A partir do momento em que o seu senhorio apresenta um caso de despejo contra si em tribunal, pode ser difícil lutar contra ele. Por exemplo, não pagamento de renda, a lei de Ohio diz que o seu senhorio pode despejá-lo se não pagar a sua renda. Isto é verdade mesmo que tenha perdido o seu emprego, adoecido ou não tenha o dinheiro. Essas não são razões para combater um despejo.
Quando vale a pena combater um despejo
Lutar contra um despejo pode ser difícil. Para lutar com sucesso contra um despejo, é preciso uma boa razão.
Algumas boas razões para lutar contra um despejo são, se é que o é:
- Evicted from subsidized housing or from a mobile home park;
- Ser despejado porque o seu senhorio se recusou a aceitar o pagamento do seu aluguer a tempo;
- Pagar o aluguer através de caução de aluguer;
- Ser despejado porque se queixou de algo que o senhorio deveria ter feito;
- Ser tratado de forma diferente devido à sua raça, sexo ou deficiência, ou porque tem filhos; ou,
- A moratória de despejo do CDC aplica-se. Pode saber mais sobre as novas protecções federais para arrendatários ao abrigo da moratória do CDC aqui.
Se não pagar o seu aluguer regular a tempo, a lei diz que o seu senhorio pode despejá-lo, mesmo que perca o seu emprego ou fique doente. Portanto, perder o emprego ou adoecer não são boas razões para lutar contra um despejo.
Se decidir não lutar contra o despejo
Se decidir não lutar contra o despejo, deve tentar que o despejo seja despedido. Para que o seu despejo seja despedido:
- saia de casa. Primeiro, saia completamente de casa.
- Chegue cedo ao tribunal e faça o check in. Saiba mais sobre o que esperar numa audiência.
- Ir para a audiência. Deve comparecer na audiência, mesmo que saia primeiro. É uma boa ideia trazer as suas chaves para que as possa entregar oficialmente ao seu senhorio.
- Peça para que o caso seja arquivado. No tribunal, poderia dizer:
“Meritíssimo, mudei-me completamente para fora de casa, localizada em . Tenho agora as minhas chaves, que gostaria de dar ao meu senhorio. Desde que me mudei, gostaria de solicitar que o meu processo de despejo fosse arquivado”.Or, se já devolveu as suas chaves, diga:
“Meritíssimo, mudei-me completamente para fora de casa, localizada em . Entreguei as minhas chaves ao meu senhorio em . Desde que me mudei e entreguei as minhas chaves, gostaria de solicitar que o meu caso de despejo fosse arquivado”
Se o juiz arquivar o seu caso, poderá responder “não” quando futuros senhorios perguntarem se alguma vez foi despejado.
Como combater um despejo
Se decidir combater um despejo, deverá:
- Arranjar um advogado. É difícil ganhar um processo de despejo por si próprio. Contacte uma assistência jurídica local para obter ajuda. Se conseguir um advogado, certifique-se de seguir as instruções dos seus advogados. Se não conseguir arranjar um advogado, terá de se preparar para a audiência.
- Preparar para a audiência. Reúna provas como recibos e fotografias. Peça às testemunhas que se juntem a si no tribunal e falem em seu nome. Obtenha indicações para o local do tribunal.
- Vá a tribunal. Chegue cedo ao tribunal e faça o seu check-in. Se se sentir confortável, fale com o seu senhorio enquanto espera e mencione que está a planear contestar o despejo. Pode também tentar ver se o seu senhorio está aberto à negociação de um acordo que lhe permita ficar ou que lhe dê mais tempo para se mudar. Se chegar a um acordo, certifique-se de obter o acordo por escrito. Além disso, aguarde que o seu caso seja chamado e diga ao juiz o seu acordo, também. Dar este passo pode poupar-lhe a si, ao seu senhorio e ao tribunal um pouco de tempo.
O que esperar no tribunal
Quando o seu caso for chamado, você e o seu senhorio serão empossados. Então, a audiência terá lugar.
Se ainda não tiver encontrado um advogado, pode pedir ao tribunal uma continuação como esta:
“Meritíssimo, peço um adiamento de uma semana para que possa tentar arranjar um advogado que me ajude neste caso”.
Se o tribunal concordar, eles irão remarcar a audiência.
Quando a audiência começa, o vosso senhorio fala primeiro. Quando for a sua vez, fale por si, mas não interrompa o juiz ou qualquer outra pessoa. Diga ao juiz porque não deve ser despejado. Partilhe as provas, e deixe as suas testemunhas partilhar as suas informações.
p>Saiba mais sobre o que esperar numa audiência.p>Saiba mais sobre como falar em tribunal.
Após a audiência
Após a audiência, o tribunal decide quem ganha. Se ganhar, tem o direito de ficar em sua casa.
Se não ganhar, o seu senhorio tem o direito de o despejar. Tem sete dias, ou menos, para sair. Caso contrário, o xerife pode entrar e forçá-lo a sair.
Saiba mais sobre o processo de despejo e a linha temporal.