Chicago os proprietários de casas pagam mais para viver no centro da cidade do que em qualquer cidade dos EUA

Não é uma surpresa que os preços das casas no centro da cidade sejam caros, mas os habitantes de Chicago estão a pagar muito mais do que as outras cidades. A diferença nos preços médios de venda entre o centro da cidade e os bairros vizinhos é de cerca de $675.000 e a mais alta do país, de acordo com um relatório do site imobiliário PropertyShark.

O relatório analisou as transacções residenciais de 2018 em casas familiares, condomínios, cooperativas, e casas em banda em 34 das maiores cidades dos EUA. Descobriu que o preço médio de venda no centro da cidade era de 900.000 dólares contra os 225.000 dólares para o resto da cidade. A diferença de quase $700.000 de Chicago era muito maior do que as próximas cidades mais altas de Filadélfia ($407.000) e Boston ($369.000).

Preços de venda mais baixos nos bairros fora do centro de Chicago podem ser causados por um atraso no desenvolvimento após a recessão de 2008, segundo a autora do relatório Eliza Theiss. Mas o centro da cidade já era cerca de meio milhão de dólares mais caro do que o resto da cidade em 2008 e só se tornou mais caro desde então.

Mapa cortesia da PropertyShark

“Em 2007, antes do fundo cair, o preço médio de venda de Chicago era de $245.000 e desde então não vimos essa alta de uma mediana”, escreveu Theiss num e-mail. Com uma elevada carga fiscal e uma população em declínio, o preço mediano global das casas na cidade provavelmente não voltará a esse nível em breve, disse o relatório.

O baixo preço mediano da venda de casas é lento a crescer, e isso pode ser devido a um significativo desinvestimento nos bairros do Sul e do Oeste que baixou os valores das casas. Existem também muito poucas opções acessíveis na área relativamente pequena do centro da cidade, o que aumenta o preço mediano de venda de casas.

Embora a diferença de preços deste ano seja alarmante, a diferença foi ainda maior em 2016. Nesse ano, a diferença atingiu um recorde de $805.000, segundo a análise da Propertyshark.

Gráfico cortesia da PropertyShark