Se está a comprar uma casa velha com chão inclinado, aqui está o que está a receber:
- Extra charme sem despesas adicionais (a perspectiva do proprietário)
- Uma casa estruturalmente desarrumada (a perspectiva do inspector da casa inexperiente)
- Uma capacidade de lavar o chão da sua sala de jantar (a perspectiva prática do proprietário da casa)
Na maioria dos casos, nenhuma destas escolhas é bastante precisa. Os pavimentos inclinados são comuns em casas mais antigas, e mesmo em casas novas com 15 a 30 anos.
Os pavimentos inclinados são mais frequentemente causados por deformações normais e aceitáveis (curva) nas vigas de madeira que compõem a estrutura do pavimento. Em alguns casos, a inclinação é causada ou agravada por deflexão semelhante na viga (viga principal) que suporta uma extremidade dos conjuntos de vigas – mas mesmo neste cenário não há normalmente um problema que precise de ser reparado.
Como material orgânico, as vigas de madeira são propensas a deflexão sob carga. Contudo, a quantidade de curvatura ou deflexão permitida pela maioria dos códigos de construção (tipicamente comprimento da viga dividida por 360) não aborda a natureza da madeira a “rastejar”. Rastejar, neste sentido, significa curvar nominalmente durante um período de tempo prolongado.
Um novo desenho de pavimento que satisfaça os requisitos de código de capacidade de carga e rigidez (resistência à flexão), pode ainda ser sensivelmente inclinado após muitos anos de serviço. A probabilidade que um determinado pavimento tem de dobrar é afectada por muitos factores, mas a causa primária mais comum é simplesmente a velhice. As inclinações pronunciadas do pavimento podem, no entanto, ser uma indicação de um problema estrutural que necessita de atenção. Se estiver a considerar a compra de qualquer casa com pisos visivelmente inclinados, considere estes quatro factores:
Quantos anos tem a casa? Espere encontrar mais declives numa casa mais antiga. Mesmo um declive tão grande como uma inclinação de 8 polegadas por pé numa casa com 80 anos pode não ser problema, enquanto qualquer declive facilmente discernível numa casa com 5 anos seria motivo de preocupação. Qual é a direcção e a forma da encosta? Os pavimentos que mergulham no meio são geralmente causados por deformações não estruturais significativas das juntas, mas pavimentos inclinados ou inclinados que são direitos (isto é, inclinação numa direcção) podem indicar uma fundação mais grave ou um problema de parede de suporte. Quais são as dimensões, vãos e espaçamento da viga? Avaliar a concepção de um sistema de pavimento requer normalmente um engenheiro profissional, mas como guia geral bruto, as vigas que têm 2″ x 8″ e são colocadas a 16 polegadas de distância (padrão), são adequadas para vãos até cerca de 12 pés; vigas que têm 2″ x 10″ no mesmo espaçamento são adequadas para vãos até cerca de 16 pés.
Se tiver pavimentos inclinados com vigas de 2″ x 10″ que se movimentam 18 pés entre os suportes finais, é provável que tenha ou venha a ter um problema.
A espécie e a classificação da madeira também tem impacto na capacidade de vãos; a Western Wood Products Association tem uma tabela de vãos on-line fácil de usar em http://www.wwpa.org/techguide/pdf/floor.pdf . (Este é um ficheiro “PDF” que requer um leitor gratuito da marca Adobe para visualizar.)
Que padrões de fendas de parede acompanham as encostas? Algumas fissuras de parede podem indicar indícios de um problema em curso. Veja cuidadosamente os caixilhos interiores das portas colocados em paredes divisórias paralelas às vigas. Procure padrões de fissuras diagonais que se estendem a partir dos cantos superiores do vão da porta. As fissuras na linha do cabelo, ou fissuras que foram seladas indicam estabilidade (assumindo que a casa não foi pintada recentemente), enquanto que fissuras maiores e mais recentes indicam um possível problema. Se a casa tiver uma casa de banho junto ao(s) quarto(s) de chão inclinado(s), olhar para os azulejos da parede.
Os azulejos cerâmicos são não-resilientes e quebram-se facilmente, pelo que são frequentemente bons indicadores de movimento. Por exemplo, numa casa com 100 anos de idade podemos não prestar muita atenção aos declives moderados do pavimento, mas se a mesma casa tiver uma nova casa de banho com grandes fendas nos azulejos das paredes, sabemos que o movimento se repetiu ou piorou desde a nova instalação da casa de banho – isto pode ser um problema.
Mais importante ainda, em caso de dúvida, consultar um inspector domiciliário experiente e/ou um engenheiro registado. Embora a maioria dos pavimentos inclinados sejam simplesmente “encantadores”, tais declives podem também indicar um problema grave.
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