Por Deborah Goonan, Independent American Communities
Viu alguma vez um anúncio imobiliário para uma casa com a sua “vista para a água” ou para um “lago”?
O post de hoje é uma mensagem de Cuidado do Comprador.
Antes de ver uma casa perto de um lago recreativo – um verdadeiro lago usado para navegação, pesca, natação e outros desportos aquáticos – que o “lago” ornamental nada mais é do que um lago de retenção.
O objectivo principal é recolher o escoamento de águas pluviais para fins ambientais ou controlo de cheias, embora por vezes também possa fornecer um habitat artificial para aves, peixes, e vida selvagem.
Aqui está um pequeno segredo sujo que a indústria imobiliária não quer que saiba: a lei estatal e local exige que praticamente todos os novos empreendimentos devem ser concebidos para recolher e controlar o escoamento de águas pluviais que irá criar. Cada telhado, cada entrada pavimentada ou parque de estacionamento, e cada estrada cria superfícies duras que não absorvem a água da chuva. E toda a água tem de ir para algum lado.
Então….um sistema de valas de drenagem, balanços, condutas subterrâneas de águas pluviais, e bacias de recolha de água são construídas para evitar ruas e caves inundadas na comunidade ou propriedades a jusante.
“Benefícios” das bacias de águas pluviais
As bacias de águas pluviais, pelo menos em teoria, proporcionam benefícios ambientais adicionais de abrandar o fluxo de água, filtrando os contaminantes naturalmente, e permitindo que os detritos e sedimentos se afundem no fundo da bacia. O objectivo declarado das bacias de retenção também conhecidas como “bacias húmidas” ou “bacias de retenção”, é reduzir o fluxo a jusante de águas pluviais poluídas, prevenindo a erosão e contaminação de áreas de bacias hidrográficas ou propriedade privada.
As palavras-chave aqui são “em teoria”.”
Basicamente, espera-se que todos os proprietários de propriedades privadas em comunidades mais recentes, governadas por associações, mantenham e administrem as suas próprias infra-estruturas de águas pluviais, com pouca ou nenhuma orientação, assistência ou supervisão do governo local.
Isso não é exactamente um ponto de venda para compradores de casas, pois não?
É por isso que os promotores precisavam de encontrar uma forma de comercializar casas perto de algumas das características mais óbvias das águas pluviais, incluindo lagoas de retenção.
Então, há várias décadas atrás, os construtores de casas e os profissionais do ramo imobiliário decidiram vender casas aos consumidores sobre a noção de que estes pequenos lagos e lagoas são características atractivas da água.
Na realidade, os promotores cobram frequentemente um preço mais elevado por um lote “vista de água”, onde as casas são construídas a poucos metros destas bacias de águas pluviais.
Quando são relativamente novas, a água no lago tende a ser relativamente clara. Peixes, patos e animais que gostam de água prosperam. Os compradores de casas ou inquilinos de condomínios deliram sobre a sua visão de um cenário “natural”.
Alguns desenvolvimentos também incorporam uma zona húmida natural ou artificial (pântano ou reserva pantanosa) para recolher águas pluviais e servir de habitat para a vida selvagem. Embora a preservação de lotes possa ser naturalmente atractiva, o comprador doméstico precisa de estar consciente de que estar próximo e pessoal da Mãe Natureza tem por vezes as suas desvantagens.
Tempo para uma verificação da realidade.
A verdade é que, quanto mais tempo existir um tanque de retenção ou zona húmida, maior é a probabilidade de criar um incómodo que acabará por reduzir os valores de propriedade.
Aqui está porquê.
Manutenção HOA pobre ou inexistente
As mais reservadas de retenção privadas e as zonas húmidas (ou áreas de conservação) são mal mantidas e geridas. Na melhor das hipóteses, a grande maioria das associações de proprietários podem contratar um lago ou serviço de manutenção de lago que ocasionalmente remove algas e aplica produtos químicos numa tentativa de manter a qualidade da água.
Mas um lago de retenção não é equivalente a uma piscina. Uma manutenção adequada a longo prazo requer inspecção regular e reparação da infra-estrutura de água pluvial que alimenta o tanque, bem como qualquer açude ou barragem que controla o transbordo de água para uma zona húmida, outro corpo de água, ou comunidades localizadas a jusante.
Além disso, a linha costeira de cada tanque requer a reparação regular dos danos causados pela erosão natural ou não controlada.
P>P>Muito poucos HOAs inspeccionam regularmente os seus componentes de gestão de águas pluviais. Da mesma forma, poucos HOAs têm acesso a peritos conhecedores que possam determinar as causas e curas dos males das águas pluviais, incluindo lagoas de retenção que se transformam em fossas pútridas, lagoas que transbordam regularmente cada vez que chove, ou bacias húmidas que formam fugas ou poços, e se esvaziam misteriosamente.
E quando o HOA não consegue controlar o crescimento excessivo de uma zona húmida em propriedade privada ou comum, a zona húmida acaba por expandir as suas fronteiras e assumir o seu controlo.
Apesar desta realidade, é muito invulgar ver qualquer HOA tomar medidas proactivas para gerir o seu pântano ou reservas florestais.
Outra realidade desagradável de tanques de retenção
Gestão da vida selvagem e controlo de pragas pode tornar-se uma enorme dor de cabeça para os HOAs. Por exemplo, a comunidade pode enfrentar qualquer número de desafios, incluindo, mas não se limitando aos seguintes:
- Bemakers construindo barragens naturais que obstruem o fluxo de água, ou causam inundações a montante
- Gansos canadianos que se tornam superpovoados, espalhando os seus resíduos fecais em propriedade privada e comum
- Cisnes terrestres que atacam os residentes
- Sinteiros ou cobras venenosas que ameaçam a segurança ou os residentes, especialmente crianças pequenas e animais de estimação
- Uma superabundância de roedores e mosquitos
Below Coloquei vários exemplos documentados de lagos e zonas húmidas que se tornaram desagradáveis, desagradáveis, e dispendiosas responsabilidades de manutenção. Em alguns casos, estes sistemas de águas pluviais mal geridos, disfarçados de vistas desejáveis, resultam em danos materiais significativos e danos à vida selvagem ou ao ambiente.
As preocupações com a erosão do bairro da cidade do Meio Oeste estão a ser abordadas
POSTADO 11:22 AM, 22 MAIO, 2018, POR KFOR-TV e K. Querry
CIDADE DO MÉDIO-OESTE, Okla – As preocupações de um bairro do Meio Oeste da Cidade estão a ser abordadas.
P>Domésticos da comunidade de Turtlewood, chamados News 4, após saberem dos planos para um novo lago de retenção no seu bairro. Eles disseram estar preocupados que o novo tanque pudesse trazer problemas antigos.
“Estamos um pouco preocupados porque vemos o que este tanque está a fazer e depois o novo tanque também tem lados íngremes”, disse Kathy Fetters ao News 4.
Os tanques de retenção na secção mais antiga do bairro estão a mostrar sinais de erosão. As paredes desmoronadas levaram muitos a ter receios de inundações. A transferência de HOA para o antigo lago passou, mas os residentes disseram estar preocupados que seriam forçados a pagar por quaisquer problemas.
…
Desde que a história foi ao ar, Home Creations anunciou que está a trabalhar para resolver os problemas, incluindo um plano para controlar a erosão à volta do lago. A empresa está também a trazer um engenheiro independente para projectar um muro de contenção de betão que será pago com um presente de $58.000 à associação de proprietários da casa.
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As preocupações com a erosão do bairro da cidade do Meio Oeste estão a ser abordadas
p>No Turtlewood, os proprietários tiveram a sorte de resolver os problemas com o construtor antes da rotação oficial do lago para o HOA. No entanto, é provável que problemas semelhantes se repitam numa outra década ou assim. E da próxima vez, os proprietários não poderão voltar às Criações Home por mais $58.000 ou mais para reparar danos causados pela erosão.
Quais são as hipóteses de o HOA começar a reservar dinheiro em reservas para reparações futuras?
Proprietários em causa depois de peixes mortos encontrados a flutuar no lago Suffolk
POSTED 12:48 PM, MAIO 7, 2018, POR ALLISON MECHANIC
UPDATED AT 06:33PM, MAIO 7, 2018p>SUFFOLK, Va – Peixes mortos a flutuar de barriga para cima estão a fazer proprietários no bairro de Burbage Grant em questão.
Lauren Simmons volta para casa até ao lago onde os peixes mortos foram encontrados.
“Temos este belo quintal e uma vista para a água e é muito bonito, mas agora olhamos para fora e tudo o que vemos são peixes mortos”, diz Simmons.
Os peixes mortos foram notados pela primeira vez no domingo de manhã. Na segunda-feira, dezenas de peixes ainda podiam ser vistos a flutuar perto da borda da água, que fica apenas a alguns metros das casas dos vizinhos.
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Proprietários preocupados após peixes mortos encontrados a flutuar no lago Suffolk
Mistério de Cedar Park Peixe em Lago Matar Profundidades
Há um debate sobre se a remoção de algas fornecedoras de oxigénio causou a morte dos peixes. Entretanto, um lote desafortunado de novos peixes chegará em breve.
Por Tony Cantu, Patch Staff | May 23, 2018 4:29 am ET | Actualizado May 23, 2018 4:31 am ET
CEDAR PARK, TX – Continua o debate na comunidade sobre se as algas são o culpado por detrás de uma recente matança em massa de peixes num parque de Cedro Pond.
Uma empresa contratada por uma associação de proprietários de um bairro para remover algas no lago fê-lo, mas no processo baixou os níveis de oxigénio na água precipitadamente de modo a causar a morte do peixe, informou a KVUE. De acordo com o relatório, centenas se não milhares de peixes morreram em resultado da diminuição dos níveis de oxigénio.
A empresa removeu desde então os peixes mortos e ofereceu-se para repovoar o tanque com novos peixes, informou a estação.
br>Mystery Of Cedar Park Pond Fish Killens
As mortes de peixes são uma ocorrência comum em tanques de retenção. E quando elas ocorrem, o fedor é terrível. O repovoamento de peixes é uma despesa adicional para muitos HOAs, a menos que a associação possa responsabilizar a empresa de manutenção do lago pela substituição de peixes mortos, como em Cedar Park.
P>A manutenção de um ambiente saudável para a vida aquática é um desafio dispendioso e contínuo para os HOAs.
Vizinhos culpam DR Horton por quintais inundados
Terça-feira, 24 de Abril de 2018, 15:10 h EDT
Por Connor DelPreteActualizado terça-feira, 24 de Abril de 2018, 6:24 pm EDT
BRUNSWICK COUNTY, NC (WECT) – Os vizinhos acordaram para pátios inundados pela chuva de terça-feira e dizem que avisaram o seu construtor de um local de construção próximo que causaria grandes dores de cabeça.
“Passámos por algumas chuvas torrenciais bastante fortes durante os furacões”, disse Ed Small, um residente da Carolina Shores. “Nunca vimos água subir e voltar à propriedade como esta manhã”
Homeowners in The Farm at Brunswick dizem que a batalha com o promotor DR Horton atingiu um ponto de ruptura quando encontraram a maioria dos seus estaleiros submersos.
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Vizinhos culpam DR Horton por quintais inundados
Seu sistema de águas pluviais mal concebido ou gerido pode criar danos aos proprietários de propriedades em comunidades vizinhas. Os futuros proprietários de casas nesta comunidade da Carolina do Norte DR Horton irão eventualmente herdar um sistema de águas pluviais – que muito provavelmente incluirá lagoas de retenção. Mas será que a concepção e construção da DR Horton irá assegurar que as propriedades vizinhas permaneçam secas quando chove?
(WA) Shoring up a key wetland in Camas
Após décadas de negligência, a manutenção do biofiltro Lacamas Shores há muito que devia ter sido feita
Por Katy Sword, redactor do staff colombiano
Publicado: 18 de Abril de 2018, 6:01 AM
CAMAS – Na década de 1980, o biofiltro Lacamas Shores estava entre os primeiros do seu género na nação. O sistema filtra a água pluvial na zona húmida existente antes de entrar no Lago Lacamas utilizando um sistema de esgotos francês conhecido como “borbulhadores”, filtros e gramíneas herbáceas que recolhem quaisquer toxinas remanescentes.
“Foi um bom desenho para aquela época”, disse o Administrador da Cidade de Camas, Pete Capell. “Infelizmente, pouca ou nenhuma manutenção foi feita, e depois as coisas cresceram em demasia. Onde inicialmente se pretendia que houvesse algumas gramíneas, surgiram árvores e claramente não está a funcionar como se pretendia”.
algumas pessoas da vizinhança querem limpar as árvores que cresceram no pântano para restaurar as vistas e, em teoria, elevar os valores das propriedades. As casas no bairro Lacamas Shores listam por $1 milhão ou mais.
br>Acorar um pântano chave em Camas
A história do Lago Lacamas serve como prova de que mesmo os proprietários com abundância financeira podem falhar em manter adequadamente os seus sistemas de gestão de águas pluviais e negligenciam ser administradores responsáveis das zonas húmidas e outras áreas de conservação.