Płacenie czynszu z opóźnieniem każdego miesiąca może prowadzić do katastrofalnych rezultatów. Możesz być zmuszony do uiszczenia opłat za zwłokę, a w najgorszym przypadku do eksmisji i utraty mieszkania.
To tak samo jak to, co dzieje się, gdy spóźniasz się co miesiąc z zapłatą kredytu samochodowego – możesz stracić samochód w wyniku jego przejęcia. Wiem, bo mój samochód został kiedyś przejęty z powodu spóźnienia w spłacie kredytu co miesiąc.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co może się zdarzyć, jeśli nawykowo płacisz czynsz z opóźnieniem, abyś mógł w pełni zrozumieć ryzyko płacenia czynszu z opóźnieniem każdego miesiąca.
Płacenie w okresie prolongaty
Wielu właścicieli daje najemcom okres prolongaty w przypadku, gdy nie mogą oni dostać czynszu na czas. Okres prolongaty wynosi zazwyczaj kilka dni po terminie płatności. Zamiast więc naliczać Ci opłatę za zwłokę, kiedy spóźnisz się tylko jeden lub dwa dni, wielu wynajmujących nie zacznie naliczać opłaty za zwłokę, dopóki nie przekroczysz terminu okresu prolongaty.
Ale często zdarzają się nieporozumienia dotyczące okresów prolongaty. W rzeczywistości, nieporozumienie związane z okresem karencji przytrafiło się również mnie.
Miałem kiedyś najemcę, który zawsze płacił czynsz ostatniego dnia okresu karencji. Nie bardzo podobała mi się ta praktyka, ponieważ czynsz za moje nieruchomości jest płatny pierwszego dnia miesiąca, a nie ostatniego dnia okresu karencji. Więc kiedy podniosłem to z moim najemcą, powiedział mi, że zorientowali się, że czynsz był naprawdę należny w ostatnim dniu okresu karencji. Wyjaśniłem, że okres karencji jest wyjątkiem od reguły, który ma być stosowany rzadko, jeśli w ogóle, i jest oferowany jako uprzejmość. Po tym, jak doszliśmy do porozumienia, co oznacza okres karencji i kiedy czynsz jest naprawdę należny, wszystko było w porządku.
Po co w ogóle jest ta opłata za spóźnienie?
Możesz mieć politykę opłat za spóźnienie w swojej umowie najmu, co może prowadzić do przekonania, że płacenie po terminie jest dopuszczalną praktyką. I chociaż prawdopodobnie prawdą jest, że otrzymywanie czynszu z opóźnieniem może być akceptowalne dla wynajmującego od czasu do czasu, większość wynajmujących woli otrzymywać czynsz na czas. Moja umowa najmu, na przykład, stanowi, co następuje:
Najemca zapłaci wynajmującemu opłatę za zwłokę, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu w całości w ciągu trzech dni od daty, kiedy jest on należny. Opłata za zwłokę będzie wynosić 50 dolarów plus 5 dolarów za każdy dodatkowy dzień, w którym czynsz pozostaje niezapłacony. Całkowita opłata za zwłokę za jeden miesiąc nie może przekroczyć 75 dolarów. Wynajmujący nie zrzeka się prawa do nalegania na zapłatę czynszu w całości w dniu, w którym jest on należny.
Przeanalizujmy język w mojej umowie najmu:
Jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, nie ma żadnych opłat za zwłokę, jeśli najemca płaci pierwszego, drugiego, trzeciego lub czwartego dnia miesiąca. Ale jeśli najemca nie zapłaci czynszu do tego czasu, oto co będzie winien zgodnie z moją umową najmu:
- Piątego dnia miesiąca: dodatkowe $50
- Szóstego dnia miesiąca: dodatkowe $55
- Siódmego dnia miesiąca: dodatkowe $60
- Ósmego dnia miesiąca: dodatkowe $65
- Dziewiąty miesiąc: dodatkowe $70
- Dziesiąty miesiąc: dodatkowe $75
Jeśli najemca nadal nie zapłacił do jedenastego dnia miesiąca, będę planować rozpoczęcie postępowania eksmisyjnego, chyba że coś wypracowaliśmy.
Należy pamiętać, że niektóre stany ograniczają wysokość opłat za zwłokę, więc upewnij się, że znasz prawo dla swojego stanu, aby Twój wynajmujący nie obciążył Cię więcej niż jest to dozwolone.
Ale co oznacza ta ostatnia linia w mojej umowie najmu: Landlord does not waive the right to insist on payment of the rent in full on the date it is due?
Oznacza to, że chociaż wynajmujący może dać swoim lokatorom okres karencji, a następnie trochę dodatkowego czasu poza tym okresem, aby uzyskać czynsz z opłatami za zwłokę, wynajmujący nie musi na to pozwolić.
Większość wynajmujących, którzy oferują opcję okresu karencji i opłat za zwłokę, nie eksmituje lokatora za pierwszym razem, kiedy się spóźni. Ale jeżeli spóźnianie się z zapłatą staje się nawykiem, wynajmujący może być zmęczony uganianiem się za najemcą o czynsz – i czekaniem na zapłacenie własnych rachunków, aż najemca w końcu zabierze się do płacenia czynszu. Jeżeli opóźnienia w płatnościach nie ustają, właściciel może powiedzieć: „Dość” i złożyć zawiadomienie o eksmisji następnym razem, gdy najemca spóźni się choćby o jeden dzień, a klauzula najmu czyni to działanie dopuszczalnym.
Podobnie jak to, co stało się z moim samochodem – firma finansowa mająca dość moich ciągłych opóźnień w płatnościach i zabierająca mój samochód pewnego dnia – może się stać z wynajmowanym domem lub mieszkaniem. Nie chcesz dopuścić do tego, aby twoja sytuacja z wynajmem stała się tak zła, że dostaniesz zawiadomienie o eksmisji.
It’s Less Likely for Your Lease to Be Renewed
Nawet jeśli twój właściciel nie wyrzuci cię, jeśli będziesz płacił czynsz z opóźnieniem każdego miesiąca, może nie być zbyt chętny do zaoferowania ci kolejnego wynajmu. Jeśli płacisz czynsz z opóźnieniem każdego miesiąca i każdego miesiąca właściciel musi Ci przypominać, że masz płacić czynsz, Twój właściciel prawdopodobnie nie jest z Ciebie zbyt zadowolony.
Ogólnie rzecz biorąc, to Ty powinieneś decydować o tym, czy zostaniesz, czy odejdziesz. Nie chcesz być zmuszony do przeprowadzki po zakończeniu najmu, jeśli chcesz zostać. Pomyśl o kłopotach i kosztach przeprowadzki, których można było uniknąć po prostu płacąc czynsz na czas.
Dlaczego spóźniasz się co miesiąc
Ale twój właściciel prawdopodobnie nie dba o to, dlaczego spóźniasz się co miesiąc (oni naprawdę chcą tylko swojego czynszu), powinieneś zrozumieć, dlaczego spóźniasz się cały czas. Czy jesteś po prostu niedbały lub zapominalski? A może to dlatego, że nie masz pieniędzy?
W każdym razie możesz spróbować coś zmienić. Jeśli jesteś nieostrożny lub zapominalski, możesz kalendarzyć płatności czynszu, aby pomóc ci pamiętać. Jeśli nie masz pieniędzy, możesz spróbować podjąć inną pracę, lub opracować budżet, który zostawi ci wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić czynsz na koniec miesiąca.
Inna alternatywa: Flex
Jest jeszcze jedna alternatywa, jeśli płacisz czynsz z opóźnieniem każdego miesiąca: Flex oferuje swoim użytkownikom lepszy sposób płacenia czynszu.
Flex to usługa płatności czynszu, która płaci czynsz za Ciebie, zazwyczaj pierwszego dnia każdego miesiąca. A następnie płacisz Flexowi w ciągu miesiąca według wybranego przez siebie harmonogramu. Opłaty za korzystanie z systemu Flex zaczynają się od 14,99 USD miesięcznie, co może być znacznie niższą kwotą niż comiesięczne uiszczanie opłat za zwłokę, nie wspominając o tym, że pozostaniesz po dobrej stronie właściciela, upewniając się, że otrzyma on swój czynsz na czas, miesiąc po miesiącu. Flex stawia Cię w fotelu kierowcy u Twojego właściciela.
The Bottom Line
To nigdy nie jest dobry pomysł, aby płacić jakiekolwiek rachunki z opóźnieniem, zwłaszcza jeśli staje się to normą. A jeśli chodzi o miejsce, które nazywasz domem, nie chcesz zostać wyrzucony. Pozostając na dobrych warunkach ze swoim właścicielem, nie powinieneś mieć problemu z otrzymaniem oferty przedłużenia najmu. A kiedy to zrobisz, możesz ją przyjąć lub zostawić. I to jest dobra pozycja, aby się w niej znaleźć.
Więcej informacji znajdziesz w naszym pełnym przewodniku na temat płacenia czynszu z opóźnieniem.
Więcej informacji znajdziesz w naszym pełnym przewodniku na temat płacenia czynszu z opóźnieniem.