Huur elke maand te laat betalen kan tot rampzalige gevolgen leiden. U moet misschien een toeslag op de huur betalen, of in het ergste geval wordt u uit uw huis gezet en verliest u uw appartement.
Het is net zoiets als wanneer u uw autolening elke maand te laat betaalt – u kunt uw auto kwijtraken door inbeslagname. Ik weet dat omdat mijn auto ooit in beslag is genomen omdat ik mijn lening elke maand te laat betaalde.
Lees verder om te zien wat er kan gebeuren als u de huur gewoonlijk te laat betaalt, zodat u de risico’s van maandelijks te laat betalen begrijpt.
Betalen binnen de respijtperiode
Veel verhuurders geven huurders een respijtperiode voor het geval ze de huur niet op tijd kunnen betalen. Een aflossingsvrije periode is meestal een paar dagen na de vervaldatum. Dus in plaats van je een boete in rekening te brengen als je maar één of twee dagen te laat bent, beginnen veel verhuurders pas met het in rekening brengen van een boete als je de termijn voor de aflossingsvrije periode hebt overschreden.
Maar er bestaan vaak misverstanden over aflossingsvrije periodes. Een misverstand over de aflossingsvrije periode is mij ook overkomen.
Ik had eens een huurder die de huur altijd op de laatste dag van de aflossingsvrije periode betaalde. Dat beviel me niet, want de huur voor mijn woningen moet op de eerste van de maand betaald worden, niet op de laatste dag van de aflossingsvrije periode. Toen ik dit met mijn huurder besprak, zeiden ze dat ze dachten dat de huur echt op de laatste dag van de aflossingsvrije periode moest worden betaald. Ik legde uit dat de aflossingsvrije periode een uitzondering op de regel is, die slechts zelden of nooit mag worden gebruikt, en die als een gunst wordt aangeboden. Nadat we het eens waren geworden over wat de aflossingsvrije periode inhield en wanneer de huur echt moest worden betaald, was alles in orde.
Waarvoor is die boete eigenlijk?
Je hebt misschien een beleid voor late betaling in je huurcontract, waardoor je zou kunnen denken dat te laat betalen een acceptabele praktijk is. En hoewel het waarschijnlijk waar is dat te laat betalen af en toe acceptabel is voor een verhuurder, geven de meeste verhuurders er de voorkeur aan de huur op tijd te ontvangen. In mijn huurcontract staat bijvoorbeeld het volgende:
De huurder zal de verhuurder een boete betalen als hij de huur niet binnen drie dagen na de vervaldag volledig heeft betaald. De boete bedraagt $50, plus $5 voor elke extra dag dat de huur niet is betaald. De totale boete voor een maand zal niet hoger zijn dan $75. Verhuurder doet geen afstand van het recht om aan te dringen op volledige betaling van de huur op de datum waarop deze verschuldigd is.
Laten we de taal in mijn huurcontract eens uitsplitsen:
Als de huur op de eerste van de maand moet worden betaald, worden er geen kosten in rekening gebracht als de huurder op de eerste, tweede, derde, of vierde van de maand betaalt. Maar als de huurder de huur dan nog niet heeft betaald, is hij volgens mijn huurovereenkomst het volgende verschuldigd:
- De vijfde van de maand: $50 extra
- De zesde van de maand: $55 extra
- De zevende van de maand: $60 extra
- De achtste van de maand: $65 extra
- De negende van de maand: $70 extra
- De tiende van de maand: $75 extra
Als de huurder op de elfde van de maand nog steeds niet heeft betaald, zal ik een ontruimingsprocedure starten, tenzij we iets hebben geregeld.
Merk op dat sommige staten een maximum stellen aan het bedrag dat verhuurders in rekening kunnen brengen voor te late betaling, dus zorg ervoor dat u de wet van uw staat kent, zodat uw verhuurder u niet meer in rekening brengt dan is toegestaan.
Maar wat betekent die laatste regel in mijn huurovereenkomst? Verhuurder doet geen afstand van het recht om aan te dringen op volledige betaling van de huur op de datum waarop deze verschuldigd is?
Dit betekent dat hoewel een verhuurder zijn huurders een respijtperiode kan geven en daarna nog wat extra tijd om de huur binnen te krijgen met achterstallige kosten, de verhuurder dit niet hoeft toe te staan.
De meeste verhuurders die een respijtperiode en een optie voor achterstallige kosten bieden, zullen een huurder er niet uitzetten als deze de eerste keer te laat is. Maar als te laat betalen een gewoonte wordt, kan de verhuurder er genoeg van krijgen de huurder op te jagen – en te wachten met het betalen van zijn eigen rekeningen totdat de huurder eindelijk de huur betaalt. Als de huurder te laat blijft betalen, kan de verhuurder zeggen: “Genoeg”, en de volgende keer dat de huurder ook maar één dag te laat is, de huur opzeggen, en die huurclausule maakt die actie geoorloofd.
Net als wat er met mijn auto gebeurde – de financieringsmaatschappij was mijn constante te late betalingen zat en nam op een dag mijn auto in beslag – kan ook met een huurhuis of appartement gebeuren. U wilt uw huursituatie niet zo slecht laten worden dat u een uitzettingsbevel krijgt.
Het is minder waarschijnlijk dat uw huurcontract wordt verlengd
Zelfs als uw huisbaas u er niet uitzet als u elke maand te laat betaalt, is hij misschien niet zo happig om u een nieuw huurcontract aan te bieden. Als u de huur elke maand te laat betaalt, en de huisbaas u er elke maand aan moet herinneren dat u huur moet betalen, is uw huisbaas waarschijnlijk niet al te blij met u.
Het is beter dat u zelf bepaalt of u blijft of gaat. U wilt niet gedwongen worden te verhuizen als uw huurcontract is afgelopen, als u wilt blijven. Denk eens aan het gedoe en de kosten van een verhuizing die vermeden hadden kunnen worden door gewoon de huur op tijd te betalen.
Waarom u elke maand te laat betaalt
Hoewel het uw huisbaas waarschijnlijk niet kan schelen waarom u elke maand te laat bent (ze willen gewoon hun huur), zou u moeten begrijpen waarom u steeds te laat bent. Ben je gewoon onvoorzichtig of vergeetachtig? Of is het omdat je het geld niet hebt?
Hoe dan ook, je kunt proberen dingen te veranderen. Als u slordig of vergeetachtig bent, kunt u de huurbetaling inroosteren om u eraan te helpen herinneren. Als je het geld niet hebt, kun je proberen een andere baan aan te nemen, of een budget opstellen waarmee je aan het eind van de maand genoeg geld overhoudt om de huur te betalen.
Een ander alternatief: Flex
Er is nog een alternatief als je de huur elke maand te laat betaalt: Flex biedt zijn gebruikers een betere manier om de huur te betalen.
Flex is een huurbetaalservice die de huur voor je betaalt, meestal op de eerste van elke maand. En dan betaal je Flex terug in de loop van de maand volgens een schema dat je zelf kiest. De kosten van Flex beginnen bij $14,99 per maand, wat aanzienlijk minder kan zijn dan elke maand te laat betalen, om nog maar te zwijgen van het feit dat je aan de goede kant van je huisbaas blijft staan door ervoor te zorgen dat ze maand na maand hun huur op tijd krijgen. Met Flex zit u aan het stuur van uw huisbaas.
The Bottom Line
Het is nooit een goed idee om een rekening te laat te betalen, zeker niet als dit de norm wordt. En als het gaat om de plek die u uw thuis noemt, wilt u er niet uitgezet worden. Door op goede voet te blijven met uw huisbaas, moet het geen probleem zijn om een aanbod tot huurverlenging te krijgen. En als je dat doet, kun je het nemen of laten. En dat is een goede positie om in te zijn.
Voor meer informatie, zie onze volledige gids over het te laat betalen van de huur.