12 de Junho de 2018
As infra-estruturas nos Highland Lakes não seriam possíveis sem os avaliadores do condado que determinam o valor justo de mercado da propriedade nos quase 2.000 milhas quadradas dos condados de Burnet e Llano. Sem um valor atribuído à propriedade real, as entidades tributárias não poderiam estabelecer e cobrar impostos que financiem serviços governamentais, bombeiros e departamentos de polícia, estradas e escolas.
A Legislatura do Texas criou distritos centrais de avaliação em 1979 para consolidar o trabalho que está a ser feito por entidades tributárias separadas num único escritório. Antes disso, um proprietário de propriedade receberia uma avaliação separada de um avaliador na cidade, concelho, distrito escolar, ou outro distrito fiscal especial.
Embora estreitamente relacionados, os distritos centrais de avaliação trabalham separadamente dos avaliadores fiscais do concelho. Os avaliadores só estabelecem uma avaliação sobre o imóvel, enquanto os avaliadores fiscais utilizam o valor para cobrar impostos no município e distribuí-lo pelas cidades, escolas e entidades do município.
VALORES DE PROPRIEDADE DE ESTABELECIMENTO
O Burnet Central Appraisal District (Burnet CAD), por exemplo, mantém o controlo da actividade do mercado financeiro e determina um valor de mercado justo para o imóvel no seu distrito.
“Se entrar e comprar, está a ajudar a determinar o que os valores de mercado fazem”, disse o Avaliador Chefe do Burnet County Stan Hemphill.
Um bem deve ser avaliado no mínimo uma vez de três em três anos. Contudo, com o mercado recentemente activo, as propriedades estão a ser avaliadas anualmente no local ou com fotografia aérea.
“Vamos analisar as vendas em determinadas áreas onde o mercado tem estado suficientemente activo”, disse Llano County Chief Appraiser Scott Dudley. “Estamos a ajustar basicamente todas as propriedades anualmente”.
Avaliação de propriedades são enviados em Abril ou Maio, dependendo do distrito de avaliação do condado. Os formulários de protesto são incluídos com o aviso. Os proprietários têm um período de 30 dias para apresentar um protesto. Um prazo oficial será actualizado no website do distrito de avaliação, e no seu aviso.
Websites do distrito de avaliação (Burnet CAD e Llano CAD) têm informações sobre como protestar contra uma avaliação e que materiais podem ser necessários. Alguns desses materiais podem ser um relato escrito detalhado de factores que podem desvalorizar a propriedade, fotografias de defeitos ou problemas com uma propriedade, uma avaliação privada, ou a declaração de encerramento de uma compra recente.
A audiência será marcada após a apresentação de um protesto, embora, em alguns casos, possa ser oferecido um acordo. Cerca de duas semanas antes de uma audiência, o proprietário do imóvel será notificado da data da audiência.
COMO LEVANTAR A PROPOSTA
Durante o ano, no entanto, poderá querer ver quanto é devido, taxas de impostos, isenções de propriedade, ou a avaliação do seu imóvel. Os websites dos distritos de avaliação central nos distritos de Burnet e Llano são o primeiro lugar a procurar toda essa informação.
Burnet County Property Search
>/p>
Llano County Property Search
/p>
Burnet e Llano County County Evaluation District websites ambos oferecem funcionalidade de pesquisa por proprietário, morada, número de conta, identificação geográfica, e “fazendo negócios como”. A partir dos websites do distrito de avaliação, basta clicar em “Pesquisa de Propriedade” para iniciar o processo.
Uma pesquisa bem sucedida fornecerá o valor avaliado da propriedade, bem como detalhes da propriedade, jurisdições tributárias, e impostos estimados.
O QUE VOCÊ PAGA
>p>As assessores fiscais do país são funcionários eleitos que trabalham separadamente dos distritos de avaliação.
Têm a tarefa de recolher e distribuir o dinheiro dos impostos no seu país. Os orçamentos fiscais e as taxas de impostos são normalmente fixados em Agosto e Setembro de cada ano pelo condado, cidades, conselhos escolares, e distritos especiais. Uma vez estabelecidos, os assessores fiscais do condado recebem a nova informação sobre as taxas de impostos e enviam as facturas fiscais em Outubro. Os impostos locais são devidos a 31.jan. 31.
Muitos proprietários de propriedades pagam numa conta caucionada como parte da sua hipoteca para cumprir a sua responsabilidade fiscal anual. Se depender de receber uma notificação para pagar a sua conta, o Assessor Fiscal do Condado de Llano Kris Fogelberg tem alguns conselhos para si.
“Se não receber uma declaração de impostos, não significa que a sua penalidade será anulada se não pagar a tempo”, disse Fogelberg. “Só podemos enviar (contas de impostos) para endereços que tenhamos. Este é o meu conselho para muitas pessoas. Precisam de telefonar antes de 31 de Janeiro e certificar-se do que devem”
Também ajuda a certificar-se de que o avaliador de impostos do condado tem o seu endereço correcto.
Impostos em atraso têm uma penalização de 6% e juros de 1%. Essa penalização é de 1% ao mês até 1 de Julho, altura em que aumenta para 12%. Poderá ter a opção de pagar impostos em atraso com prestações através do avaliador de impostos do condado.
EXEMPÇÕES & HOMESTEADS
P>Os proprietários obtêm uma pausa nos impostos sobre propriedade para a sua residência principal com uma isenção de propriedade. Os distritos escolares têm uma isenção de $25.000, o que significa que o seu distrito escolar cobra impostos sobre a sua propriedade a um valor inferior a $25.000 ao seu valor avaliado. Uma residência de $150.000, por exemplo, pagaria impostos como se valesse $125.000. Qualquer entidade tributária pode oferecer uma isenção opcional até 20 por cento do valor de uma casa. Como a maioria delas diferem, é necessário ir online para descobrir isenções do condado de Burnet ou isenções do condado de Llano que afectem a sua propriedade.
Os proprietários têm até dois anos para se candidatarem a uma isenção da casa. Uma vez recebida, não precisa de voltar a candidatar-se.
Isenções para residentes deficientes, veteranos deficientes, e aqueles com 65 anos ou mais também estão disponíveis.
TEM UM DISTRITO APRESENTADO?
Departamentos de avaliação central realizam um serviço necessário no Texas. Muitos, de facto, vêem-no como uma espécie de serviço público.
“Eu consigo lidar com muitas pessoas de todos os estilos de vida, de todas as origens”, disse Dudley sobre o trabalho. “É muito interessante desse aspecto”
“O escritório CAD da Llano supervisiona a avaliação de cerca de 37.000 parcelas no condado, o que inclui 966 milhas quadradas.
“Lidamos com pessoas com propriedades residenciais e outras isenções e com pessoas que compram novas propriedades, pessoas que se candidatam a isenções de idade ou de vida selvagem”, disse Dudley. “Lidamos com pessoas para vários e diferentes assuntos durante todo o ano”
Independentemente da situação, os avaliadores e assessores fiscais das Highland Lakes estão prontos a ajudar.
“Agradecemos as suas perguntas, chamadas telefónicas, e perguntas”, disse ele. “Qualquer coisa em relação ao que fazemos, em qualquer altura do ano.”
BURNET COUNTY
Burnet Central Appraisal District
>/p>
http://burnet-cad.org/>br>>>/p>
(512) 756-8291
223 S. Pierce St, Burnet, TX 78611-3136
taxas de Imposto do Condado de Burnet
p>http://burnet-cad.org/index.php/Adopted_Tax_Rates
Burnet County Tax Assessor-Collector
http://www.burnetcountytexas.org/page/taxac.home
(512) 756-5494
1701 E. Polk, Suite 96, Burnet, TX 78611
-Escritório Marble Falls
Courthouse Anexo Sul
>/p>p>810 Steve Hawkins Parkway, Marble Falls, TX 78654
(830) 798-3220
LLANO COUNTY
Llano County Central Appraisal District
>/p>
(325-247-3065
103 E. Pedra de Areia Llano, TX 78643-2039
Llano County Tax Rates
p>>http://www.llanocad.net/adoptadod-tax-rates/
p>Llano County Tax Assessor-Collector
p>http://www.co.llano.tx.us/page/llano.County.Assessor.Collectorbr>>>/p>