Sluitingskosten in Californië

In Californië liggen de sluitingskosten ver boven het nationale gemiddelde. Verwacht tussen 0,93% en 1,09% van uw totale aankoopprijs op te hoesten – hoewel de verkoper bereid kan zijn om de deal te verzachten met een concessie.

Gemiddelde afsluitkosten in Californië

In Californië verkoopt het gemiddelde huis voor $600.000 tot $700.000. Als u een woning binnen die prijsklasse vindt, kunt u verwachten dat u tussen de $6.300 en $7.350 – vóór belastingen – aan afsluitkosten moet betalen. Deze kosten dekken uw inspectie, taxatie en initiatiekosten, evenals titelverzekering en koerierskosten.

Afhankelijk van het type woning en hoe u ervoor betaalt, moet u mogelijk ook een hypotheekverzekering afsluiten, een overstromingscertificaat afgeven en HOA- of appartementskosten betalen. Sommige van deze zijn bespreekbaar, maar de belastingen zijn in steen gebeiteld. Californië is onderworpen aan onroerend goed en overdrachtsbelasting, hoewel onroerend goed belastingen zijn gemaximeerd op 1% van de aankoopprijs sinds 1978.

Onze gemiddelden zijn gebaseerd op steekproefgegevens. Afsluitkosten kunnen variëren op basis van uw geldschieter, de grootte en het type van uw lening en zelfs uw kredietscore.

Vergelijk hypotheekverstrekkers

Vergelijk topmerken per type woninglening, beschikbaarheid in de staat en kredietscore. Selecteer Zie tarieven om de geldverstrekker te voorzien van basis eigendom en financiële details voor gepersonaliseerde tarieven.

Wie betaalt de afsluitkosten in Californië?

De afsluitkosten worden in de Golden State verdeeld tussen koper en verkoper, hoewel de koper het grootste deel van de kosten voor zijn rekening neemt. Uw tarieven weerspiegelen uw geldschieter en de markt, evenals het type, de locatie en de prijs van het onroerend goed.

Wat u moet weten over het kopen of verkopen van een woning in Californië

De Golden State onderscheidt zich door zijn unieke afwikkelingsproces. Wanneer u een woning koopt of verkoopt in Californië, moet u een paar regels en richtlijnen in gedachten houden.

Californische wet vereist niet dat de koper en verkoper elkaar fysiek ontmoeten aan de sluitingstafel.

Het kan zijn dat u de andere partij nooit persoonlijk ontmoet. Kopers en verkopers laten de communicatie vaak over aan hun makelaars en agenten, die vragen stellen en onderhandelen namens hun klanten.

Als de voorwaarden van de verkoop en escrow zijn afgerond, krijgt u de sleutels van uw nieuwe huis.

In tegenstelling tot in de meeste staten, kunnen kopers en verkopers worden vertegenwoordigd door dezelfde makelaar.

Uw makelaar kan zijn wat wordt genoemd een dubbele agent, of – in het geval van twee agenten die werken voor dezelfde makelaar – een dual-agentschap partnerschap.

Als u akkoord gaat, moeten de koper en verkoper schriftelijk instemmen met de regeling. U vult een formulier Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationships in, waarin de makelaars en agenten die betrokken zijn bij de onroerendgoedtransactie worden vermeld.

Afhankelijk van waar u woont, moet u wellicht Mello-Roos-belastingen betalen.

Onder de Community Facilities Act, worden Mello-Roos-belastingen gebruikt om verbeteringen aan de lokale infrastructuur te financieren. Ze kunnen worden gebruikt voor de aanleg of reparatie van straten, rioleringen en rioleringssystemen, voor het betalen van politiebescherming en voor het onderhoud van parken, scholen en andere voorzieningen.

Voordat u een huis koopt, moet u vragen of het huis in een Mello-Roos Community Facilities District ligt.

Overweeg een aardbevingsverzekering.

Californië is gevoelig voor aardbevingen. Als u een hypotheek hebt, moet u een opstalverzekering afsluiten, maar uw polis dekt geen aardbevingsschade, behalve in het geval van brand. Deze verzekeringen worden apart verkocht, en ze zijn optioneel.

Wanneer u een opstalverzekering koopt, moet de maatschappij aanbieden om u een aardbevingsverzekering te verkopen. Het schriftelijke aanbod moet de limieten, het eigen risico en de premies die u zou betalen bevatten. En u heeft 30 dagen om het aanbod te accepteren.

Bottom line

De afsluitkosten van Californië behoren tot de hoogste van het land: Reken op 0,93% tot 1,09% van de verkoopprijs. Over sommige kosten kan onderhandeld worden, terwijl andere kosten vast zijn.

Als de afsluitkosten zo hoog zijn, is het de moeite waard om hypotheekverstrekkers te vergelijken om de voordeligste te vinden.

Veel gestelde vragen

Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen in Californië?

Nee. U hoeft geen advocaat in te huren om uw belangen te behartigen bij het afsluiten in Californië. Maar de aankoop van onroerend goed kan een complexe transactie zijn.

Veel kopers kiezen ervoor een ervaren advocaat in de arm te nemen om hen door het proces te helpen.

Wat is Proposition 13, en hoe beïnvloedt het de onroerendgoedbelasting?

In 1978 hebben de Californische kiezers Proposition 13 aangenomen. Deze maatregel beperkt de onroerendgoedbelasting tot 1% van de taxatiewaarde van een huis op het moment van aankoop. Daarvoor bedroeg de onroerendgoedbelasting in de hele staat gemiddeld 3% van de marktwaarde van een huis.

Waarom moet ik betalen voor een kredietrapport?

Voordat u een huis koopt, maakt uw hypotheekverstrekker een hard pull van uw kredietrapport om uw kredietgeschiedenis en ratio te bekijken.

Uw rapport bevestigt uw kredietwaardigheid en uw vermogen om uw hypotheek te betalen, waardoor u mogelijk lagere tarieven krijgt bij een solide krediet.

Krijg ik mijn aanbetaling terug bij het sluiten?

Typisch wordt uw aanbetaling bewaard op een escrow-rekening die wordt beheerd door de makelaar of het titelbedrijf van de koper. Bij het sluiten, wordt de aanbetaling ofwel teruggegeven aan u of in mindering gebracht op uw afsluitkosten.