Se estiver a comprar uma casa nova, poderá querer obter uma inspecção ao lar por terceiros. Se a sua casa receber uma conta de saúde limpa, sentir-se-á seguro de que está a comprar uma propriedade segura e bem conservada, e a investir o seu dinheiro sabiamente.
Mas o que acontece quando essa inspecção revela um problema? Quais são as suas opções e como avança (ou retrocede) se os resultados forem menos do que ideais?
A resposta depende do seu contrato de venda, bem como das reparações necessárias, da vontade do vendedor em negociar, e de vários outros factores. Eis o que fazer se se encontrar potencialmente a negociar reparações após uma inspecção domiciliária.
As suas opções após uma inspecção domiciliária
Uma inspecção domiciliária pode ajudar a identificar deficiências numa casa que está a considerar adquirir. Se a inspecção revelar problemas no trabalho ou se forem necessárias reparações, poderá ser capaz de negociar com o vendedor para corrigir esses problemas. Também pode pedir créditos para os seus custos de encerramento a fim de os compensar.
Se tiver uma contingência de inspecção ao domicílio, e os problemas que o seu inspector encontrar forem quebra de contrato, poderá ser capaz de recuar totalmente na compra. Se decidir seguir esta via, deverá poder receber o depósito que colocou para a compra de volta na totalidade.
Aqui estão as suas opções após uma inspecção domiciliária revelar problemas:
- Ask o vendedor para fazer as reparações propriamente ditas
- Ask para créditos para os seus custos de fecho
- Ask o vendedor para reduzir o preço de venda para compensar as reparações
- Back out of the transaction (if you have an inspection contingency in place)
- Move forward with the deal
Negociar para Reparações ou Créditos
Na maioria dos casos, Os créditos de reparação são uma boa opção para ambas as partes. Os vendedores hesitam frequentemente em concluir as reparações devido ao incómodo e ao tempo adicional que podem acrescentar ao processo de venda. Os compradores podem também preferir tratar eles próprios das reparações para garantir que o projecto é feito de acordo com os seus padrões.
A fim de negociar reparações ou créditos, comece por obter uma estimativa de um empreiteiro local ou profissional da construção civil sobre quanto custarão as reparações. Se estiver a trabalhar com um agente imobiliário, ele ou ela deve tratar das negociações em seu nome. Certifique-se de que o seu agente tem uma cópia do relatório de inspecção para utilizar como alavanca ao trabalhar com o agente de listagem e os seus vendedores.
Se vai sozinho com a sua compra de casa, terá de trabalhar directamente com o agente de listagem para negociar. Utilize a cotação do seu empreiteiro e o relatório de inspecção da sua casa para o orientar.
O que esperar
Geralmente, os vendedores podem estar dispostos a negociar sobre questões importantes, tais como um telhado com fugas, uma fundação rachada, problemas eléctricos, ou outros itens que representem um risco de segurança ou que venham com uma conta de reparação elevada. Isso é do seu interesse, uma vez que o seu credor pode não aprovar o seu empréstimo se a casa tiver defeitos estruturais, graves riscos de segurança, ou violações do código de construção.
Vendedores serão menos propensos a ceder em itens estéticos ou superficiais que não tenham impacto na fortaleza geral da casa. Contudo, poderão ser mais flexíveis se a casa estiver no mercado há algum tempo, ou se o mercado imobiliário local for macio.
Antes de negociar, talvez queira considerar:
- O estado do seu mercado imobiliário local
- O seu desejo de casa
- O tamanho e o custo das reparações
- A gravidade do problema
- Os seus planos futuros de renovação e remodelação
- Seu orçamento
- O tempo que a casa esteve no mercado
- A história da casa e a idade
Uma Nota para Vendedores
Se estiver a vender a sua casa e a inspecção da casa de um comprador revelar defeitos, também tem opções.
p>Pode:
- Baixar o preço
- Oferta créditos para custos de fecho
- Acorde a certas reparações
- Barter com aparelhos ou outros artigos em casa
Alternativamente, pode optar por não fazer nada. Tenha em mente, no entanto, que dependendo dos assuntos em mãos, o comprador pode ser capaz de desistir do negócio. Se isto ocorrer, poderá voltar a listar a casa ou reverter para uma oferta de reserva, mas poderá ser legalmente obrigado a revelar os problemas encontrados durante a inspecção à casa a qualquer comprador futuro.
A fim de evitar que a inspecção de um comprador desista do seu negócio, poderá querer considerar uma inspecção pré-lista para identificar quaisquer problemas na casa antes de a colocar no mercado. Isto pode reduzir atrasos e aborrecimentos mais tarde.