Custos de encerramento na Califórnia

Na Califórnia, os custos de encerramento estão muito acima da média nacional. Espere tossir entre 0,93% e 1,09% do preço total de compra da sua casa – embora o vendedor possa estar disposto a adoçar o negócio com uma concessão.

Custos médios de fecho na Califórnia

Na Califórnia, a casa média vende-se por $600.000 a $700.000. Se encontrar um imóvel dentro desse intervalo de preços, espere pagar entre $6.300 e $7.350 – antes de impostos – em custos de fecho. Estes encargos cobrem os seus custos de inspecção, avaliação e originação, bem como o seguro do título e taxas de correio.

Dependente do tipo de propriedade e da forma como a está a pagar, poderá também precisar de pagar o seguro hipotecário, certificação de inundação, taxas HOA ou de condomínio. Algumas delas são negociáveis, mas os impostos são fixados em pedra. A Califórnia está sujeita a impostos de propriedade e de transferência, embora os impostos de propriedade tenham sido limitados a 1% do preço de compra desde 1978.

As nossas médias são baseadas em dados de amostra. Os custos de encerramento podem variar com base no seu mutuante, no tamanho e tipo do seu empréstimo e até na sua pontuação de crédito.

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Quem paga os custos de fecho na Califórnia?

Os custos de fecho são divididos entre o comprador e o vendedor no Estado Dourado, embora o comprador absorva a maioria deles. Os seus preços reflectem o seu financiador e o mercado, bem como o tipo, localização e preço do imóvel.

O que saber sobre a compra ou venda de um imóvel na Califórnia

O Golden State destaca-se pelo seu processo de liquidação único. Quando se compra ou vende um imóvel na Califórnia, é preciso ter em mente algumas regras e orientações.

A lei da Califórnia não exige que o comprador e o vendedor se encontrem fisicamente na mesa de encerramento.

É possível que nunca se conheça a outra parte cara a cara. Os compradores e vendedores deixam frequentemente a comunicação a cargo dos seus corretores e agentes imobiliários, que fazem perguntas e negociam em nome dos seus clientes.

Após os termos da venda e da caução estarem finalizados, obtém as chaves da sua nova casa.

Não parecido na maioria dos estados, compradores e vendedores podem ser representados pelo mesmo corretor imobiliário.

O seu corretor pode ser o que se chama um agente duplo, ou – no caso de dois agentes a trabalhar para o mesmo corretor – uma parceria de agência dupla.

Se concordar, o comprador e o vendedor devem dar o seu consentimento por escrito ao acordo. Preencherá um formulário de Divulgação de Relações com Agências Imobiliárias, que identifica os corretores e agentes envolvidos na transacção imobiliária.

Dependente do local onde vive, poderá ter de pagar impostos Mello-Roos.

A Lei de Facilidades Comunitárias, os impostos Mello-Roos são utilizados para financiar melhorias nas infra-estruturas locais. Podem ser utilizados para construir ou reparar ruas, esgotos e sistemas de saneamento, pagar a protecção policial e cobrir a manutenção de parques, escolas e outras instalações.

Antes de comprar uma casa, pergunte se a propriedade está localizada num distrito das Instalações Comunitárias de Mello-Roos. Se o for, pergunte sobre o pagamento de impostos especiais previstos, e inclua-o no seu orçamento.

Seguro contra terramotos.

Califórnia é propensa a terramotos. Se tiver uma hipoteca, deve comprar um seguro de habitação – mas a sua apólice não cobrirá danos causados por terramotos, excepto em caso de incêndio. Essas apólices são vendidas separadamente, e são opcionais.

Quando comprar um seguro de proprietários, a empresa deve oferecer-se para lhe vender um seguro de terramoto. A oferta escrita deve estabelecer os limites, dedutíveis e os prémios que pagaria. E tem 30 dias para aceitar a oferta.

Bottom line

California’s closing costs are among the highest in the country: Espere pagar 0,93% a 1,09% do preço de venda. Há espaço para negociar alguns honorários, enquanto outros são fixos.

Com custos de fecho tão elevados, vale a pena comparar os emprestadores hipotecários para encontrar os mais acessíveis para as suas necessidades.

Perguntas frequentes

Preciso de um advogado para comprar uma casa na Califórnia?

Não. Não precisa de contratar um advogado para representar os seus interesses no fecho na Califórnia. Mas a compra de propriedade pode ser uma transacção complexa.

Muitos compradores escolhem contratar um advogado experiente para os ajudar durante o processo.

O que é a Proposta 13, e como afecta os impostos sobre a propriedade?

Em 1978, os eleitores da Califórnia aprovaram a Proposta 13. A medida limita os impostos sobre a propriedade a 1% do valor avaliado de uma casa no momento da compra. Antes disso, a taxa do imposto predial em todo o estado era em média 3% do valor de mercado de uma casa.

Por que tenho de pagar por um relatório de crédito?

Antes de comprar uma casa, o seu credor hipotecário conduz um puxão duro do seu relatório de crédito para rever o seu histórico e rácio de crédito.

O seu relatório confirma a sua solvabilidade e a sua capacidade de pagar a sua hipoteca, podendo baixar as suas taxas com crédito sólido.

Recebo o meu dinheiro a sério no fecho?

Tipicamente, os seus fundos a sério são mantidos numa conta caucionada gerida pelo agente imobiliário ou empresa de títulos do comprador. No fecho, o depósito é-lhe devolvido ou deduzido dos seus custos de fecho.