No Colorado, os despejos são por vezes referidos como “Entrada Forçada & Detentor” (FED). Um senhorio deve seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos estabelecidos pela lei de arrendamento do Colorado ao despejar um inquilino. Não o fazer e o processo de despejo pode não ter êxito.
“Auto-evicções” são ilegais no Colorado. Isto significa que não se pode bloquear o arrendatário, pôr fim aos serviços ou serviços essenciais, retirar os pertences do arrendatário, ou ameaçar o arrendatário.
Como um imóvel de Denver & empresa de gestão de imóveis que conhecemos as leis e o processo de despejo do Colorado. Assim, para o ajudar, elaboramos uma visão geral do procedimento adequado que deve seguir ao despejar inquilinos no Colorado.
DISCLAIMER: Esta informação fornecida pela Evolve Real Estate & Gestão de propriedade é apenas para informação geral. Embora esta seja uma visão geral útil, não fazemos qualquer tipo de representação ou garantia relativamente a esta informação. Se precisar de aconselhamento jurídico, entre em contacto com um advogado licenciado e não contacte Evolve Real Estate & Property Management para aconselhamento jurídico.
Notificação de rescisão sem causa
Normalmente, no Colorado, deve ter uma razão legal para despejar um inquilino. Se não o fizer, deve esperar até que o seu arrendamento expire. Se o inquilino não se mudar, pode apresentar o seu despejo em tribunal. Um inquilino que não se mudar após a expiração do seu contrato de arrendamento também é conhecido como inquilino em feno.
Para os despejar, não deve aceitar pagamentos de renda. Se o fizer, o contrato de arrendamento anterior renovar-se-á automaticamente e o inquilino continuará a ocupar legalmente a propriedade arrendada.
Para um contrato de arrendamento a prazo fixo, deve esperar até que o seu contrato de arrendamento expire se não tiver uma causa legal para o despejar. Neste caso, não é necessário um aviso prévio, uma vez que os termos do contrato de arrendamento estão expressamente indicados no contrato de arrendamento ou de arrendamento. Poderá, no entanto, servi-los com um se o contrato de arrendamento o exigir especificamente.
Se não desejar despejá-los, então tem duas opções quando o contrato de arrendamento expirar. A primeira opção é prorrogar o seu contrato de arrendamento por outro prazo. E a outra opção é alterar os termos para um mês de aluguer.
Para um mês de aluguer, deve dar ao arrendatário um pré-aviso de 7 dias para desistir. De acordo com Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(1)(c)), informa o arrendatário de que o arrendamento expirará dentro de sete dias. Se o arrendatário não se mudar após os sete dias, pode apresentar o seu despejo em tribunal.
Notificação de Rescisão com Causa
Antes de despejar um arrendatário cujo contrato de arrendamento ou contrato de aluguer não tenha expirado, deve primeiro ter uma razão legal para o fazer. As razões comuns pelas quais os inquilinos são despejados no Colorado incluem:
- Fraude de pagamento do aluguer
- Cometer violações de aluguer
- Engajamento em actividades criminosas
As leis de aluguer do Colorado declaram, se o inquilino não tiver pago o aluguer ou tiver violado outros termos de aluguer, deve cumpri-los com um aviso de 3 Dias de Pagamento ou Desistência.
De acordo com o Colo. Rev. Stat. § § § 13-40-104(d) e (e)), o aviso prévio de 3 dias dá duas opções ao inquilino. A primeira é pagar o aluguer devido dentro dos três dias. A outra opção consiste em desocupar as instalações de aluguer. Se o inquilino não fizer nenhuma das duas, pode iniciar o seu despejo, apresentando uma acção de despejo em tribunal.
Também pode despejar um inquilino que se envolva em violações mais graves. Os actos graves podem incluir actividade relacionada com drogas ou violência contra outros inquilinos. As per Colo. Rev. Stat. § § § 13-40-104(d.5), tem de cumprir o inquilino com um aviso de despedimento de 3 dias. Ao contrário do aviso de 3 dias de pagamento ou desistência, o aviso de desistência de 3 dias não oferece ao arrendatário uma opção para “curar” a violação.
O arrendatário tem de se mudar. Se não o fizerem, pode começar o seu despejo apresentando uma notificação de despejo em tribunal.
Servir uma Notificação de despejo no Colorado
Quando se apresenta uma notificação de despejo, deve ser seguido o devido processo. No Colorado, pode entregar a notificação de despejo de uma das seguintes formas:
- Forneça a notificação ao membro da família do inquilino com pelo menos dezasseis anos de idade.
- Entregar os documentos ao local de trabalho do inquilino.
- Deixá-lo num lugar visível no imóvel, se o arrendatário não estiver presente.
- Li>Entregar pessoalmente ao arrendatário.
p>P>Pode proceder ao processo formal de despejo se o arrendatário não agir com base nos avisos. As diferentes formas que poderá ter de preencher no escritório do funcionário do Colorado incluem:
- Formulário CRCCP 3 (Resposta em Processo Civil Simplificado)
- Formulário CRCCP 1A (Invocação em Entrada Forçada e Detentor Ilegal)
- JDF 99 (Reclamação em Entrada Forçada e Detentor)
Configurar uma data de audiência
Os formulários acima mencionados estarão disponíveis no escritório do escrivão. Uma vez preenchidos, o escrivão do tribunal dar-lhe-á então uma data de tribunal. Tipicamente, a data do tribunal é cerca de 5-10 dias após uma acção judicial de despejo ter sido apresentada.
P>Próximo, interponha a acção judicial no inquilino. Poderá também perguntar ao funcionário se é possível que o xerife o faça – é recomendável.
Como aguarda a data do tribunal, recolha o máximo de provas contra o inquilino que puder. Entre outras coisas, deve lembrar-se de incluir uma cópia do contrato de arrendamento, uma cópia do aviso de 3 dias, e a prova de que o procedimento adequado foi seguido quando estava a ser notificado.
Se o inquilino não aparecer, ganhará por defeito. O juiz pode também conceder-lhe os danos monetários, bem como atribuir-lhe um Juízo de Posse. Se o inquilino aparecer, o juiz dará a cada parte uma oportunidade de apresentar o seu caso.
Defesas comuns de despejo do inquilino no Colorado incluem:
- O despejo é uma retaliação.
- O senhorio não conseguiu manter o imóvel em condições habitáveis.
- O senhorio falhou em manter seguras as áreas comuns.
- As alegações são falsas.
- O despejo é baseado em motivos discriminatórios.
Juízo de Posse
Submetendo o julgamento a seu favor, o juiz dar-lhe-á um Juízo de Posse. Uma Sentença de Posse é uma ordem que determina quem tem direito à posse do imóvel.
Se o arrendatário não recorrer da decisão, não terá outra opção senão desocupar o imóvel no prazo de 48 horas.
Mas se o arrendatário optar por recorrer do despejo, então deverá apresentar uma notificação de recurso no tribunal distrital no prazo de 14 dias após a sentença inicial. É também obrigatório que o inquilino do Colorado apresente uma caução de recurso. Uma caução de recurso, para casos de despejo, é normalmente o montante mensal da renda.
As por C.R.C.P. 411(1); C.R.S. § 13-6-311, o tribunal deve interromper todos os procedimentos posteriores e recordar quaisquer execuções emitidas para executar a sentença anterior.
Se o tribunal distrital ainda decidir a seu favor, irá conceder-lhe uma Sentença de Posse. O inquilino terá de abandonar as instalações no prazo de 48 horas após a sentença do tribunal. Se não o fizerem, terá de voltar atrás e apresentar um “Acto de Restituição”
Filing for a Writ of Restitution
Um Acto de Restituição é o que permite ao xerife ou a um agente da polícia despejar o inquilino de uma propriedade. Depois disto ser emitido, o inquilino terá 24 horas para se mudar ou ser forçado a mudar-se.
Colorado é um estado “perdedor paga”. Assim, o inquilino tem de pagar os honorários advocatícios e os custos de despejo. Ver Estatuto Revisto do Colorado 13-4-123 para mais informações sobre isto.
Lidar com Pertences Pessoais
P>Pode descobrir que o inquilino deixou para trás os seus bens pessoais após um despejo ter sido executado. Segundo as leis de despejo do Colorado, os bens deixados para trás são considerados abandonados. Isto é diferente da maioria dos estados onde o senhorio é obrigado a contactar o inquilino.
No entanto, se optar por armazenar o imóvel até o inquilino o reclamar, a lei de arrendamento do Colorado permite-lhe exigir os custos de armazenamento. Não será responsabilizado por quaisquer danos que ocorram como resultado do manuseamento da sua propriedade. Ver Colo. Rev. Stat. § 13-40-122 para mais informações sobre isto.
Esta informação destina-se apenas a ser informativa. Para questões específicas, consulte um advogado qualificado do Colorado.
