Herken je nog hoe we in februari ontdekten dat Taylor Swift flink had betaald voor #2N op 155 Franklin, het gebouw waar ze ook het penthouse bezit (gecreëerd uit wat twee units waren geweest)? En hoe we ons afvroegen of ze misschien hoopte #2N te combineren met het drie verdiepingen tellende herenhuis op 153 Franklin ernaast, dat ze in de herfst van 2017 kocht? Op dat moment was de enige logische reden dat ze ongezien 153 Franklin in en uit wilde kunnen rijden – en daarvoor zou ze een stoepafsnijding voor het gebouw nodig hebben.
“Ze heeft een werkvergunning aangevraagd om een stoepafsnijding aan de voorkant van haar herenhuis te maken, die het dan mogelijk zou maken voor een auto om in te trekken in de garage van het huis,” meldt de Daily Mail, onder verwijzing naar documenten die “onthullen dat op 12 april een vertegenwoordiger voor een ingenieursbureau ingehuurd door Swift’s team een werkplan heeft ingediend bij het NYC Department of Buildings in de hoop goedkeuring te krijgen voor wat hij schatte dat een project van $1.000 zou zijn. Dat project is een stoeprandafsnijding volgens de kranten.” Inderdaad, de vergunning is in de DOB NOW: Build public portal. De Daily Mail zegt dat er waarschijnlijk nog geen vergunning is afgegeven “vanwege de breedte en de plaatsing van de snede, waarbij Swift’s team vraagt om een 12-voet brede snede die slechts 2,5 voet van de eigendomslijn van de dichtstbijzijnde woning is.” De gele verf markeert vermoedelijk waar de snede zou komen.
“Als dat eenmaal is gebeurd en haar garage is gebouwd, zal ze het herenhuis via de tweede verdieping met het naburige appartementengebouw verbinden,” gaat de website verder, hoewel er geen bewijs lijkt te zijn voor een dergelijk plan. Een doorgang maken van 153 naar 155 zou niet gemakkelijk zijn. Zoals James uitlegde over de aankoop van #2N: “Alles is mogelijk, maar het bouwbesluit vereist een brandscheiding tussen gebouwen. Je kunt geen onbeschermde openingen hebben tussen twee gebouwen onder het dak. Deze theorie vereist een verbouwing die niet zomaar kan worden uitgevoerd. Een deur in de perceelgrens zou kunnen worden beschermd, en er zijn of waren enkele van dergelijke deuren in Tribeca, maar het Department of Buildings zou deze nu misschien niet goedkeuren zoals het een venster in de perceelgrens zou goedkeuren-zelfs als het oppervlak van bestaande vensters in de perceelgrens minder is dan (de van rechtswege voorgeschreven) 10% van het oppervlak van de oostmuur. Ongeacht of een dergelijke deur als uitgang wordt beschouwd, zou de DOB een erfdienstbaarheid eisen tussen de appartementen in het gebouw, niet alleen tussen de individuele eigenaren van de betrokken eenheden, en Swift heeft misschien niet genoeg aandelen of meewerkende buren om de goedkeuring van het 155 condo-bestuur te krijgen. (Ik betwijfel of de twee gebouwen een gemeenschappelijke muur delen, dus de eenvoudige optie van een erfdienstbaarheid van een gemeenschappelijke muur is waarschijnlijk niet beschikbaar). Een dergelijke erfdienstbaarheid zou moeten worden geregistreerd en dus uiteindelijk beschikbaar zijn op ACRIS.” Nog niets.
Sandy Mattingly van Manhattan Loft Guy, voegde er dit aan toe: “Geen enkel rationeel bestuur zou dit goedkeuren, omdat ze de controle zouden verliezen over wie hun flat binnenkomt. (Iedereen in het herenhuis zou in #2N kunnen komen, onder deze hypothetische regeling.) Misschien zien ze een voordeel (Swift betaalt iedereen in het appartement?) en misschien is het appartement ervan overtuigd dat liften met sleutelslot voldoende veiligheid bieden in elk appartement. En niet te vergeten, dit is een nogal ingewikkelde regeling om in elkaar te zetten.”
Inderdaad. Maar het is verbazingwekkend hoe geld de weg kan effenen voor zo veel moeilijke projecten – zelfs als dat niet werkte toen ze probeerde toegang te kopen via 15 Leonard. Als iemand op 155 Franklin wat informatie wil delen, zouden we graag meer weten. Alle tips zijn anoniem.