Se procura uma opção diferente para uma avaliação, há uma boa quantidade de produtos alternativos de avaliação disponíveis para escolher. Muitos, como as avaliações desktop ou as AVM imobiliárias, são mais rápidos do que a avaliação tradicional porque não são tão extensas, e alguns podem não ser considerados uma avaliação de todo. As Opiniões de Preço do Corretor, ou BPO, são outro exemplo que se insere nesta categoria.
Com um BPO, recebe-se o valor estimado e o preço de lista sugerido de um agente imobiliário. São normalmente os mais úteis para determinar o valor estimado de um imóvel antes de uma venda. Uma vez que são apenas uma estimativa rápida, os BPO oferecem um vislumbre de alto nível de um imóvel e do mercado circundante. Não fornecem tanto discernimento como uma avaliação ou um produto de avaliação alternativo diferente. Vamos investigar BPO versus avaliações e o que os credores precisam de saber.
Qual é a diferença entre um BPO e uma avaliação?
A diferença chave entre um BPO e uma avaliação é que uma avaliação completa o serviço e a sua obrigação ao abrigo das Normas Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP) e da lei. Um BPO é normalmente completado por um corretor ou agente imobiliário e não é obrigado a cumprir a USPAP ou a lei de avaliação estatal. Um BPO pode ser completado por um avaliador licenciado ou certificado, mas depois torna-se uma avaliação ao abrigo da USPAP e da lei estadual. Devido ao âmbito limitado e às ramificações legais, a maioria dos avaliadores recusará as atribuições de BPO.
Então, uma vez que um BPO é um relatório de tão alto nível, como é completado? Na maioria das vezes, o corretor ou agente fará uma inspecção exterior da propriedade e conduzirá a vizinhança do sujeito. Dependendo da situação, podem também ter acesso ao interior. O corretor ou agente combina as suas observações de inspecção com dados, normalmente MLS ou registos públicos, e reporta a sua análise através do formulário BPO. Isto não é diferente do que um avaliador faz, excepto que os avaliadores estão sujeitos a uma responsabilização legalmente exigível.
Desde que os BPO não requerem qualquer contacto com os proprietários dos imóveis, são frequentemente utilizados para determinar o valor das casas hipotecadas. Os BPO são frequentemente utilizados para estimar o valor de mercado e o preço de lista das propriedades excluídas.
Por vezes um BPO incluirá uma inspecção interna, e portanto incluirá um relatório mais detalhado. Em situações como estas, a avaliação também considerará o estado de aspectos interiores como tectos, paredes, bancadas, lavatórios, pavimentos, aquecimento e ar condicionado.
Se for concluída uma inspecção interna, ou se houver apenas um drive-by, as BPO são normalmente concluídas muito rapidamente, o que pode ser uma vantagem se estiver a procurar obter informações sobre a avaliação de um imóvel num prazo mais curto.
Agora, vamos dar uma olhada rápida às avaliações. Quando solicita uma avaliação completa de um imóvel, recebe um relatório detalhado com informações obtidas da inspecção interior e exterior do avaliador.
O avaliador também examina o local do assunto, locais adjacentes, vizinhança do assunto, e área geral de mercado para quaisquer factores que possam ter impacto na atracção e comercialidade do sujeito. Uma vez analisadas todas as informações e dados, o avaliador ajusta as vendas e listagens comparáveis com base nas reacções estimadas de um comprador típico para a propriedade do sujeito.
BPO analisa muitos dos mesmos factores que uma avaliação, e o BPO pode ou não incluir ajustamentos. Nos termos da lei, o avaliador deve ser um terceiro imparcial, sem qualquer interesse no imóvel. O avaliador é também obrigado por lei a manter um ficheiro de trabalho detalhado, e deve poder apoiar todas as conclusões contidas na avaliação.
Por outro lado, um corretor de imóveis que completa um BPO não tem de seguir estas obrigações legais. Por conseguinte, podem também ter um interesse financeiro potencial no imóvel enquanto realizam a avaliação.
Como seleccionar a opção correcta para o seu imóvel
Se não tiver a certeza do tipo de produto de avaliação a utilizar, deve considerar o que quer saber sobre o imóvel. Uma avaliação completa é uma análise abrangente e, portanto, requer mais tempo e custo do que uma BPO. Fora de uma transacção hipotecária onde o mutuante deve encomendar a avaliação, existem outras situações em que uma avaliação é recomendada e por vezes necessária. Alguns exemplos incluem a contestação de impostos sobre bens imóveis, divórcio, ou probate.
Um BPO oferece uma opção mais rápida e menos dispendiosa para certas situações. Se estiver a considerar vender a sua casa e quiser uma ideia geral de qual seria o preço de lista e o provável preço de venda, um agente imobiliário local experiente e BPO pode ser a sua melhor opção.
As avaliadores e corretores vêem frequentemente as coisas de perspectivas diferentes, e há casos em que tanto um BPO como uma avaliação podem ser a melhor escolha. Considere o seguinte cenário. O assunto está numa comunidade de aposentados onde a maioria das casas tem quartos principais no primeiro andar. Está a planear colocar a casa no mercado, mas tem um quarto principal no segundo andar. Um corretor de imóveis será capaz de reconhecer que as pessoas que procuram mudar-se para esta comunidade não vão querer usar escadas, e saberão como desenvolver a estratégia de marketing correcta para a casa. O avaliador pode então fornecer uma análise mais aprofundada do impacto sobre a comercialização.
Se ainda não tiver a certeza, a pior coisa que pode fazer é perder tempo e dinheiro em avaliações e BPOs que podem não fornecer as informações de que realmente precisa. Trabalhar com um perito em avaliação de credores pode ajudar. Na Dwellworks, a nossa equipa de avaliação de credores especializa-se em serviços de alta qualidade, tempos de execução rápidos, e aconselhamento especializado. Se procura mais informações sobre qual o produto de avaliação alternativo mais adequado para si, contacte-nos hoje para saber mais sobre os serviços que oferecemos e como estes se alinham com as suas propriedades.