Custo de Construção de Armazém Comercial

Desenvolvimento de Armazéns: Considerações Iniciais

A construção de um armazém é um grande investimento em infra-estruturas. Como tal, requer uma análise cuidadosa para justificar tal despesa à luz das condições comerciais existentes. Normalmente, as pequenas empresas não podem pagar um armazém, mas a escala não é o único factor determinante desta decisão. Especialmente agora que muitas empresas de comércio electrónico podem gerir grandes volumes de vendas através de entregas, as empresas relacionadas com bens de consumo podem achar rentável trabalhar com esses modelos logísticos.

No entanto, isso não elimina de forma alguma o potencial que um armazém pode ajudar a realizar nos seus modelos de negócio. O Walmart, por exemplo, detém 32 mil milhões de dólares em inventário, um feito que lhe deu o nome de Retalhista da Década. Embora muitas pessoas o atribuam aos seus métodos de gestão de inventário, o facto é que estes tipos ainda mantêm inventário. O que fizeram com ele e a forma como o geriram vai para segundo plano; quando se pensa em como um armazém permitiu o sucesso desta cadeia de abastecimento.

Walmart é apenas um exemplo de sucesso de armazenagem, em apenas uma indústria específica. Todas as grandes empresas das indústrias automóvel, de moda e de manufactura mantêm armazéns como parte das cadeias de fornecimento organizacionais. Por vezes é uma questão de quanta procura se tem, da volatilidade da procura e da natureza dos bens que se vendem. Trata-se de racionalizar os processos organizacionais. Normalmente, quando se planeia a construção de armazéns, estes são os factores sugeridos que se considera:

• Volume de bens que precisam de ser armazenados com base na procura
• Se o seu inventário inclui ou não bens perecíveis
• Futuro Escalabilidade
• Pontos de acesso aos principais mercados ou pontos de venda a retalho
• Acessibilidade para todos os membros do pessoal com base no número de funcionários

Entendendo as Necessidades

Administração de um negócio é uma corrida louca no sentido de melhorar os potenciais de lucro. Em última análise, todas as decisões empresariais são, e devem ser, orientadas para a geração de lucros crescentes. Fá-lo-á aumentando as suas receitas ou reduzindo os custos associados à gestão dos seus negócios. Depois de ter trabalhado na indústria durante tempo suficiente, aperceber-se-á de que, sem uma revolução inovadora; não pode melhorar significativamente as receitas. Uma vez que todos os clientes da indústria se decidiram por um fornecedor preferencial de serviços/bens, há muito pouco que possa fazer para mudar a dinâmica do mercado.

Por esta razão, as empresas vão para a optimização da função organizacional; até ao fim, podem ganhar uma vantagem competitiva através da qual podem ultrapassar a sua concorrência. Esta procura de eficiência de custos precisa de se reflectir em quaisquer novos desenvolvimentos que se façam; mais ainda, em quaisquer mudanças infra-estruturais que se façam. De facto, a decisão deve conduzir a mais vantagens para além do próprio custo.

Como conseguir tirar o máximo partido dos seus armazéns é uma questão de criar sistemas eficientes de gestão de inventário. Só o poderá fazer quando tiver um armazém para começar. Contudo, de um ponto de vista puramente financeiro, tomar decisões de desenvolvimento de baixo custo que maximizem o retorno do investimento a longo prazo só pode ser uma coisa boa. Torna mais fácil para si cobrir os seus investimentos iniciais, em prazos curtos e tudo o resto para além desse ponto é simplesmente lucro puro.

Um problema que quase todas as empresas enfrentam é que os factores de custo, neste caso, são também factores de receitas. Se essas receitas ultrapassam os custos, ou no mínimo, o break even, depende de si. No entanto, no que diz respeito ao investimento inicial num armazém, é preciso estar ciente de quais são as implicações de custo da decisão.

Desenvolvimento de um armazém: Considerações de custos

Ao assumir quaisquer despesas de construção importantes, há múltiplos aspectos que contribuem para os seus custos. Embora os seus custos sejam simplesmente divididos em custos de material e mão-de-obra, as variações de concepção tornarão qualquer projecto mais ou menos dispendioso em relação aos outros.

Os edifícios comerciais custam entre $16 e $20 por metro quadrado a construir. Dependendo da localização e do tamanho dos seus armazéns, os seus custos aumentarão proporcionalmente. Para além da escala em que os seus armazéns existirão, o estilo e desenho da construção mudarão em conformidade. Há três formas básicas de estabelecer um desenho de base, cada uma com os seus próprios custos médios dependendo dos empreiteiros que empregar:

• Estudos, estes custam cerca de $23-$40 por metro quadrado.
• Tilt Up métodos de construção, estes custam cerca de $27-$40 por pé quadrado.
• Estruturas de Aço, estes custam cerca de $12-$18 por pé quadrado.
• Isto não leva em conta os Armazéns Multistory, estes estão numa liga própria.

Além destes tem custos associados à instalação das fundações e os custos de construção que variam entre $5-$10 por pé quadrado (as taxas variam com base na localização & empreiteiro escolhido).

Preço do seu Edifício

Escalos de Construção

Dimensões de construção para armazéns são uma consideração chave que fará subir o custo de construção. A gama média de dimensões de construção, para um edifício de armazém, vai de 30 por 60 pés até aos 100 por 150 pés+, com a gama de custos associados a variar entre $12 e $8 respectivamente. Com base nestas estimativas, os seus custos globais para estes projectos de construção começam de $20k a $120k +.

Isto não inclui armazéns de vários andares.

Estes custos aplicam-se apenas a um projecto básico de construção que inclui um telhado, estrutura e painéis de parede metálicos. Ao ter em conta a localização, alterações no design com base no número de divisões, considerações especiais para o armazenamento a frio; os seus custos aumentarão. A complexidade da construção também começa a aumentar a quantidade de materiais e mão-de-obra necessários para completar o seu projecto de construção. Como resultado disso, os seus custos aumentarão.

Soft Costs

Estes custos incluem os custos de energia, permitindo custos e custos que variam em relação ao período de tempo que leva a completar o projecto. É difícil colocar um número sobre estes; no entanto, quaisquer estimativas que se apresentem precisam de incluir um palpite ou contingência educada para estes custos.

Diferenças de design

Mente atento ao design dos seus armazéns pode ajudar a escolher alternativas de baixo custo que podem dar-lhe algum grau de eficiência de custos até à construção.

Parede Reta Tradicional

Armazéns de parede reta tradicionais oferecem múltiplas flexibilidades de design e apresentam uma perspectiva atraente. O custo do material para tal desenho pode variar entre $9 – $20 por pé quadrado. Um edifício típico de 2400 pés quadrados custa cerca de $20k- $30k para construir completamente.

Armazéns com Controlo Ambiental |Cold Storage

Para alguns retalhistas/distribuidores, torna-se essencial que criem armazéns especiais para armazenar as suas mercadorias. Embora os artigos não perecíveis não sejam um incómodo a ter em conta, os artigos perecíveis precisam de permanecer na melhor qualidade para poderem vender nos vários mercados.

Para garantir que estes artigos passam os testes de garantia de qualidade adequados, a construção de armazéns frigoríficos para ajudar a mantê-los na melhor forma é essencial para manter as suas condições. À medida que se começa a acrescentar mais sistemas infra-estruturais nestes armazéns, começa-se a acrescentar custos à medida que os designs começam a incorporar mais salas, manipulações ao design básico e outras condições.

Além dos factores de design decorrentes da garantia de qualidade, verifica-se que os materiais se tornam muito mais caros e os volumes necessários para completar a construção aumentam constantemente.

Custos baseados no design

O seu armazém deve ser concebido de forma a facilitar o seu fluxo de trabalho e criar um ambiente que ajude a manter o seu inventário. Assumindo que está a manter o seu inventário com requisitos específicos de temperatura e humidade, poderá querer considerar os seguintes tipos de armazéns:

• Armazéns refrigerados
• Armazéns controlados por humidade

Desenvolver qualquer um destes racks para cima dos seus custos de material e mão-de-obra, uma vez que a integridade arquitectónica e a capacidade de carga tem de ser mais elevada. Qualquer um destes tipos de estruturas terá de ser equipado com sistemas de refrigeração e manutenção da temperatura, que atingirão os seus efeitos pretendidos se o edifício tiver um isolamento adequado.

Cutidas estas ideias em mente, torna-se evidente que tal edifício precisa de ser intrinsecamente concebido; de modo a poder acomodar as funcionalidades acima mencionadas. Há necessidade de criar mais espaços para colocar os seus sistemas de controlo ambiental e incorporar ligações que ajudem a mediar as temperaturas/humidade.

Maquilhagem arquitectónica

A complexidade da sua concepção aumenta à medida que aumenta o número de bens e o tipo de bens que está a armazenar nos seus armazéns. Muitas empresas optam por manter itens semelhantes dentro do mesmo armazém, uma vez que os requisitos de temperatura são mais ou menos semelhantes.

Se aumentar o número de bens que pretende armazenar, então poderá ter de criar várias divisões que poderão então ser instaladas com um sistema de controlo de temperatura individual. Estes sistemas exigirão que as áreas que irão conter estes aparelhos de refrigeração/aquecimento sejam ligadas às salas que contêm os seus produtos.

A partir daí, deverá ser fácil adivinhar como os limites de custos também aumentam. À medida que o número de salas aumenta, os seus custos de concepção começarão a aumentar e trabalhar com técnicos requer um grau de especialização que necessitará de trabalhadores altamente qualificados, aumentando os seus custos gerais.

Material Costs

Comparados com uma instalação que não requer qualquer controlo de temperatura, estes armazéns têm custos de material específicos para os seus requisitos técnicos. Os armazéns controlados por frio ou humidade custam cerca de $150-170 por pé quadrado a construir, em comparação com os $50-65 por pé quadrado para instalações de armazenamento normais.

A construção e os custos de material podem ir até $79 por pé quadrado, dependendo da altura e qualidade da construção a que se destina. Uma vez que estas construções suportam cargas maiores devido aos sistemas de arrefecimento e outros mecanismos de controlo do ambiente, as fundações e os pavimentos requerem enchimentos especiais de betão que podem aumentar significativamente os custos.

Um outro custo importante provém da instalação de isolamento no edifício. A fim de garantir que não se colocam cargas eléctricas pesadas nos sistemas de arrefecimento, o isolamento torna-se um componente importante dos armazéns frigoríficos.

Conclusion

Os seus custos variam com base na localização, tamanho do armazém & equipamento seleccionado. A construção do melhor armazém, de modo a optimizar os custos e acrescentar valor real à sua organização, requer que coloque tal esforço no contexto dos seus processos organizacionais.

Existem múltiplas dimensões e tipos de design que pode considerar cada um com as suas próprias etiquetas de preço e vantagens resultantes. A escolha do melhor custo e vantagem de desenho dependerá da função do seu armazém. Os métodos de inventário que implementar e quão eficazes estes serão, tudo depende do desenho que seleccionar.

Além disso, há também considerações baseadas no tempo; onde um grande atraso pode afectar significativamente os planos de toda a sua organização. Cada um destes factores continua a acrescentar custos e mão-de-obra, com implicações para a qualidade da construção e, em última análise, para a qualidade da prestação de serviços através da cadeia de fornecimento.

Os custos que vão para a criação de um armazém não incluem apenas os custos da sua construção; um armazém comercial também terá de considerar os custos de operação do armazém. Estes itens estão directamente ligados à concepção global, aos materiais e ao layout que deverá utilizar na construção do armazém. Portanto, estão também directamente ligados aos custos em que incorrerá no processo de construção da estrutura.

Ao decidir que concepção e funcionalidades de armazém comercial deve considerar, é importante que tenha em mente qual é a finalidade do armazém. Tomar isto em consideração irá ajudá-lo a eliminar muitas das possibilidades que o estão a confundir. Ao continuar a avaliar todas as suas opções à luz destas considerações, tornar-se-á muito mais fácil para si decidir quais os custos que está disposto a incorrer.

Não existe um padrão para os custos dos serviços de construção. Estes variam de cada empresa de construção para outra. Mesmo os custos que indicamos não são uma norma industrial. Ao decidir sobre o melhor armazém possível com base nas suas considerações de custos, poderá ajudar a ter algumas citações que possa comparar e também a consultar peritos sobre o assunto que o possam orientar. Tomar uma decisão bem informada exigirá que analise como cada projecto e os seus custos associados se encaixam nos planos de custos da sua organização; ao mesmo tempo, ajudará a avaliar qual deles acrescenta mais valor à sua cadeia de fornecimento.

*Todos os custos devem ser tomados como estimativas para orçamentação SOMENTE.