As desvantagens são que não têm em conta a condição do imóvel, uma vez que uma inspecção física do imóvel não ocorre e, portanto, a avaliação produzida assume uma condição média que pode não reflectir a realidade actual. Os compradores que confiam num pedido de hipoteca apoiado pela AVM terão de obter aconselhamento separado para estabelecer o verdadeiro estado do imóvel. O imóvel novo é particularmente difícil de avaliar devido à falta de imóveis comparáveis e de dados históricos; no entanto, uma vantagem da AVM é o facto de que se apoia num conjunto maior de bens comparáveis e, como tal, não é propenso a incorporar o alegado “prémio de construção nova”, embora para o conseguir dependesse de bens comparáveis provenientes de inspecções físicas. Outras fontes de dados utilizadas são por vezes enganadoras devido a incentivos ocultos nos preços de venda registados (por exemplo, o Registo Predial). As MVA também não funcionam particularmente bem em grandes blocos de apartamentos onde o aspecto pode ter um efeito significativo no valor.
A preocupação inicial com a eficácia das MVA em mercados em queda foi agora respondida, uma vez que os modelos com melhor desempenho se mantiveram altamente eficazes durante as últimas recessões, embora a sua utilização para “avaliações retrospectivas” tenha contribuído para o desperdício de actividade em algumas áreas – isto não é um defeito das ferramentas, mas uma falta de apreciação por parte de alguns dos que as utilizam.
Muitos AVMs estão também a utilizar dados transaccionais, que podem demorar entre três a seis meses, embora os agrimensores estejam igualmente restringidos em termos de rectidão de dados. Por conseguinte, esta é uma boa fonte de dados, mas ainda não contabiliza as alterações nas condições actuais do mercado.
AVM’s têm sido utilizados por mutuantes hipotecários em número crescente nos últimos 15 anos, e são particularmente eficazes quando o parque habitacional é muito genérico, como é o caso dos novos complexos habitacionais. Em áreas com uma maior variedade de tipos e estilos de propriedades, é muito menos eficaz. A maioria dos empréstimos com elevado rácio empréstimo/valor exigirá uma inspecção física, com hipotecas ou mutuários de menor risco a serem avaliados através de uma AVM.