OLNEY, MD-AUGUST 30: O Modelo Henley em Trotters Glen a 30 de Agosto de 2016 em Olney Maryland. (Foto… de Benjamin C. Tankersley/For The Washington Post via Getty Images)
Devemo-nos alguma vez guiados por um sinal que dizia “comunidade nova em folha” e perguntámo-nos como deve ser viver lá? Afinal, quem não gostaria de ser a primeira pessoa a viver numa casa recém-construída? Ou talvez seja mais céptico e tenha visto alguns episódios a mais de House Hunters em que cada opção de que o comprador gostava, desde armários de cozinha em madeira de cerejeira até à casa de banho, era uma actualização? Quando se trata de uma nova construção, está realmente a receber uma casa personalizada ou simplesmente aquilo por que paga? Falei com vários compradores em diferentes mercados para saber se a nova construção é tudo o que está rachado para ser.
Quando o bebé está prestes a fazer três
Quando o estilista de moda Ali Levine e o seu marido Justin Jacaruso souberam que estavam grávidos, aperceberam-se que a sua casa actual em West Hills, Califórnia, já não iria trabalhar para a sua família. A sua casa precisava de algumas actualizações que não estavam dispostos a fazer durante a gravidez, por isso queriam mudar-se para um lugar que não exigisse renovações. Eles compraram o último lote na primeira fase de uma comunidade KB Homes na vizinha Simi Valley.
Então veio a parte divertida para Levine, que realmente gostou de escolher os acabamentos. “Eu estava no céu. Havia três a quatro estilos para cada categoria, que incluíam iluminação exterior, painéis de garagem, estilo porta frontal, interior da cozinha, balcão, armários, pavimentos, alcatifas e luminárias”
Acabaram com os pacotes padrão e de actualização. Contudo, havia ainda limitações. Ela explicou, “KB pintou a casa de uma cor e temos o mesmo tratamento em todas as janelas”. Só podíamos escolher um estilo de armário para a cozinha e casas de banho. E o tapete é o mesmo em todas as divisões do andar de cima”
Embora não tenham feito grandes alterações ao interior e não tenham planos para o futuro, tiveram de pintar antes do nascimento da sua filha Amelia Rei. Além disso, como o quintal foi entregue inacabado, eles próprios têm de o fazer. Vários meses após o encerramento, o seu desenho recebeu a aprovação da HOA. Mas no geral, os Jacarusos estão muito felizes com a sua nova casa.
A Tomada de Posse do Contrato
Relações Públicas maven Marlon LeWinter e a sua esposa Ashley eram recém-casados a viver em Nova Iorque. Mas quando planearam ter um bebé, concluíram que seria demasiado desafiante e dispendioso na sua localização actual. Assim, dirigiram-se para o Sul da Florida, onde ambas as suas famílias vivem actualmente.
No início da sua caçada, o casal percebeu que havia outras decisões a tomar. LeWinter explicou: “Quando começámos a olhar para as casas, sabíamos que algumas das casas mais antigas precisavam realmente de ser actualizadas, especificamente as cozinhas. Algo sobre ter uma casa nova era muito apelativo”
Compraram uma casa com quatro quartos numa comunidade GL de Del Rey Beach por várias razões. “Havia toneladas de famílias jovens na mesma posição que nós, começando e tendo filhos, muitas pessoas a mudarem-se do norte com a mesma escola de pensamento que nós. Há uma bela piscina, um ginásio, um campo de basquetebol interior e exterior”.
Mas as escolhas de design acabaram por não ser de todo um factor. Os LeWinters assumiram um contrato para o comprador anterior que teve de desistir por razões pessoais. Como eles explicaram, foi realmente em seu benefício. “Tinham posto uma tonelada de melhorias, tais como chapéus extra altos, armários e um pátio e um caminho de acesso alargado. Mas outras escolhas eram limitadas com base no período de tempo. No entanto, fomos capazes de actualizar alguns aparelhos”
Além de talvez opções adicionais de retrocesso para a cozinha, os LeWinters gostaram realmente das escolhas de design que já tinham sido feitas. Também optaram por fazer algumas actualizações adicionais por conta própria porque era menos dispendioso do que ter o construtor a fazê-las. “Acrescentámos a moldagem da coroa, colocada num belo pavimento que se parece com madeira mas que é realmente azulejo de porcelana. Acrescentámos também uma tela eléctrica no quintal que pode ser usada quando chove e não é uma estrutura permanente”
Backing Out
Em 2011, Brandy Shuman e o seu marido compraram uma casa na cidade numa comunidade Toll Brothers localizada em Chatsworth, Califórnia. Eles adoraram a sua casa mas venderam-na em 2015 quando decidiram mudar para Denver, Colorado.
Os Shumans alugaram enquanto procuravam uma nova casa e ficaram entusiasmados quando uma nova comunidade de um grande construtor começou a subir. Ela disse-me: “Fizemos uma digressão pelas casas modelo e apaixonámo-nos absolutamente por uma planta de um andar. Assim, conseguimos a pré-qualificação em ordem e depositámos um pequeno depósito ($1000) num lote que ainda não tinha sido libertado”
mas à medida que a construção começava – começaram a preocupar-se. “Entrando na papelada para segurar o lote, sabíamos que o tamanho ia ser no lado mais pequeno. Mas até que o viram fisicamente tomar forma, era difícil imaginar quão pequeno era na realidade. Comparando o lote com o tamanho da casa, temíamos que o quintal nunca veria sequer a luz do dia, (dada a direcção que o lote enfrenta) nem poderíamos plantar uma bela árvore nas traseiras sem que isso acabasse por causar problemas com as linhas da cerca e assim por diante”.
Após terem percebido que o seu quintal seria quase inexistente, optaram por não prosseguir com o contrato. “As casas estão mesmo em cima umas das outras e o lote que escolhemos era realmente mais uma vala de irrigação com um pouco de erva alta”
Um Pouco Arrependimento
Em 2014, Judy Fishkind e o seu marido mudaram-se de Plainview, Nova Iorque para uma comunidade Del Webb 55+ em Durham, Carolina do Norte. Eles compraram uma casa de três quartos/três casas de banho com um sótão no segundo andar por várias razões. Em primeiro lugar, estava no seu orçamento, pois queriam aliviar-se financeiramente com esta mudança. Além disso, ao contrário de muitas pessoas que vivem em mais de 55 comunidades, a Fishkind ainda trabalhava a tempo inteiro à distância como VP de Marketing para uma organização sem fins lucrativos. O layout fornecia o espaço de escritório em casa que ela queria. Outro desenho foi o loft no andar de cima, que tem um quarto e uma casa de banho, permitindo-lhes privacidade quando os seus filhos os visitam. Os equipamentos comunitários, incluindo uma piscina e um clube, eram também importantes para eles. “Como muitos dizem, é como um campo de férias para adultos com licor”
Como muitos compradores, os Fishkinds escolheram tanto acabamentos melhorados como acabamentos de grau de construtor. Embora ela admita estar satisfeita com as suas escolhas na sua maioria, “Houve algumas coisas que eu teria feito de forma diferente. Devia ter melhorado o pavimento porque não estou contente com a forma como está a ser usado. A madeira dura engendrada é horrível. Separa-se e simplesmente não se veste bem. Também me instalei nos armários da cozinha”
Embora ela não esteja a viver na sua casa de sonho, a Fishkind está satisfeita com a sua decisão. “Estas não são casas personalizadas. Recebemos as nossas escolhas e fazemo-las. Tenho aqui muitos amigos que compraram uma casa básica e depois evisceraram e remodelaram””
Sem Escolhas Foram a Melhor Escolha
Se não comprar uma nova construção numa fase de pré-construção, perde-se as escolhas de design. Mas isso não significa que não possa estar perfeitamente satisfeito. Em 2013, a consultora de relações públicas Michelle Pulman e o seu marido compraram um condomínio Toll Brothers na orla marítima de Hoboken, Nova Jersey. A sua abordagem foi muito prática. “O que nos vendeu nesta propriedade específica foram as comodidades (ginásio, sala de jogos, serviço de transporte para o comboio PATH), bem como a proximidade da orla marítima e o ferry para Manhattan. Havia também uma série de parques e pistas para cães dentro de alguns quarteirões”
Apesar da falta de escolhas de design, havia ainda vários layouts disponíveis. Os Pulmans optaram por uma casa de banho com dois quartos/dois quartos em lados opostos do apartamento, porque lhes dava privacidade ao receberem hóspedes. Gostaram também do tamanho do espaço, dos novos aparelhos e da vista da cidade.
Embora o apartamento não precisasse de grandes alterações, os Pulmans ainda fizeram alguns projectos menores, tais como pintar as paredes, colocar azulejos na cozinha, e trocar alguns dos aparelhos de iluminação.
É a cidade de Nova Iorque a próxima?
Comprar um apartamento na cidade de Nova Iorque é diferente de qualquer outro lugar do mundo. Tradicionalmente, os promotores não precisavam de oferecer incentivos a compradores tais como comodidades (que não fosse talvez um porteiro) ou escolhas de design. Mas as coisas estão a começar a mudar.
Junho e Steve Gottlieb da Warburg Realty, explicaram-me que é muito pouco provável que os nova-iorquinos escolham puxadores de armários ou móveis num novo centro de design de construção em breve. Mas os promotores estão a começar a oferecer aos compradores alguma escolha, embora uma quantidade limitada.
Quando os Gottliebs estavam a trabalhar com compradores no início do ano, mostraram-lhes um edifício no Upper West Side com diferentes opções de acabamentos nas cozinhas e casas de banho. Steve também mostrou a um comprador um novo empreendimento na Hudson Yards que oferecia diferentes cozinhas em pisos ímpares e pares.
No entanto, só porque não lhe são apresentadas opções de design pré-construção, não significa que não haja excepções à regra. Um bom corretor ou agente pode ser capaz de lhe conseguir o que pretende se beneficiar de alguma forma o dono da obra. Os Gottliebs estavam a trabalhar com um comprador que tinha uma linha de fundo e um promotor que precisava de obter o último número nos livros. O promotor acabou por conceder ao comprador um “crédito de concepção” de 300 mil dólares.
Outro exemplo interessante de concessões que os Gottliebs viram é um promotor que permitiu a um comprador ter um apartamento pré-instalado para tecnologia inteligente antes de as paredes serem fechadas.
Os promotores de Nova Iorque estão também a tentar atrair compradores com mais comodidades para além do âmbito tradicional dos ginásios e piscinas. Os Gottlieb’s venderam um apartamento na 205 East 59th Street porque o edifício oferecia uma amenidade que o comprador, que estava grávida, considerava transformadora – um parque privado coberto de cães dentro do edifício. Isto permitiu-lhe cuidar tanto do seu bebé como do seu filho de pele.
Armazém Robótico está disponível no edifício projectado pela Zaha Hadid na 52 West 28th Street, onde Ariana Grande e Pete Davidson compraram recentemente uma unidade de 16 milhões de dólares. Concebido por Park Plus, o armazenamento funciona no mesmo sistema que o estacionamento. Existe uma estação de ancoragem e o armazém é então acedido através de uma sala privada como um cofre bancário suíço. É possível até construir o interior do espaço. Sempre nos detalhes, June observou, “Não se destina ao vinho porque não é individualmente controlado pela temperatura, mas senta-se num ambiente com temperatura controlada”