Carta de Rescisão de Arrendamento Antecipado é um documento que um locatário envia a um senhorio para solicitar formalmente a rescisão antecipada de um contrato de arrendamento. Embora um senhorio não seja legalmente obrigado a terminar o contrato de arrendamento antecipadamente, a carta pode convencê-lo a fazê-lo de qualquer forma.
Nota: Se for um senhorio que pretende terminar um contrato de arrendamento mensal, utilize antes uma notificação de despejo.
O que está incluído numa carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento?
A sua carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento deve ser redigida num tom formal, e incluir todas as seguintes informações:
- Nome(s) do(s) locatário(s): O seu nome e informações de contacto.
- Endereço do inquilino: O endereço que está a desocupar.
- Data de rescisão solicitada: A data que precisa para desocupar.
- Motivo da rescisão: O seu motivo de rescisão antecipada.
- Penalties & Taxas: As penalidades pelas quais sabe que será responsável, e como planeia pagá-las.
- Chaves & Propriedade: Informação sobre como devolverá as chaves ao senhorio.
- Endereço para o reencaminhamento do inquilino: O seu endereço e número de telefone.
- Datas & Assinaturas: A data actual e a sua assinatura.
Dependente da sua situação, pode haver outras questões a resolver. Por exemplo, se houver um serviço de electricidade ou cabo que esteja em seu nome, forneça a data em que estes serviços serão terminados.
O seu senhorio pode também precisar de inspeccionar o imóvel antes de reembolsar a sua caução (se quiserem de todo). Na sua carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento, solicite que uma inspecção do imóvel seja agendada o mais cedo possível.
Como rescindir antecipadamente o seu contrato de arrendamento
Em vida, podem ocorrer eventos inevitáveis dentro do prazo de arrendamento que exijam a rescisão antecipada do contrato de arrendamento, também conhecida como rescisão de um contrato de arrendamento. Enviar uma carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento é uma forma educada e inteligente de iniciar a discussão com o seu senhorio. Embora tecnicamente o seu senhorio não seja obrigado a deixá-lo rescindir o contrato de arrendamento, e possa continuar a recolher dinheiro de si, é do seu interesse chegar a um acordo consigo.
Acima de tudo, um longo, feio e dispendioso processo de despejo é algo que todas as partes querem evitar.
Passo 1: Enviar a carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento ao seu senhorio
Com uma carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento, pode explicar por que razão precisa de rescindir antecipadamente o contrato de arrendamento. Por exemplo, pode precisar de rescindir o contrato de arrendamento porque perdeu o seu emprego, passou por um divórcio, ou precisa de cuidar de um membro da família doente. Ao fornecer esta informação ao senhorio, é mais provável que este seja solidário com a sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento.
p> Quanto mais cedo enviar este documento, melhor. Dê ao seu senhorio tempo suficiente para procurar um inquilino substituto, para que ninguém seja apressado, e ninguém perca dinheiro. Envie a carta ao seu senhorio através de correio certificado ou entrega em mão para garantir que é recebida prontamente.
Se analisar o contrato de arrendamento que assinou, poderá haver informações sobre como rescindir o seu contrato de arrendamento mais cedo. Por exemplo, poderá ser-lhe solicitado que forneça uma certa quantidade de dias de antecedência ao seu senhorio antes de rescindir o contrato de arrendamento. Siga estas instruções para facilitar a aceitação do seu pedido.
Passo 2: Negocie os termos de rescisão antecipada do contrato de arrendamento
p>esperadamente, o seu senhorio será compreensivo e permitir-lhe-á rescindir antecipadamente o contrato de arrendamento. Contudo, é importante preparar-se para as potenciais repercussões financeiras da rescisão antecipada do seu contrato de arrendamento. Haverá alguns itens a negociar, incluindo:
- Data de Rescisão do Contrato de Arrendamento: Quando o contrato de arrendamento acabará por terminar
- Depósito de Garantia: Quer o senhorio lhe dê ou não o seu depósito de segurança, ou o guarde para si.
- Buyout: Se pode ou não pagar uma quantia fixa de dinheiro para cancelar antecipadamente o contrato de arrendamento. Embora este seja normalmente o depósito de segurança, é possível que o seu senhorio possa pedir dinheiro por cima.
Passo 3: Peça para subalugar o imóvel
Se o seu senhorio estiver morto contra si por ter rescindido o arrendamento antecipadamente, pergunte se lhe é permitido subalugar o imóvel. Ao subarrendar o imóvel, poderá sair e continuar a cobrar a renda de um sublocatário, que poderá então pagar ao seu senhorio.
Subarrendamento liberta o senhorio de ter de encontrar um inquilino substituto, tornando o pedido mais agradável. Se o actual contrato de arrendamento proibir a sublocação, pode simplesmente pedir ao senhorio que utilize uma alteração ao contrato de arrendamento para modificar o contrato.
Você, como actual arrendatário, utilizaria então um contrato de sublocação para alugar o imóvel a um sublocatário.
Passo 4: Obter ajuda de um advogado
Existem algumas lacunas nas leis estatais que permitem aos arrendatários quebrar os contratos de arrendamento mais cedo, como por exemplo se sofrerem de abuso doméstico. Contudo, a probabilidade de esta estratégia funcionar é baixa.
Passo 5: Guarde toda a documentação
Faça uma cópia da sua carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento, e tome nota de quando o seu senhorio a recebeu. Guarde-a em arquivo como prova de que forneceu um aviso adequado de que necessita de desocupar o imóvel com antecedência.
Por que deve enviar uma carta de rescisão antecipada do contrato de arrendamento
Provavelmente não assinou o seu contrato de arrendamento com a intenção de o rescindir antecipadamente, mas se o fizer, é importante avisar devidamente que está a desocupar o imóvel. Quando fornece uma carta concisa, formal e completa de rescisão antecipada do arrendamento ao seu senhorio, este inicia o processo de rescisão do arrendamento de forma profissional e eficaz.