Als u een nieuw huis koopt, wilt u misschien een huisinspectie door een derde partij laten uitvoeren. Als het huis in orde wordt bevonden, weet u zeker dat u een veilig en goed onderhouden huis koopt en dat u uw geld verstandig investeert.
Maar wat gebeurt er als uit de inspectie blijkt dat er een probleem is? Wat zijn uw opties en hoe gaat u verder (of gaat u terug) als de resultaten minder dan ideaal zijn?
Het antwoord hangt af van uw koopcontract, maar ook van de reparaties die nodig zijn, de bereidheid van de verkoper om te onderhandelen, en diverse andere factoren. Hier is wat u moet doen als u merkt dat u mogelijk kunt onderhandelen over reparaties na een thuisinspectie.
Uw opties na een thuisinspectie
Een thuisinspectie kan helpen bij het identificeren van tekortkomingen in een huis dat u overweegt te kopen. Als uit de inspectie blijkt dat er problemen zijn of reparaties nodig zijn, kunt u mogelijk met de verkoper onderhandelen om deze problemen op te lossen. U kunt ook vragen om kredieten in de richting van uw sluitingskosten om het goed te maken voor hen.
Als u een thuis inspectie voorwaarde op zijn plaats, en de problemen die uw inspecteur vindt zijn deal-breakers, kunt u in staat zijn om terug te trekken uit de aankoop geheel. Als u besluit om deze route te gaan, moet u in staat zijn om de aanbetaling die u op de aankoop in zijn geheel terug te krijgen.
Hier zijn uw opties nadat een huisinspectie problemen aan het licht heeft gebracht:
- Vraag de verkoper om de reparaties zelf uit te voeren
- Vraag een krediet voor uw afsluitkosten
- Vraag de verkoper om de verkoopprijs te verlagen om de reparaties te compenseren
- Terugtrekken uit de transactie (als u een inspectie voorbehoud op zijn plaats)
- Voortgaan met de deal
Onderhandelen voor reparaties of kredieten
In de meeste gevallen, zijn reparatiekredieten een goede optie voor beide partijen. Verkopers aarzelen vaak om reparaties uit te voeren vanwege de rompslomp en de extra tijd die ze kunnen toevoegen aan het verkoopproces. Kopers kunnen er ook de voorkeur aan geven de reparaties zelf uit te voeren om er zeker van te zijn dat het project volgens hun normen wordt uitgevoerd.
Om te onderhandelen over reparaties of kredieten, begin met het verkrijgen van een schatting van een lokale aannemer of bouwkundige voor hoeveel de reparaties zullen kosten. Als u met een makelaar werkt, moet hij of zij de onderhandelingen namens u voeren. Zorg ervoor dat uw makelaar een kopie heeft van het inspectierapport om te gebruiken als pressiemiddel bij het werken met de makelaar en de verkopers.
Als u solo gaat met de aankoop van uw huis, moet u rechtstreeks met de makelaar werken om te onderhandelen.
Wat u kunt verwachten
In het algemeen zijn verkopers bereid te onderhandelen over grote problemen, zoals een lekkend dak, een gebarsten fundering, elektrische problemen of andere zaken die een veiligheidsrisico vormen of een hoge reparatierekening met zich meebrengen. Dat is in hun belang, omdat uw geldschieter uw lening mogelijk niet goedkeurt als het huis structurele gebreken, ernstige veiligheidsrisico’s of overtredingen van de bouwvoorschriften heeft.
Verkopers zullen minder geneigd zijn om te buigen over esthetische of oppervlakkige items die geen invloed hebben op de algehele stevigheid van het huis. Ze kunnen echter flexibeler zijn als het huis al enige tijd op de markt is, of als de lokale huizenmarkt zwak is.
Verkopers zullen doorgaans niet overwegen te onderhandelen over zaken die zichtbaar of bekend waren voordat u een bod op het huis uitbracht.
Voordat u gaat onderhandelen, kunt u overwegen:
- De toestand van uw lokale huizenmarkt
- Uw verlangen naar het huis
- De omvang en kosten van de reparaties
- De ernst van het probleem
- Uw toekomstige renovatie- en verbouwingsplannen
- uw budget
- de tijd dat het huis op de markt is
- de geschiedenis en leeftijd van het huis
Een opmerking voor verkopers
Als u uw huis verkoopt en een huisinspectie door de koper gebreken aan het licht brengt, heeft u ook opties.
U kunt:
- De prijs verlagen
- Krediet bieden voor afsluitkosten
- Instemmen met bepaalde reparaties
- Bedingen doen met apparaten of andere items in het huis
U kunt er ook voor kiezen om niets te doen. Houd er echter rekening mee dat, afhankelijk van de problemen bij de hand, de koper in staat kan zijn om terug te trekken uit de deal. Als dit gebeurt, kunt u het huis opnieuw aanbieden of terugkeren naar een back-up aanbod, maar u kunt wettelijk verplicht zijn om de problemen die gevonden zijn tijdens de thuis inspectie bekend te maken aan eventuele toekomstige kopers.
Om te voorkomen dat een koper inspectie van het gooien van uw deal, kunt u overwegen een pre-listing inspectie om eventuele problemen in het huis te identificeren voordat u het op de markt. Dit kan vertragingen en gedoe later te verminderen.