Vele jaren geleden raakte ik bevriend met een jonge vrouw die net begon in onroerend goed. Ze werd een makelaar, leerde over renovatie, en maakte een ton van het geld flipping haar eerste huis. Dankzij wat geluk en een aantal ernstige doorzettingsvermogen van haar kant, belandde ze op een HGTV-show over het flipping huizen, waar ze verscheen in een aantal afleveringen als onderdeel van een Atlanta belegger team.
De show maakte het lijkt eenvoudig: zoek een goedkoop huis te koop, zet wat geld en zweet vermogen in het opknappen van het, dan door te verkopen voor een enorme winst. Dus vroeg ik haar of huizenflipperen zo makkelijk was als het er op tv uitzag.
Ze lachte en schudde haar hoofd. “We laten het er makkelijk uitzien,” zei ze. “Maar het is riskant, slopend werk. Het kan leuk zijn, maar als je niet weet wat je doet, ben je verloren.”
Dus hoe weet je of je de uitdaging aankan?
Wat is House Flipping?
House flipping is wanneer vastgoedbeleggers huizen kopen, meestal op een veiling, en ze dan maanden later met winst doorverkopen. Kun je hier geld mee verdienen? Ja. Kun je veel geld verdienen door dit te doen? Ja. Maar u kunt ook alles verliezen wat u bezit als u een slechte beslissing neemt.
Pro tip: Begin met het diversifiëren van uw onroerend goed portefeuille met Diversyfund. U kunt beginnen met investeren in commercieel vastgoed met slechts $ 500. Meld u vandaag nog aan voor een DiversyFund-account.
Risico vs. Beloning
Stelt u zich eens voor dat u een huis koopt voor $150.000, nog eens $25.000 investeert in renovaties, en dan…niets. Niemand wil het kopen. U moet nu betalen voor uw eigen huur of hypotheek, plus de hypotheek voor uw flip eigendom, evenals nutsvoorzieningen, opstalverzekering, en onroerend goed belastingen. Misschien moet u ook betalen voor huisstyling en makelaarskosten wanneer het huis uiteindelijk wordt verkocht. Dit alles snijdt in uw potentiële winst.
Volgens CNBC, huis flipping is de meest populaire het is geweest in een decennium, maar het gemiddelde rendement voor flippers is lager dan in voorgaande jaren. Dankzij een hete huizenmarkt die de prijzen doet stijgen, een lage voorraad en stijgende huurprijzen (die nog meer mensen ertoe aanzetten om een huis te kopen), wordt het steeds moeilijker om enorme winsten te maken.
De gemiddelde brutowinst op een huisflip tijdens het derde kwartaal van 2017 was $ 66.448, volgens ATTOM Data Solutions. Dat is meer dan veel mensen in een jaar verdienen, en het lokt veel nieuwkomers die ervan dromen hun dagbaan op te zeggen en fulltime investeerders te worden. Maar de investeerders die zoveel geld verdienen, weten echt wat ze doen – en zelfs zij gaan nog steeds soms failliet.
RealtyTrac ontdekte dat in 2016 12% van de geflipte huizen break-even of met verlies vóór alle kosten verkocht. In 28% van de flips was de brutowinst minder dan 20% van de aankoopprijs. Volgens RealtyTrac senior vice president Daren Blomquist, is 20% de minimale winst die je nodig hebt om op zijn minst rekening te houden met verbouwingskosten en andere draagkosten.
House Flipping Requirements
Als je nog steeds aan het lezen bent, betekent dit dat je relatief onaangedaan bent door de hoge risico’s van huis flipping. Hier is wat je nodig hebt om te beginnen.
Groot krediet
Je kunt niet in huis flipping met belabberd krediet, einde verhaal. Tenzij je genoeg geld hebt om voor een huis en alle noodzakelijke renovaties te betalen, heb je een soort lening nodig. En leningen normen zijn strenger dan ze vroeger waren, vooral als u een lening voor een hoog risico huis flip.
Uw eerste stap is om uw credit verslag om uit te vinden uw score te controleren. De federale wet staat u elke 12 maanden een gratis kredietrapport van elk van de drie nationale kredietrapportagebedrijven toe, dus dit kost u niets. U kunt uw gratis kredietrapport krijgen via AnnualCreditReport.com of door te bellen naar 1-877-322-8228.
Als u geen geweldig krediet hebt, is het tijd om nu te beginnen met het opbouwen van een goede kredietscore. Betaal uw rekeningen op tijd, betaal uw schulden af en houd uw creditcardtegoeden laag. Er zijn tal van andere manieren om uw credit score te verbeteren, dus neem de tijd om alles te doen wat je kunt. Zorg er vervolgens voor dat u zich aanmeldt voor een gratis dienst zoals Credit Karma om uw voortgang elke maand bij te houden.
Hoe hoger uw kredietscore, hoe beter de rente die u zult krijgen op een huis lening. Dit kan u duizenden besparen wanneer u begint met huis flipping, waardoor er meer van uw geld vrijkomt om te investeren in het huis zelf.
Ten slotte, zorg ervoor dat u weet wat uw credit score schaadt. Bijvoorbeeld, het nemen van te veel creditcards in een keer verlaagt uw score. Je wilt niets doen om je score te schaden in de maanden voordat je een lening aanvraagt.
Pro tip: Als je je kredietscore wilt verbeteren, meld je dan aan voor een gratis account bij Experian Boost. Zij zullen de betalingsgeschiedenis van uw energierekeningen gaan gebruiken, wat uw kredietscore onmiddellijk kan opkrikken.
Veel contant geld
Als u een huis wilt verkopen, hebt u contant geld nodig. Nieuwe investeerders komen in financiële problemen als ze een huis kopen zonder een aanzienlijke aanbetaling, en vervolgens creditcards gebruiken om huisverbeteringen en renovaties te betalen. Als het huis niet snel verkoopt, of als renovaties meer kosten dan verwacht, zit de investeerder plotseling tot over zijn oren in de problemen.
Doe dat niet. Als u succesvol wilt verkopen, moet u veel geld in kas hebben. De meeste traditionele kredietverstrekkers eisen een aanbetaling van 25%, en traditionele kredietverstrekkers zijn waar je de beste rente krijgt. Wanneer u het geld om een aanbetaling te dekken, hoeft u niet te particuliere hypotheekverzekering, of PMI betalen. De meeste PMI kosten tussen 0,5% en 5% van de lening, dus om dit elke maand te moeten betalen kan echt snijden in uw winst.
Leningen voor flips hebben ook hogere rentetarieven. Volgens TIME nemen de meeste investeerders een renteloze lening, en de gemiddelde rentevoet voor dit type lening is 12% tot 14%. Ter vergelijking, de rente voor een conventionele woning lening is meestal 4%. Hoe meer u contant kunt betalen, hoe minder rente u hoeft te betalen.
Er zijn verschillende manieren om contant geld op te bouwen op uw spaarrekening. Gebruik een automatisch spaarplan om elke maand moeiteloos geld te sparen. Ik ben een grote fan van Acorns omdat het elke aankoop die ik doe naar boven afrondt en het verschil automatisch belegt. Als alternatief kunt u manieren vinden om extra geld te verdienen en dit geld vervolgens gebruiken om uw kasreserves op te bouwen voor een investering.
Als u een afscherming koopt van een bank of via een vastgoedveiling, is een andere optie om een home equity line of credit (HELOC) af te sluiten via Figure, als u in aanmerking komt. Als je genoeg spaargeld hebt en een goedkope woning vindt, kun je de woning kopen en een kleine lening of kredietlijn afsluiten om de renovatie en andere kosten te betalen.
What Makes a Good Real Estate Investment?
Niet elk huis is een goede flip. Alleen omdat een huis voor een bodemprijs wordt verkocht, betekent dat nog niet dat je er geld in kunt steken en er automatisch een fortuin mee kunt verdienen. Succesvolle flippers zijn zeer kritisch over de huizen die ze kiezen om in te investeren. Hier is wat je moet zoeken in een potentieel huis flip.
Goede locatie
Expert huis flippers kan dit niet genoeg benadrukken. Zoek een huis in een gewilde buurt of een buurt die in de lift zit. U kunt een huis verbeteren wat u wilt, maar het is bijna onmogelijk om de persoonlijkheid en veiligheid van een buurt op uw eigen te verbeteren.
Begin met het onderzoeken van lokale steden en buurten. Zoek naar gebieden met een stijgende verkoop van onroerend goed, groei van de werkgelegenheid, en andere aanwijzingen dat de stad bloeit. Vermijd buurten met een hoog aantal te koop staande huizen; dit kan een teken zijn van een depressieve lokale economie of een teken dat buren vertrekken als gevolg van criminaliteit of ontwikkeling.
Volgende, onderzoek de veiligheid van elke buurt die u overweegt. Woningen in of nabij gebieden met veel criminaliteit zullen bijna onmogelijk met winst te verkopen zijn. Gebruik diensten zoals Crime Report en Spot Crime om te zien wat er in de buurt gebeurt. U zult ook de National Sex Offender Public Website willen controleren om te zien of er geregistreerde zedendelinquenten in de buurt van het huis wonen.
Volgens Fortune zagen flippers in 2016 in de volgende steden een brutowinst van 80% of meer van de prijs die ze voor hun huizen betaalden:
- East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
- Reading, Pennsylvania (136,4%)
- Pittsburgh, Pennsylvania (126.8%)
- Flint, Michigan (105,8%)
- New Haven, Connecticut (104,8%)
- Philadelphia, Pennsylvania (103.7%)
- New Orleans, Louisiana (97,6%)
- Cincinnati, Ohio (88,5%)
- Buffalo, New York (85.1%)
- Cleveland, Ohio (83,8%)
- Jacksonville, Florida (81,8%)
- Baltimore, Maryland (80,8%)
Dat gezegd hebbende, zijn er ook enkele markten die tekenen van overinvestering vertonen. Dit betekent dat de voorraad zo laag is en de vraag zo hoog dat flippers boven de marktprijzen betalen voor woningen, wat de nettowinst drastisch kan verlagen. Volgens Fortune zijn deze ultra-hot markten onder meer:
- San Antonio, Texas
- Austin, Texas
- Salt Lake City, Utah
- Naples, Florida
- Dallas, Texas
- San Jose, Californië
Als je een betaalbaar huis hebt gevonden in een buurt die op zijn retour is, is je volgende stap het onderzoeken van de lokale scholen. Woningen in goede schoolsystemen verkopen sneller, en commando hogere prijzen, dan woningen in middelmatige of slechte schoolsystemen. Gebruik websites zoals GreatSchools, SchoolDigger, en Niche om rankings en beoordelingen van de lokale scholen te zien.
Bij het overwegen van de locatie van een beleggingswoning, moet u ook nadenken over de nabijheid van uw hoofdverblijfplaats. Vergeet niet dat u de komende weken en maanden dagelijks aan dit huis zult werken. Investeer niet in een huis te ver weg van waar u woont of werkt; u zult meer geld kwijt zijn aan benzine en het zal langer duren om het op te knappen.
Goede conditie en de juiste renovaties
Als u ooit een huisrenovatieproject hebt gedaan, weet u dat sommige vervelende verrassingen net onder de oppervlakte op de loer kunnen liggen. En nare verrassingen zoals zwarte schimmel of een gebarsten fundering kunnen u financieel ruïneren.
Kijk naar structureel gezonde huizen, vooral als u overweegt een ouder huis te kopen. U hebt misschien niet de mogelijkheid om een huis te laten inspecteren, vooral als u het koopt op een vastgoedveiling. Dus je moet leren wat te zoeken of neem iemand met kennis van de bouw, elektriciteit en loodgieterswerk om te kijken naar het huis met u en bepalen of het een goede buy.
Focus op huizen die alleen een aantal snelle updates nodig hebben om door te verkopen. Het opknappen van keukenkastjes, het toevoegen van nieuwe hardware, het opknappen van de tuin, en het bijwerken van verf en vloerbedekking zijn allemaal relatief goedkope projecten die een huis kunnen transformeren.
Wat moet u vermijden? Een huis waar schimmel op zit, het dak vervangen moet worden of de bedrading opnieuw aangelegd moet worden, kost veel tijd en geld om het te moderniseren en te verkopen. Zorg ervoor dat u weet welke updates en reparaties u zich kunt veroorloven, welke reparaties u zich niet kunt veroorloven, en welke huisverbeteringen de verkoopprijs van het huis zullen verhogen. Houd er rekening mee dat sommige huisverbeteringsprojecten de doorverkoopwaarde kunnen verlagen.
Wanneer u de kosten van een klus schat, adviseren deskundigen 20% toe te voegen aan het eindtotaal, omdat het altijd meer zal kosten dan u denkt.
Ten slotte, wanneer u een huis overweegt, vergeet dan niet om de kosten van bouwvergunningen in aanmerking te nemen. Deze kunnen variëren van een paar honderd tot enkele duizenden dollars, afhankelijk van het type werk en de stad waar u zich bevindt. Niet boekhoudkundige voor vergunning kosten is een beginnersfout die snel kan ruïneren uw renovatie budget.
Marktwaarde
Zorg ervoor dat de prijs van het huis is onder de waarde op de lokale markt. Probeer het slechtste huis in een geweldige buurt, versus het beste huis in een slechte buurt te kopen. Het slechtste huis in een geweldige buurt heeft nergens om te gaan, maar omhoog in waarde, als gevolg van de waarde van de andere huizen in het gebied.
Hoewel u kunt zoeken op het web en zie miljoenen afgeschermd huizen te koop, koop nooit een huis zonder het te zien in persoon. Dit is de grootste fout die nieuwe flippers maken. Houd in gedachten dat een online fotogalerij slechts een deel van het verhaal vertelt. Verouderde foto’s, vreselijke buurten, en zwarte schimmel zijn slechts een paar van de horror verhalen van afgeschermde huizen gevonden online. Onderzoek een woning altijd zelf voordat u tot koop overgaat.
Wanneer u een huis koopt om te verkopen, is het belangrijk dat u het huis niet overwaardeert door te veel te investeren in renovatie. U wilt het net genoeg verbeteren om een gezonde winst te maken en het op gelijke voet te houden met wat er in de buurt wordt verkocht. Als u te veel in het huis investeert, verdient u uw geld niet terug.
Hoe een huis omkatten
Als het omkatten van een huis zo eenvoudig was als online een goedkoop huis vinden, het kopen en het met winst verkopen, zouden we allemaal miljardairs in onroerend goed zijn. Je moet jezelf opvoeden voordat je zelfs begint te kijken naar huizen. Hier is wat u moet weten.
Leer uw markt
Eerst, onderzoek uw lokale vastgoedmarkt. Waar willen mensen op dit moment wonen? Wat voor soort huis willen mensen kopen op dit moment? Niet speculeren over up-and-coming buurten. Onthoud dat u dit huis snel verkocht wilt hebben.
Begrijp uw financieringsopties
Daarnaast wordt u een expert op het gebied van huisfinancieringsopties. Koopt u een huis met contant geld? Zal u een aanvraag voor een woning hypothecaire lening via een bedrijf als Credible * of neem een HELOC? Zorg ervoor dat u de ins en outs van woningfinanciering begrijpt voordat u een lening aanvraagt of een bod doet op een huis. Zo kunt u de beste beslissing nemen voor uw omstandigheden.
Volg de 70%-regel
Analyseer hoeveel huis u zich kunt veroorloven en hoeveel u zich kunt veroorloven te verliezen op elke deal. Ervaren flippers volgen de 70% regel bij het analyseren van hoeveel ze bereid zijn te betalen voor een huis. Deze regel stelt dat beleggers niet meer dan 70% van de na reparatie waarde (ARV) van een woning minus de kosten van de benodigde reparaties moeten betalen.
Laten we zeggen dat de ARV (of waarde na noodzakelijke reparaties) van een huis $ 200.000 is, en het heeft $ 30.000 aan reparaties nodig. De 70% regel stelt dat je niet meer dan 110.000 dollar moet betalen voor dit huis:
$200.000 (ARV) x 0,70 = 140.000 dollar – 30.000 dollar (reparaties) = 110.000 dollar
Deze regel is een goede gids om te volgen wanneer u voor het eerst in huis flipping als het kan u helpen te voorkomen dat te veel betalen voor een huis.
Leer te onderhandelen
Hoe minder geld u investeert in een huis, hoe meer geld u kunt verdienen tijdens de flip. Goede onderhandelingsstrategieën zullen u helpen effectief af te dingen met aannemers en andere werknemers.
Leer hoeveel gemiddelde projecten kosten
Weet u hoeveel het kost om een huis van 1.000 vierkante meter opnieuw te betegelen? Een huis opnieuw bedraden? Een terras bouwen? Een tuin aanleggen?
Elk project is anders, maar met wat ervaring kunt u leren hoe u de kosten van veel renovaties kunt schatten en een idee krijgen of een bepaald huis een goede koop is of niet. Een van de beste manieren om je ervaring hiermee op te bouwen is door een aantal renovaties aan je eigen huis uit te voeren. Dit kan u ook een algemeen idee geven van het soort projecten dat u graag doet en welke projecten u beter kunt uitbesteden.
Weten welke huisverbeteringen de waarde van een huis verhogen en zich eerst op deze projecten richten. Denk hierbij aan het upgraden van keukenapparatuur, het opnieuw schilderen van de buitenkant van het huis, het installeren van extra kastruimte, het upgraden van het terras en het toevoegen van groene energietechnologieën.
Netwerk met potentiële kopers
Netwerk uitgebreid en praat met potentiële kopers voordat u zelfs maar begint met het zoeken naar een huis om te verkopen. Doe wat je kunt om relaties op te bouwen met toekomstige kopers. Als u een koper in de rij hebt staan wanneer u een investeringshuis koopt, verkoopt het huis zodra de updates zijn voltooid.
U kunt op lange termijn ook geld besparen als u de tijd neemt om uw makelaarslicentie te halen, waarmee u uw eigen deals kunt bemiddelen en geen andere makelaar hoeft te betalen.
Vind een mentor
Als u een succesvolle huizenflipper kent, vraag dan of hij of zij u als mentor zou willen hebben. Je zou zelfs kunnen overwegen om deze persoon een incentive aan te bieden om je mentor te zijn.
Vraag bijvoorbeeld of ze je mentor willen zijn in ruil voor een klein percentage van je eerste succesvolle flip. Op deze manier is de mentor gemotiveerd om je te begeleiden, en je zult er zeker van zijn dat je een opleiding van hoge kwaliteit krijgt. Het aanbieden van een financiële prikkel kunt u ook te benaderen deskundigen die u niet persoonlijk kent, omdat wordt gecompenseerd voor hun inspanningen zullen ze meer ontvankelijk.
Research Listings en Foreclosures
Vele websites bieden afscherming lijsten. Enkele van de meest populaire zijn:
U kunt ook afscherming listings vinden via onroerend goed bedrijf websites zoals Re/Max. Onder zoekfilters, selecteert u de optie voor “verhinderingen.”
Uw lokale krant is een andere bron van afscherming listings. Legitieme veilingmeesters zetten aankondigingen in de juridische sectie van lokale kranten, en u kunt meestal vinden hun specifieke aanbiedingen door een bezoek aan hun websites.
Een andere manier om verhinderingen te vinden is door middel van een bank. Zoek naar een bepaalde bank samen met de letters “REO,” die staan voor “Real Estate Owned.” Dit betekent simpelweg dat de huiseigenaar niet langer eigenaar is van het huis; de bank is dat. Deze zoekopdracht brengt u rechtstreeks naar elke bank afscherming lijsten.
Als je eenmaal een huis dat je wilt kopen gevonden, check out zijn achtergrond met BuildFax. Voor $39, biedt BuildFax een uitgebreide achtergrond check van een huis. Je kunt uitgebreide details bekijken over de geschiedenis van het huis, inclusief reparaties, verbouwingen en toevoegingen. Dit kan je helpen geld te besparen.
Bij wijze van voorbeeld, je wilt een huis kopen waarvan de advertentie aangeeft dat de oven 10 jaar geleden is vervangen. Wanneer u een rapport uitvoert op BuildFax, ontdekt u dat de verwarmingsketel eerder 20 jaar oud is. Je kunt nu teruggaan naar de verkoper en een veel lagere prijs bedingen.
Maak een bod
Als je eenmaal een huis hebt gevonden dat je bevalt, is het tijd om een bod te doen. Als het een geweldig huis is dat voor een lage prijs wordt verkocht, heb je misschien concurrentie. Voor veel flippers, flipping is een full-time baan, en ze zullen waarschijnlijk weten over dit huis ook. Je kunt de concurrentie besluipen door je op een buurt te richten en van deur tot deur te gaan om een bod te doen.
Voordat je een bod doet, zorg ervoor dat je de hoogste prijs weet die je voor een huis kunt betalen en nog steeds winst maakt. Dit omvat uw schatting voor reparaties, rente en belastingen. Vergeet niet om je schatting met 20% aan te vullen. Als de huiseigenaar of bank niet aan u wil verkopen voor deze prijs, loop dan weg. Het is beter om te blijven zoeken dan het risico te lopen failliet te gaan door een slechte investering.
Vind goede aannemers
Als je een aantal solide doe-het-zelf vaardigheden hebt, kun je ervoor kiezen om sommige of de meeste van de renovaties zelf te doen. Dit kan u een aanzienlijke hoeveelheid geld besparen – als u weet wat u doet.
Weten wanneer u moet doe-het-zelven en wanneer u een aannemer moet inhuren is van cruciaal belang. Je moet alleen projecten aanpakken waarvan je zeker weet dat je ze goed en binnen het budget kunt uitvoeren. Voor projecten die u niet alleen kunt doen, moet u een goede aannemer vinden.
Als u geen aannemers in uw omgeving kent, kunt u HomeAdvisor gebruiken. Zij onderzoeken aannemers en zetten ze door een grondig screeningproces. Dus het maakt niet uit of u op zoek bent naar een algemene aannemer of iemand die gespecialiseerd is in een vak, HomeAdvisor gaat om u de beste in uw omgeving.
Een algemene aannemer, of GC, is een gebouw professional die het hele renovatieproject beheert en huurt hun eigen onderaannemers om het nodige werk te doen. Het inhuren van een GC kan duur zijn, ze zullen 10% tot 20% toe te voegen aan wat hun onderaannemers in rekening brengen bij de berekening van uw eindafrekening. Echter, ze kunnen de moeite waard hun gewicht in goud als je een grote investeringsmogelijkheid, kan het werk niet zelf doen, en zijn bereid om de extra kosten te maken.
Een goede aannemer kan u helpen voorkomen dat kostbare renovatie fouten en bespaart u een aanzienlijke hoeveelheid tijd op een project. Dit betekent dat u het huis sneller te koop kunt zetten en minder hypotheekbetalingen hoeft te doen. Als je flipping een huis, terwijl het werken een full-time baan, het inhuren van een GC is waarschijnlijk een noodzaak; iemand moet beschikbaar zijn in het huis om het werk te overzien ten minste part-time, of het project zal nooit gedaan.
Een algemene aannemer zal ook verantwoordelijk zijn voor het verkrijgen van de nodige bouwvergunningen. Dit betekent dat hun naam zal worden op elke vergunning, en ze zijn verantwoordelijk voor het maken van ervoor te zorgen dat het werk wordt gedaan goed voor elke inspectie. Zorg ervoor dat u vergunningen aanvraagt zodra de verkoop definitief is om tijd te besparen en het proces in gang te zetten.
Start met het opbouwen van een netwerk van aannemers die u vertrouwt, waaronder loodgieters, elektriciens en hoveniers. Diensten zoals Handy.com, Angie’s List, Porch, en HomeAdvisor kunnen u helpen betrouwbare professionals in uw omgeving te vinden. Wanneer u een aannemer interviewen, stel jezelf de volgende vragen:
- Hebben ze op tijd komen? Aannemers die zijn gewoonlijk te laat zal verspillen uw tijd en vertragen uw renovatieproject.
- Hebben ze kwaliteit referenties? Vraag naar referenties en bel ze. Als een aannemer geen referenties, verspil je tijd niet omgaan met hen.
- Hebben ze uw afspraak meerdere malen herschikken? Nogmaals, als ze een probleem met time management, zal het invloed hebben op uw renovatie.
- Zijn ze georganiseerd? Desorganisatie verspilt time.
- Kunnen ze leveren een professionele, nauwkeurige bod? Elk bod dat zij bieden moet gedetailleerd en op papier. Een mondelinge offerte en een handdruk zal het niet doen met een flip, althans aan het begin van een relatie wanneer je net aan het leren bent of je deze persoon kunt vertrouwen.
Het is een slim idee om te beginnen met het opbouwen van een netwerk van kwaliteitsaannemers voordat je een bod op een huis doet. Vergeet niet dat het lang kan duren om goede hulp te vinden, en je wilt niet aan dit proces beginnen nadat je in een huis hebt geïnvesteerd en elke maand twee hypotheekbetalingen doet.
Bedenk dat de meeste ervaren flippers proberen om een huis binnen 90 dagen te laten kopen, renoveren en opnieuw op de markt te brengen. Dat is een snelle doorlooptijd, en voor uw eerste paar flips, kan het buiten bereik zijn. Maar hoe langer uw huis vastzit aan projecten, hoe minder winst u kunt maken; daarom is het zo belangrijk om zorgvuldig af te wegen of u het werk zelf moet doen of hulp moet inhuren. Als u het zelf doet, bespaart u misschien geld, maar als het u drie keer zo veel tijd kost als een vakman, is het misschien niet de moeite waard.
Helist and Sell
Veel flippers zetten hun huizen uiteindelijk op de lijst van een makelaar. Makelaars eten en slapen onroerend goed, hebben toegang tot kopers, en kan uw huis lijst in de Multiple Listing Service (MLS) database. Ze weten ook de huidige marktschommelingen en hebben de vaardigheden en het netwerk om u de beste prijs snel.
U kunt er ook voor kiezen om uw huis zelf te verkopen. U bespaart geld aan makelaarskosten, maar in sommige markten kunt u lang moeten wachten op de verkoop van uw huis. Bovendien kost het op de lijst zetten en laten zien van een huis tijd. Als u niet beschikbaar kunt zijn elke keer dat iemand wil om het huis te zien en je hoeft niet te hosten open huizen, kan het werken met een makelaar is de beste keuze voor u.
Final Word
Er is geen twijfel dat flipping huizen is een riskante onderneming. Als u slimme beslissingen neemt, kunt u veel geld verdienen met flipping. Maar je kunt ook alles verliezen als je een slechte investering doet.
Voordat je in de wereld van het huizen flipping stapt, doe je onderzoek om er zeker van te zijn dat het iets voor jou is. Boeken zoals “The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping Houses and Creating Your Real Estate-Investing Business” van Luke Weber kan je alles vertellen wat je moet weten om aan de slag te gaan en een aantal beginnersfouten te voorkomen.
Heb jij ooit een huis geflipt? Hoe was uw ervaring? Wat had je anders willen doen?
*Advertentie van Credible Operations, Inc. NMLS 1681276. Adres: 320 Blackwell St. Ste 200, Durham, NC, 27701