Als u een oud huis koopt met schuine vloeren, dan is dit wat u krijgt:
- Extra charme zonder extra kosten (het perspectief van de eigenaar)
- Een structureel ondeugdelijk huis (het perspectief van de onervaren huisinspecteur)
- De mogelijkheid om je eetkamervloer schoon te spuiten (het perspectief van de praktische huiseigenaar)
In de meeste gevallen is geen van deze keuzes helemaal juist. Schuine vloeren komen vaak voor in oudere huizen, en zelfs in huizen die nog maar 15 tot 30 jaar oud zijn.
Schuine vloeren worden meestal veroorzaakt door normale en aanvaardbare doorbuiging (kromming) in de houten balken waaruit de vloerconstructie bestaat. In sommige gevallen wordt de helling veroorzaakt of verergerd door een soortgelijke doorbuiging in de ligger (hoofddraagbalk) die een uiteinde van de draagbalkensets ondersteunt – maar zelfs in dit scenario is er meestal geen probleem dat moet worden gerepareerd.
Als organisch materiaal zijn houten balken gevoelig voor doorbuiging onder belasting. Echter, de hoeveelheid kromming of doorbuiging toegestaan door de meeste bouwvoorschriften (meestal balk lengte gedeeld door 360) niet ingaan op de aard van hout om “kruip”. Kruip, in deze zin, betekent nominaal buigen over een langere periode van tijd.
Een nieuw vloerontwerp dat voldoet aan de eisen van de norm voor draagvermogen en stijfheid (weerstand tegen doorbuigen), kan na vele jaren gebruik nog steeds een aanzienlijke helling vertonen. De kans dat een bepaalde vloer doorbuigt wordt door vele factoren beïnvloed, maar de meest voorkomende primaire oorzaak is simpelweg ouderdom. Uitgesproken vloerhellingen kunnen echter een indicatie zijn van een structureel probleem dat aandacht verdient. Als u de aankoop overweegt van een huis met merkbaar schuine vloeren, overweeg dan deze vier factoren:
Hoe oud is het huis? Verwacht meer hellingen te vinden in een ouder huis. Zelfs een helling zo groot als een acht-inch per voet in een 80-jarig huis kan geen probleem zijn, terwijl elke gemakkelijk waarneembare helling in een 5-jarig huis reden tot bezorgdheid zou zijn. Wat is de richting en vorm van de helling? Vloeren die in het midden aflopen worden meestal veroorzaakt door een niet-structureel significante doorbuiging van de draagbalken, maar schuine of gekantelde vloeren die recht zijn (d.w.z. in één richting aflopen) kunnen wijzen op een ernstiger funderings- of draagmuurprobleem. Wat zijn de balkdiktes, overspanningen en tussenruimtes? Om het ontwerp van een vloersysteem te beoordelen is meestal een professionele ingenieur nodig, maar als een grove algemene richtlijn, zijn balken die 2″ x 8″ zijn en 16 inch uit elkaar staan (standaard), geschikt voor overspanningen tot ongeveer 12 voet; balken die 2″ x 10″ zijn met dezelfde tussenafstand zijn geschikt voor overspanningen tot ongeveer 16 voet.
Als u schuine vloeren heeft met balken van 2″ x 10″ die 18 voet tussen de eindsteunen lopen, hebt u waarschijnlijk een probleem of zult u een probleem hebben.
De soort en sortering van het hout is ook van invloed op de overspanningsmogelijkheden; de Western Wood Products Association heeft een gemakkelijk te gebruiken on-line overspanningstabel op http://www.wwpa.org/techguide/pdf/floor.pdf . (Dit is een “PDF” bestand dat een gratis Adobe-merk reader vereist om te bekijken.)
Welke scheurpatronen in de muren horen bij de hellingen? Sommige scheuren in de muren kunnen wijzen op een aanhoudend probleem. Kijk goed naar de binnendeurkozijnen in scheidingswanden die parallel lopen aan de balklagen. Zoek naar diagonale scheurpatronen die zich uitstrekken vanaf de bovenste hoeken van de deuropening. Haarscheurtjes, of scheurtjes die zijn gedicht duiden op stabiliteit (ervan uitgaande dat het huis niet recentelijk is geschilderd), terwijl grotere, nieuwere scheurtjes op een mogelijk probleem duiden. Als het huis een badkamer heeft naast de kamer(s) met schuine vloer, kijk dan naar de wandtegels. eramische tegels zijn niet veerkrachtig en scheuren snel, dus zijn ze vaak goede indicatoren van beweging. Bijvoorbeeld, in een 100-jaar oud huis besteden we misschien niet veel aandacht aan matige vloerhellingen, maar als hetzelfde huis een nieuwe badkamer heeft met grote scheuren in de wandtegels, weten we dat de beweging is teruggekomen of verergerd sinds de nieuwe installatie van de badkamer – dit kan een probleem zijn.
Het belangrijkste is dat u in geval van twijfel een ervaren huisinspecteur en/of een erkend ingenieur raadpleegt. Hoewel de meeste schuine vloeren gewoon “charmant” zijn, kunnen dergelijke hellingen ook op een ernstig probleem wijzen.
Voor meer artikelen van Andrew Kleeman, klik hier .