Wow, 2020 was een uitdagend jaar. Met zo veel dat gebeurde in het hele land, kun je je afvragen hoe het de vastgoedtrends in 2021 zal beïnvloeden.
Hoewel de pandemie de huizenverkoop in het voorjaar van 2020 verstoorde (wat meestal wordt beschouwd als het heetste seizoen voor onroerend goed), maakte de markt al snel een indrukwekkende opleving. Vastgoedexperts hebben gemeld dat de stijging van de huizenverkoop tegen het einde van 2020 de verliezen op de voorjaarsmarkt in feite goedmaakte.1
Zullen we in 2021 meer van dezelfde resultaten zien? Hoe zal de woningmarkt zich ontwikkelen in ons huidige economische klimaat? Of u nu verkoopt, koopt of blijft zitten, hier zijn de 2021 vastgoedtrends die u moet weten!
Real Estate Trend # 1: Slim Pickings voor huizenkopers
Okay, dit is waarschijnlijk de moeilijkste vastgoedtrend om te slikken – dus zet je schrap: De voorraad is ongelooflijk laag! Ter vergelijking: in november 2020 was de voorraad 22% lager dan het jaar ervoor.2 Er waren gewoon niet genoeg huizen te koop om aan de vraag van kopers te voldoen.
Maar maak je geen zorgen, we lopen met je door wat je kunt verwachten als je de markt betreedt.
What Slim Pickings Mean for Buyers
Weinig voorraad betekent dat je op je tenen moet lopen als je op huizenjacht gaat – de beste huizen zullen waarschijnlijk snel worden opgepikt. In november 2020 waren meer dan 7 op de 10 verkochte huizen minder dan een maand op de markt.3 Dat laat niet veel tijd over om je huis te zoeken. Als u in deze krappe markt een goed huis wilt vinden, is hier wat advies:
- Offer wat wensen op. Als u niet het huis kunt vinden dat u wilt, wees dan bereid om wat “leuke dingen” op te geven voor uw “must-haves”. Zoek het goedkoopste huis in de beste buurt die u zich kunt veroorloven en waardeer het na verloop van tijd op.
- Breid uw zoektocht uit. Wat als de locatie waar u van plan bent te kopen te concurrerend is? U zult misschien verbaasd zijn over de juweeltjes die u kunt vinden in een minder populaire buurt. Werken met een makelaar die het gebied echt kent, is de beste manier om een huis te vinden dat past bij uw budget en levensstijl.
- Vraag zo snel mogelijk een hypotheek aan. Een hypotheek laten goedkeuren voordat u op huizenjacht gaat, is op elke markt een must. Maar op een markt met zo’n beperkt huizenaanbod, geeft het niet vooraf doen van dit werk een vooraf goedgekeurde koper vrij spel om het huis dat u wilt uit uw handen te vegen.
Wat slanke oogsten betekenen voor verkopers
Weinig voorraad betekent weinig concurrentie bij de verkoop! U kunt waarschijnlijk verwachten dat uw brievenbus overspoeld zal worden door biedingsbrieven, net zoals Harry Potter zijn aanvaardingsbrieven van Zweinstein krijgt. Aangezien uw huis een van de (relatief) weinige op de markt zal zijn, zou u in de bestuurdersstoel kunnen zitten. Dus geniet van het mogelijk kiezen van het beste bod en beweeg in een tempo dat het beste past bij uw tijdlijn.
Maar nadat uw huis is verkocht, zit u waarschijnlijk niet meer in de driver’s seat (als u opnieuw koopt). Dus beslis over plannen voor uw volgende huis voordat u verkoopt.
Real Estate Trend #2: Home Prices Are Still Rising
Next up: home price trends. In november 2020 stegen de prijzen van bestaande woningen met maar liefst 15% ten opzichte van vorig jaar – tot een nationale mediaan van ruim boven de $300.000! Dit markeert meer dan 100 opeenvolgende maanden van jaar-op-jaar prijsstijgingen.4 Verkopers, dit zou een grote glimlach op je gezicht moeten toveren! En hou je vast, kopers – we hebben ook wat advies voor jullie.
Wat hogere prijzen betekenen voor kopers
Als je een huis gaat kopen in deze dure markt, moet je absoluut uitzoeken hoeveel huis je je echt kunt veroorloven. U moet zich ertoe verbinden om binnen dat budgetbedrag te blijven, hoeveel druk u ook voelt als u ziet hoe concurrenten goede huizen van de markt plukken.
Om dit jaar met een gerust hart een huis te kunnen kopen, volgt u deze tips:
- Beperk de betaling van uw huis tot niet meer dan 25% van uw maandelijkse nettoloon. Deze betaling omvat hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting, verzekering van de huiseigenaar en, als uw aanbetaling lager is dan 20%, particuliere hypotheekverzekering (PMI). Vergeet bovendien niet om bij het opstellen van uw budget rekening te houden met de kosten van de vereniging van huiseigenaren (HOA).
- Spaar ten minste een aanbetaling van 10-20%. Een aanbetaling van 20% of meer helpt u om PMI te vermijden – een extra vergoeding die aan uw hypotheek wordt toegevoegd om uw geldschieter (en niet uzelf) te beschermen voor het geval u uw betalingen niet kunt voldoen. Alles minder dan 10% zal u verdrinken in extra rente en kosten. Het sparen van een grote aanbetaling als deze is mogelijk! Als u geduldig en gemotiveerd blijft, kunt u volgend jaar rond deze tijd sparen voor een aanbetaling van vijf cijfers.
- Kies een conventionele hypotheek met een vaste rente van 15 jaar. De voordeligste hypotheek voor een huis is een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar. Goedkope hypotheken zoals de 30-jarige hypotheek, FHA, VA, USDA en hypotheken met aanpasbare rente brengen u veel extra rente en kosten in rekening en houden u tientallen jaren in de schulden. Geen dank.
Bereken nu zelf de cijfers met onze hypotheekcalculator en bereken een maandelijkse betaling die uw budget aankan. En werk dan samen met een deskundige makelaar om huizen te koop te vinden binnen dat budget.
Voor meer hulp bij het kopen van een huis in deze krankzinnige markt, kunt u onze gratis kopershandleiding bekijken. Daarin staan alle antwoorden die u nodig hebt om met vertrouwen een huis te kopen.
Wat hogere prijzen betekenen voor verkopers
Een mooie winst ligt misschien in het verschiet! En dat is goed nieuws, want dat extra geld wilt u echt hebben bij de aankoop van uw volgende huis. Om het beste bod op uw huis te krijgen, werkt u samen met een ervaren makelaar die uw lokale markt echt kent.
En wacht zeker op het juiste bod. Sommige kopers kunnen proberen om u te dumpen met een laag bedrag. Als je geen haast hebt om te verhuizen, wacht dan op een bod dat je de meeste winst oplevert. Onthoud dat de minst wanhopige persoon altijd de overhand heeft bij het onderhandelen.
Real Estate Trend #3: Hypotheekrente nog steeds superlaag
De gemiddelde hypotheekrente (de vergoeding die geldverstrekkers berekenen als percentage van uw leenbedrag) is de laatste tijd lekker laag geweest. In feite is de gemiddelde rente voor een 15-jaar vastrentende hypotheek gedaald tot 2,31% in november 2020 – de laagste sinds Freddie Mac bijna 30 jaar geleden begon te rapporteren! 5 En nu denken economen geeks dat de rente in 2021 rond de 3% zal blijven schommelen, wat nog steeds vrij laag is.6
Als u wilt herfinancieren of een hypotheek wilt van een betrouwbare geldverstrekker die er echt om geeft u te helpen uw huis snel af te betalen, praat dan met onze vrienden bij Churchill Mortgage.
Wat lagere tarieven betekenen voor kopers
Zeker, de rentetarieven zijn laag op dit moment – wat kan helpen bij betaalbaarheid. Wees alleen voorzichtig dat je niet onder druk wordt gezet om een huis te kopen als je er nog niet klaar voor bent. Een superlage rente op een huis dat je je niet kunt veroorloven is nog steeds een slechte deal. Houd u dus aan ons advies over de maandelijkse betalingslimiet, het aanbetalingsbedrag en de hypotheekvorm (zie Trend #2) en u zit goed!
Wat lagere rentes betekenen voor verkopers
Als de rentes laag blijven, zullen kopers meer gemotiveerd zijn om uw huis eerder dan later te kopen. Maar als de rente later in het jaar toch gaat stijgen, plan dan in dat uw huis wat langer op de markt blijft. Als u niet van plan bent binnenkort te verhuizen, kunt u misschien toch profiteren van deze superlage rentetarieven en uw betalingsschema verkorten door uw hypotheek te herfinancieren.
Real Estate Trend #4: Online Real Estate Services Are Growing
Ongetwijfeld hebt u gehoord van vastgoeddiensten zoals Zillow, waarmee u met één klik op de knop online huizen te koop kunt bekijken of een huizenlijst kunt maken. Maar wist u dat online diensten nu ook aanbieden om uw huis voor u te kopen en te verkopen?
Third-Party Buyers
Hier leest u hoe het werkt: Je vertelt bedrijven als Zillow of Opendoor over het huis dat je wilt verkopen. Zij kopen het van u, pompen er wat geld in om het tegen een hogere prijs door te verkopen, behandelen alle huisbewerkingszaken zoals inspecties, reparaties en huisbezoeken, en brengen u dan vrijwel hetzelfde in rekening als een makelaarscommissie voor de verkoopkosten – plus, sommige van deze bedrijven rekenen een extra servicetoeslag (kers op hun taart). Ze beloven minder gedoe, maar het kan betekenen minder winst voor u dan het werken met een top-notch agent die uw huis kan verkopen voor meer geld.
Gebruik van een ³”Virtuele³” Agent
Hybride diensten zoals Redfin streven ernaar om de traditionele agent commissies te verminderen door het behandelen van dingen online. Dit geeft u gedeeltelijke diensten die vergelijkbaar zijn met het werken met een agent, maar voor een fractie van de kosten. Zie het als een middenweg tussen de verkoop met een agent en de verkoop door jezelf. Maar bij de verkoop van een huis, op zijn hoede voor de middelste grond. Uw huis is uw grootste bezit, en je krijgt waar je voor betaalt!
Mobiele of online sluitingen
In verwant nieuws, digitale technologie maakt het ook makkelijker om document-gebaseerde taken virtueel af te handelen. Veel woningtransacties maken bijvoorbeeld gebruik van apps voor elektronische handtekeningen en online notariële akten om het proces te stroomlijnen.7 Met andere woorden, er is een kans dat u dit jaar een huis kunt kopen of verkopen zonder uit uw auto te stappen of ooit uit uw badjas en slippers te komen.
Real Estate Trend #5: Risicovolle koopopties zijn toegankelijker
Okay, laten we enkele nieuwere “creatieve” manieren behandelen om een huis te kopen die trending zijn (pas op!
Rent-to-Own
Eerst, als je staat te popelen om een huis te kopen, maar je kunt het je nog niet veroorloven, bieden sommige verkopers zoals Divvy een rent-to-own overeenkomst aan. In deze overeenkomst gaat u akkoord met het huren van het huis voor een bepaalde hoeveelheid tijd (kan enkele maanden tot enkele jaren zijn) voordat u eigenaar wordt. Het voordeel van rent-to-own is dat je de tijd die nodig is om te sparen voor een aanbetaling kunt omzeilen en snel in een huis kunt stappen. Het betekent ook dat u niet meteen in aanmerking hoeft te komen voor een hypotheek.
Het nadeel van rent-to-own is dat uw huur duurder wordt omdat een deel van uw maandelijkse betaling naar toekomstig huiseigenaarschap gaat. Maar als u later besluit dat u het huis niet wilt kopen of als iets uw contract verbreekt, zijn al die extra betalingen voor niets geweest. Bovendien moet u misschien zelf voor reparaties en onderhoud zorgen, zelfs als u huurt! Deze optie maakt u financieel erg kwetsbaar.
Bottom line: Als u het gevoel hebt dat u zich geen huiseigenaarschap kunt veroorloven, kunt u het beste wachten tot u financieel alles op een rijtje hebt.
Leningen voor aanbetalingen
Een andere riskante koopoptie om te vermijden is het afsluiten van een persoonlijke lening om een aanbetaling te financieren. Een huis kopen zonder aanbetaling is nooit een goed idee. Onthoud dat u ten minste 10-20% aanbetaling wilt. Het kopen van een huis met iets minder zal u beroven van uw andere financiële doelen door het hebben van je betaalt te veel extra in rente en kosten. Gelukkig zijn er niet veel hypotheekverstrekkers die u toestaan dit te doen-plus, het kan zelfs uw vermogen belemmeren om in aanmerking te komen voor het bedrag van de hypotheek die u nodig hebt.
Wat als ik dit jaar geen huis koop of verkoop?
U denkt misschien, Dit is allemaal geweldig, maar ik ga binnenkort nergens heen. We horen u, en dit is wat u nu moet weten:
Het eigen vermogen zal waarschijnlijk niet dalen tot 2021.
De meeste huizenmarkten lopen weinig risico op een neergang, en Freddie Mac denkt dat de huizenprijzen in 2021 zullen blijven stijgen, maar in een langzamer tempo van bijna 3%.8 Dit is nog steeds goed nieuws voor verkopers, omdat u waarschijnlijk een mooie winst zult maken wanneer u besluit om te verkopen. Blijf in de gaten houden hoeveel uw huis waard is om ervoor te zorgen dat uw eigen vermogen (wat uw huis waard is minus hoeveel u erop verschuldigd bent) omhoog gaat.
Een crash van de vastgoedmarkt lijkt onwaarschijnlijk.
Met alle onzekerheid achter alles wat er in 2020 is gebeurd en met een mogelijk vertragende groei van de huizenprijzen in 2021, vraagt u zich misschien af of de huizenmarkt kan instorten. Nou, het is onmogelijk om het zeker te weten, maar economen suggereren dat een huizencrash onwaarschijnlijk is.
Nadat, de superlage hypotheekrente motiveert kopers om de markt te betreden, waardoor de vraag toeneemt. Maar er is nog steeds een zeer laag aanbod van huizen. Dit houdt het kopen van huizen concurrerend en zorgt ervoor dat de huizenprijzen stijgen.9
Overal in uw buurt zijn kopers geïnteresseerd.
Omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren snel zijn gestegen, zijn sommige kopers misschien minder kieskeurig. In feite kunnen vastberaden kopers bereid zijn om buurten te overwegen die geen gemakkelijke toegang tot snelwegen hebben of niet in de nabijheid van een grote stad liggen. Als u denkt dat u in een impopulaire buurt woont of denkt dat uw huis niet is waar kopers naar op zoek zijn, denk dan nog eens na. Misschien is dit het perfecte moment om te overwegen uw huis te verkopen.
Beheers de trends met een top makelaar
Of u nu verkoopt of koopt, u kunt uw voordeel doen met de huidige trends door samen te werken met een professionele makelaar. Via ons Endorsed Local Providers (ELP) programma, zal ons team u koppelen aan agenten die wij aanbevelen in uw omgeving. Onze onroerend goed ELP’s zijn top-performing professionals in uw markt die ons zegel van vertrouwen hebben verdiend door daadwerkelijk te geven om uw financiële doelen.
Vind uw makelaar vandaag nog!