Pismo o Wcześniejszym Zakończeniu Najmu jest dokumentem, który najemca wysyła do wynajmującego, aby formalnie poprosić o wcześniejsze zakończenie umowy najmu. Chociaż wynajmujący nie jest prawnie zobowiązany do wcześniejszego zakończenia umowy najmu, list może go do tego przekonać.
Uwaga: Jeśli jesteś wynajmującym chcącym zakończyć umowę najmu na miesiąc, użyj zamiast tego zawiadomienia o eksmisji.
Co zawiera list o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu?
Twój list o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu powinien być napisany w formalnym tonie i zawierać wszystkie następujące informacje:
- Nazwa najemcy(ów): Twoje imię i nazwisko oraz informacje kontaktowe.
- Adres Najemcy: Adres, który chcesz opuścić.
- Wnioskowana data rozwiązania umowy: Data, którą musisz opuścić.
- Powód Opuszczenia: Twój powód do wcześniejszego zakończenia najmu.
- Kary & Opłaty: Opłaty karne, o których wiesz, że będziesz odpowiedzialny za, i jak planujesz je zapłacić.
- Klucze & Własność: Informacja o tym, jak zwrócisz klucze właścicielowi.
- Adres przekazania najemcy: Twój adres do przekazania i numer telefonu.
- Daty & Podpisy: Bieżąca data i Twój podpis.
W zależności od sytuacji, mogą istnieć inne kwestie do rozwiązania. Na przykład, jeśli usługi energetyczne lub kablowe są na twoje nazwisko, podaj datę, kiedy te usługi zostaną zakończone.
Twój wynajmujący może również potrzebować inspekcji lokalu przed zwróceniem twojej kaucji (jeśli w ogóle chce to zrobić). W liście o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu, poproś, aby inspekcja nieruchomości została zaplanowana tak szybko, jak to możliwe.
Jak wcześniej zakończyć umowę najmu
W życiu, nieuniknione wydarzenia mogą się zdarzyć w okresie wynajmu, które wymagają od Ciebie wcześniejszego zakończenia umowy najmu, znanego również jako zerwanie umowy najmu. Wysłanie listu o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu jest grzecznym i mądrym sposobem na rozpoczęcie dyskusji z właścicielem. Podczas gdy Twój wynajmujący technicznie nie jest zobowiązany do pozwolenia Ci na zerwanie umowy i może nadal pobierać od Ciebie pieniądze, to w jego interesie jest dojście z Tobą do porozumienia.
Po wszystkim, długi, brzydki i kosztowny proces eksmisji jest czymś, czego wszystkie strony chcą uniknąć.
Krok 1: Wyślij list o wcześniejszym zakończeniu umowy do swojego wynajmującego
W liście o wcześniejszym zakończeniu umowy możesz wyjaśnić, dlaczego musisz wcześniej zakończyć umowę. Na przykład, możesz potrzebować zerwać umowę, ponieważ straciłeś pracę, rozwiodłeś się lub musisz zaopiekować się chorym członkiem rodziny. Dostarczając wynajmującemu tych informacji, jest bardziej prawdopodobne, że będzie on przychylnie nastawiony do Twojej potrzeby zerwania umowy.
Im wcześniej wyślesz ten dokument, tym lepiej. Daj swojemu wynajmującemu dużo czasu na znalezienie najemcy zastępczego, aby nikt nie był popędzany i nikt nie stracił pieniędzy. Wyślij list do swojego wynajmującego pocztą z potwierdzeniem odbioru lub ręcznie, aby upewnić się, że zostanie on szybko otrzymany.
Jeśli przejrzysz podpisaną przez siebie umowę najmu, może się tam znajdować informacja o tym, jak przedwcześnie zakończyć umowę. Na przykład, możesz być zobowiązany do dostarczenia właścicielowi pewnej ilości dni wcześniejszego powiadomienia przed zerwaniem umowy najmu. Postępuj zgodnie z tymi instrukcjami, aby Twoja prośba była łatwiejsza do zaakceptowania.
Krok 2: Negocjowanie warunków wcześniejszego zakończenia umowy
Miejmy nadzieję, że Twój wynajmujący będzie wyrozumiały i pozwoli Ci na wcześniejsze zerwanie umowy. Jednak ważne jest, aby przygotować się na potencjalne finansowe reperkusje wcześniejszego zerwania umowy. Będzie kilka rzeczy do wynegocjowania, w tym:
- Data Zakończenia Umowy Najmu: Kiedy umowa najmu zostanie ostatecznie zakończona
- Kaucja zabezpieczająca: Czy wynajmujący odda Ci kaucję, czy też zatrzyma ją dla siebie.
- Wykup: Czy możesz zapłacić zryczałtowaną kwotę pieniędzy, aby anulować umowę najmu przed terminem, czy też nie. Podczas gdy zazwyczaj jest to depozyt zabezpieczający, możliwe jest, że Twój wynajmujący poprosi o pieniądze na jego poczet.
Krok 3: Poproś o podnajem nieruchomości
Jeśli Twój wynajmujący jest stanowczo przeciwny wcześniejszemu rozwiązaniu umowy najmu, zapytaj, czy będziesz mógł podnająć nieruchomość. Podnajmując lokal, będziesz mógł się wyprowadzić i nadal pobierać czynsz od podnajemcy, który następnie będziesz mógł płacić swojemu wynajmującemu.
Podnajem zwalnia wynajmującego z konieczności samodzielnego znalezienia najemcy na zastępstwo, co sprawia, że prośba ta jest bardziej do przyjęcia. Jeśli obecna umowa najmu zabrania podnajmu, możesz po prostu poprosić wynajmującego o zmianę umowy najmu, aby ją zmodyfikować.
Ty, jako obecny najemca, użyjesz wtedy umowy podnajmu, aby wynająć lokal podnajemcy.
Krok 4: Skorzystaj z pomocy prawnika
W prawie stanowym istnieją pewne luki, które pozwalają najemcom na wcześniejsze zerwanie umowy najmu, na przykład, jeśli cierpią z powodu przemocy domowej. Jednak prawdopodobieństwo, że ta strategia zadziała jest niewielkie.
Krok 5: Zachowaj całą dokumentację
Zrób kopię swojego listu o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu i zanotuj, kiedy Twój wynajmujący go otrzymał. Zachowaj ją jako dowód, że dostarczyłeś odpowiednie zawiadomienie o konieczności wcześniejszego opuszczenia lokalu.
Dlaczego Powinieneś Wysłać List o Wcześniejszym Zakończeniu Umowy
Prawdopodobnie nie podpisałeś umowy z zamiarem wcześniejszego jej zakończenia, ale jeśli to zrobisz, ważne jest, aby dać odpowiednie zawiadomienie, że opuszczasz lokal. Kiedy dostarczysz zwięzły, formalny i dokładny list o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu swojemu właścicielowi, zapoczątkuje to proces rozwiązania umowy najmu profesjonalnie i skutecznie.