Hoewel de commerciële en residentiële investeringssectoren een aantal gemeenschappelijke kenmerken hebben, zijn er ook een aantal belangrijke verschillen tussen beide. Een belegger moet rekening houden met aanzienlijke verschillen tussen de niveaus van risico, rendement, inkomsten en kapitaal die nodig zijn voor residentieel vs. commercieel vastgoed.
Om te beginnen, laten we eerst residentieel vastgoed en commercieel vastgoed definiëren en vervolgens ingaan op wat u kunt verwachten bij het investeren in deze twee activaklassen, met inbegrip van specifieke informatie over het verkrijgen van goedkeuring voor een lening.
Wat is residentieel vastgoed?
Woonvastgoed heeft tussen één en vier eenheden en omvat:
- Eengezinswoningen.
- Appartementen.
- Duplexen.
- Triplexen.
- Quadruplexen.
- Townhomes.
- Condominiums.
- Cooperaties.
- Individuele stacaravans.
Families en individuen huren meestal deze eigenschappen (in tegenstelling tot bedrijven). Residentieel vastgoed omvat het vinden van huurders om in deze eigenschappen te leven, en, nadat de huurders in het appartement of het huis trekken, betalen zij huur aan de eigenaar elke maand. Bij het screenen van huurders voor een wooneenheid moet de verhuurder de vorige huurgeschiedenis, het krediet, het inkomen en verschillende andere details over hun achtergrond bekijken om ervoor te zorgen dat ze verantwoordelijke, langdurige huurders zijn die voor het pand zullen zorgen.
Marketing aan huurders met een langere termijn vermindert het verloop van huurders, wat minder stress voor de verhuurder oplevert. Langdurige huurders zullen een huurwoning eerder behandelen alsof het hun eigen huis is, het huis onderhouden en het algemene onderhoud verzorgen. Dit soort huurders zorgt ook voor een vast financieel inkomen voor investeerders.
Wat is commercieel onroerend goed?
Commercieel onroerend goed is onroerend goed met vijf of meer eenheden of elk pand dat wordt gebruikt voor zakelijke (in tegenstelling tot residentiële) doeleinden. Dit omvat:
- Detailhandel.
- Kantoorgebouwen.
- Meergezinsgebouwen.
- Hotels.
- Fabricagefaciliteiten.
- Warenhuizen.
- Woningencomplexen.
- Braakliggend terrein met ontwikkelingspotentieel.
Zaken en bedrijven hebben de neiging om commercieel vastgoed te huren, en een commerciële huurovereenkomst wordt gebruikt bij het verzekeren van huurders. De huurovereenkomsten zijn ingewikkelder op commercieel niveau en kunnen absolute netto huurovereenkomsten, triple netto huurovereenkomsten, aangepaste bruto netto huurovereenkomsten en full-service huurovereenkomsten omvatten.
Voordelen van beleggen in residentieel vastgoed
Huurovereenkomsten zijn eenvoudiger
Huurovereenkomsten voor residentieel vastgoed zijn, afhankelijk van de situatie, minder omslachtig op residentieel niveau. Het beheer van een enkele huurder, echtpaar, of huishouden kan veel beter beheersbaar zijn dan het beheer van een magazijn of appartementencomplex met honderden huurders. Afhankelijk van het aantal woningen dat de verhuurder bezit, is het misschien niet nodig om een beheerder in te huren om de activa te beheren. De inning van de huur en het onderhoud en de reparaties kunnen rechtstreeks door de verhuurder worden afgehandeld. Natuurlijk, als de belegger meerdere woningen bezit, kan dit moeilijk zijn om zelfstandig te beheren, en kan een vastgoedbeheerder noodzakelijk zijn.
Belastingvoordelen
Of u nu een woning of commercieel vastgoed bezit, verhuurders profiteren van verschillende belastingvoordelen wanneer ze in onroerend goed investeren. Wie een woning met huurders bezit, kan uitgaven aftrekken die verband houden met reparaties en verbeteringen aan de woning, huuropbrengsten, hypotheekrente, kosten voor vastgoedbeheer en afschrijvingen.
Cons van investeren in residentieel vastgoed
Vaak verloop van huurders
Woonhuurovereenkomsten kunnen variëren van 12 maanden, 24 maanden, of een vaste termijn van 90 dagen tot een contract van maand tot maand zonder einddatum. Huurders in residentiële huurovereenkomsten zijn meestal gezinnen, vrienden, huisgenoten, en individuen. Omdat het bij residentieel vastgoed meestal gaat om het verhuren van iemands primaire woning, is er een emotioneel element betrokken bij residentieel beleggen dat niet zo gebruikelijk is in de commerciële sector.
Aan de andere kant wordt commercieel vastgoed meestal verhuurd aan bedrijven en is de neiging meer transactioneel dan emotioneel te zijn. Bovendien, omdat gezinnen en individuen de neiging hebben om residentieel vastgoed te huren, zijn degenen die slechts een huurcontract van zes of twaalf maanden hebben misschien niet zo geneigd om voor het pand te zorgen. Daarentegen hebben huurders die een huurcontract voor langere termijn tekenen de neiging het eigendom en de regels ervan wat meer te respecteren.