A carta de intenção imobiliária esboça os termos gerais para negociar um acordo final entre um comprador ou inquilino e um proprietário de um imóvel. O objectivo de uma carta de intenção é conseguir que ambas as partes cheguem a um acordo não vinculativo sobre os termos de uma venda ou arrendamento. Uma vez assinada a carta, cada uma das partes irá ao seu respectivo consultor e redigirá contratos legalmente vinculativos, geralmente sob a forma de um acordo de compra ou contrato de arrendamento.
Lease – Propriedade Comercial
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Lease – Propriedade Residencial
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Compra – Propriedade Comercial
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Compra – Propriedade Residencial
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Table of Contents
- Real Estate Letter of Intents: Por Tipo
- É uma Carta de Intenções vinculativa?
- Como funciona uma Carta de Intenções (5 Passos)
li>Amostra – Carta de Intenções Imobiliária
É uma Carta de Intenções vinculativa?
Cabe às partes determinar se a carta é juridicamente vinculativa. Após esta decisão ser tomada, uma declaração indicando o estatuto vinculativo do documento deve ser incorporada na língua do formulário. Sem essa declaração escrita, será muito mais difícil impor a validade do acordo em tribunal, e o caso seria provavelmente arquivado devido à incerteza da intenção da carta.
How a Letter of Intent Works (5 Steps)
Step 1 – Buyer/Tenant Views the Property
O comprador ou inquilino visitará o imóvel para avaliar as instalações e determinar se o espaço se adequa às suas necessidades imobiliárias. Aconselha-se sempre a realização de um passeio completo para testar aparelhos, canalizações, qualidade das janelas, aquecimento, e verificar se existem defeitos visíveis de material e estruturais.
Passo 2 – As Partes Negociam
Se o comprador ou inquilino optar por prosseguir com a transacção depois de avaliar o imóvel, deverá preencher imediatamente uma carta de intenção e apresentá-la ao proprietário para revisão. Esta carta oferece uma descrição geral da transacção imobiliária proposta, incluindo os termos financeiros desejados e as datas de conclusão. As negociações entre as partes continuarão provavelmente se o proprietário não estiver satisfeito com a oferta inicial.
Passo 3 – Acordo Vinculativo é Feito
Após as condições imobiliárias terem sido negociadas com sucesso, deve ser redigido um contrato vinculativo e cuidadosamente revisto por cada parte. O documento utilizado neste momento será ou um contrato de compra ou um contrato de arrendamento, dependendo da natureza da relação entre as partes. Para os contratos de compra, as partes podem desejar que um advogado examine o contrato antes de celebrar um contrato oficialmente vinculativo. Contudo, para os contratos de arrendamento, a transacção será finalizada assim que as partes assinarem.
Passo 4 – Período de Inspecção (Apenas Contratos de Compra)
Contratos de Compra tipicamente contêm uma cláusula que concede ao comprador um determinado período de tempo durante o qual pode efectuar uma inspecção adequada das instalações. Se o imóvel não cumprir os seus padrões, o comprador pode normalmente recuar no contrato ou negociar novos termos com o proprietário. A inspecção deve ser realizada por um profissional qualificado, uma vez que estes podem mais facilmente detectar problemas que possam afectar o valor do bem imóvel no futuro. Se o comprador estiver satisfeito com os resultados da inspecção, ou se nenhuma inspecção for realizada durante o período de inspecção, a oferta do comprador será aceite, e o imóvel será transferido para o seu nome após o período de encerramento.
Passo 5 – O Encerramento (Apenas Contratos de Compra)
O encerramento é uma data pré-determinada quando a propriedade do imóvel é oficialmente transferida para o comprador. Dependendo do estado onde o imóvel reside, as partes podem ter de se reunir pessoalmente com várias entidades (por exemplo, notário, companhia de caução, agente de seguros de títulos) para concluir a transacção, ou podem ser capazes de concluir o processo separadamente. Independentemente do método de encerramento, envolverá sempre as partes a assinar a papelada necessária e a pagar as taxas associadas à transferência de propriedade.
Amostra – Carta de Intenção Imobiliária
Carta de Intenção Imobiliária
Data Efectiva: 1 de Junho de 2019
RE: Intenção de Arrendar um Imóvel Comercial
Esta carta de intenção imobiliária (a “Carta de Intenção”) representa os termos básicos de um acordo entre um Locatário e um Credor. Após esta Carta de Intenções ter sido feita, um acordo formal pode ser construído em benefício das partes envolvidas.
I. O Comprador ou Locatário: O Baixo Salmão (o “Comprador” ou “Locatário”).
II. O Vendedor ou o Locatário: Mike Schmidt (o “Vendedor” ou “Locatário”).
III. Endereço do Imóvel: 101 Property Way, Samford, Connecticut 06912 (a “Propriedade”).
IV. Tipo de Propriedade: O Imóvel é definido como um espaço comercial.
V. Transacção imobiliária: Esta Carta de Intenção é para o arrendamento do Imóvel (a “Transacção Imobiliária”).
VI. Termos Financeiros: O Comprador ou Locatário pretende arrendar o imóvel por dois mil dólares ($2.000) por mês. Os pagamentos serão efectuados no 1º dia de cada mês com o primeiro pagamento devido no início do arrendamento (o “Aluguer de Base”).
VII. Método de pagamento: O pagamento do Preço de Compra ou do Aluguer de Base será efectuado da seguinte forma: O arrendatário emitirá cheques pré-datados para a totalidade do prazo do contrato de arrendamento. Todos os cheques serão fornecidos ao Locatário dentro de 5 dias após a assinatura de um contrato de arrendamento vinculativo.
VIII. Financiamento bancário: O Comprador ou Locatário fez saber que a sua capacidade de pagar o Preço de Compra ou o Aluguer Base não está condicionada à sua capacidade de obter financiamento.
Se o pagamento estiver condicionado ao financiamento, será nos seguintes termos: N/A.
IX. Condições de Compra: Se a transacção imobiliária for para a compra do imóvel, aplicar-se-ão as seguintes condições:
- Encerramento. O Encerramento deverá ocorrer em _______________________, 20____, ou antes por acordo mútuo (o “Encerramento”). Qualquer extensão do Encerramento deverá ser acordada por escrito pelo Comprador e Vendedor.
- Custos de Encerramento. Todos os custos associados ao Encerramento serão da responsabilidade do ☐ o Comprador ☐ o Vendedor ☐ ambas as Partes suportando as suas próprias despesas.
- Possessão. A Posse do Bem será dada em _______________________, 20____, ou antes por acordo mútuo (a “Posse”). Qualquer extensão da Posse deve ser acordada por escrito pelo Comprador e Vendedor.
- Inspecção da Propriedade. Após a celebração de um Contrato de Compra vinculativo, o Comprador terá o direito de mandar inspeccionar o estado do Imóvel por uma pessoa da sua escolha. A inspecção deverá ocorrer o mais tardar em ____ dias após a celebração de um Contrato de Compra.
- Relatório de Divulgação. Após a inspecção do Imóvel, o Comprador terá um ____ dias adicionais para comunicar por escrito ao Vendedor quaisquer novas revelações. Se o Comprador e o Vendedor não conseguirem chegar a um acordo mútuo dentro de ____ dias após a entrega das revelações por escrito, o Contrato de Compra será rescindido com a devolução de qualquer dinheiro a sério ao Comprador.
- Contrato de Standstill. Após a execução da presente Carta de Intenções, e até ao Encerramento, o Vendedor não negociará a venda do imóvel com qualquer outra parte, a menos que o Comprador e o Vendedor concordem por escrito em rescindir a presente Carta de Intenções, ou que o Comprador e o Vendedor não assinem um Contrato de Compra por _______________________, 20____.
X. Condições de Arrendamento. Se a transacção imobiliária for para o arrendamento do imóvel, aplicar-se-ão as seguintes condições:
- Late Rent. Se o Locatário não pagar o Aluguer Base por mais de 15 dias após o seu vencimento, poderá ser cobrada uma taxa de atraso de 15 dólares ($15) por dia até que o montante em atraso seja pago.
- Depósito de Garantia. Um depósito de segurança no montante de Dois Mil Dólares ($2.000) será devido antes ou aquando da assinatura de um arrendamento.
- Subarrendamento. O Locatário não pode subalugar as Instalações sem obter previamente o consentimento prévio por escrito do Locatário.
- Aparelhos e Mobiliário. O Senhorio deverá fornecer os seguintes artigos para uso do Locatário: Frigorífico, fogão, máquina de lavar, secador.
- Estacionamento. O Senhorio fornecerá 1 vaga(s) de estacionamento ao Locatário por uma taxa de Trinta Dólares ($30). Este montante será pago ao Locatário mensalmente, para além do Aluguer Base.
- Animais de estimação. O Locatário terá direito a 2 animal(es) de estimação nas Instalações. São permitidos os seguintes tipos de animais de estimação: Gatos, cães.
XI. Gastos: Se a transacção imobiliária for para o arrendamento do Imóvel, o Locatário deverá pagar as seguintes despesas mensais, para além do Aluguer Base: Calor, electricidade.
O Locatário deverá pagar as seguintes despesas mensais: Todas as outras despesas do imóvel.
XII. Prazo do Aluguer: Se a Transacção Imobiliária for para o arrendamento do Imóvel, o termo do arrendamento será um período fixo com início no 1º dia de Julho de 2019, e expirando no dia 30 de Junho de 2020.
XIII. Rescisão do contrato de arrendamento: Se a transacção imobiliária se destinar ao arrendamento do imóvel, o arrendamento só poderá ser rescindido nas seguintes condições: O Locatário terá o direito de rescindir o contrato de arrendamento mediante um pré-aviso mínimo de 90 dias ao Locador.
XIV. Efeito Vinculativo: A presente Carta de Intenções será considerada não vinculativa. Por conseguinte, as Partes reconhecem que a presente Carta de Intenções não é executória por nenhuma das Partes. Os termos aqui delineados servem unicamente para efeitos de chegar a um acordo no futuro, do qual o Locatário e o Lessor não estão vinculados.
XV. Disposições adicionais: A caução deve ser devolvida ao Locatário no prazo de 30 dias após a desocupação do imóvel. Quaisquer deduções ao depósito deverão ser detalhadas por escrito pelo Locatário e comunicadas ao Locatário quando o depósito for devolvido.
XVI. Moeda: Todas as menções de moeda ou a utilização do ícone “$” serão conhecidas como referindo-se ao dólar americano.
XVII. Lei aplicável: Esta Carta de Intenções será regida pelas leis do Estado de Connecticut.
XVIII. Aceitação: Se concordar com os termos acima mencionados, queira assinar e devolver uma cópia duplicada da presente Carta de Intenções até 15 de Junho de 2019.