Een huurovereenkomst is een contract; daarin kunnen kosten voor vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst worden opgenomen (zoals een vergoeding voor het opnieuw verhuren van de woning of de teruggave van eventuele concessies), mits deze door de partijen (de verhuurder en de huurder) in de huurovereenkomst zijn overeengekomen en niet achteraf door de verhuurder zijn opgelegd. Uit wat u schrijft, lijken dit juridische kosten te zijn.
Merk op dat bij het ontbreken van een specifieke vergoeding voor vroegtijdige beëindiging, de verhuurder u aansprakelijk kan stellen voor de huur voor het resterende deel van uw huurperiode. De verhuurder is verplicht redelijke pogingen te ondernemen om het appartement in dit geval opnieuw te verhuren (waarbij u verantwoordelijk bent voor het restant van de huur, in plaats van een specifieke vergoeding voor vervroegde beëindiging te betalen), en als de verhuurder dat doet, en het appartement eenmaal huurt voor hetzelfde of meer geld dan u betaalde, bent u niet meer verantwoordelijk voor de huur na dat punt. Maar de enige verantwoordelijkheid van de verhuurder is om redelijke pogingen te ondernemen om het appartement opnieuw te verhuren; als het appartement niet wordt verhuurd, betaal je voor de volledige resterende looptijd van het huurcontract. Dus, als u de vergoedingen niet betaalt en in plaats daarvan kiest om verantwoordelijk te zijn voor het resterende saldo van de huur, loopt u het risico om (als het appartement niet snel verhuurt) $1.678 per maand gedurende 6 maanden te moeten betalen.
De verhuurder hoeft zich niets aan te trekken van uw zieke moeder – dat is geen reden om de huurovereenkomst te beëindigen.
Als uw huurovereenkomst onderverhuur of overdracht niet verbiedt, is het een optie om iemand te vinden die van u wil huren (onderverhuur), of anders iemand die de huurovereenkomst van u overneemt (overdracht). Wat onderverhuren betreft, kunt u ook proberen om voor minder dan uw huidige huur te huren – hoewel u dan verantwoordelijk blijft voor het meerdere, is dat misschien een betere optie dan waar u anders voor staat. Bijvoorbeeld, bij $1.200/maand, als je het zou kunnen onderverhuren, zou je 6 maanden x $478 moeten betalen, of iets minder dan $3k…en als je het appartement voor minder dan de marktprijs aanbiedt, vind je misschien snel een huurder.