O que são casas Repossessed?

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Tipos comuns de Casas de Reposição

Um dos tipos mais comuns de casas de Reposição envolve casas de Reposição Bancária para venda. Estes imóveis foram retomados pelos bancos quando os seus proprietários não puderam efectuar pagamentos hipotecários. Os bancos listam e vendem estes imóveis para recuperarem as suas perdas. Outros tipos são:

• Casas recuperadas pelo governo: aquelas que são apoiadas por uma garantia governamental, ou por um empréstimo governamental. Várias agências governamentais ajudam as pessoas a comprar casas, razão pela qual muitas propriedades com desconto são propriedade de governos estaduais e federais.
• HUD homes: propriedades propriedade do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Estas casas recuperadas para venda foram geralmente compradas com empréstimos FHA, cujos proprietários não cumpriam e não podiam fazer pagamentos.
• casas VA: aquelas que foram compradas com empréstimos VA, que estão disponíveis apenas para os membros dos serviços e seus dependentes.

Finalmente, existem listas de propriedade de Fannie Mae e Freddie Mac, duas agências que compram – e, portanto, possuem – milhares de hipotecas.

Apesar do Processo de Reposição de Imóveis Residenciais

O primeiro passo no processo de reposição de imóveis residenciais é um pagamento atrasado. Posteriormente, os credores enviam um Aviso e um Pedido de Pagamento que exige a soma do montante devido, acrescido de juros e taxas. Se o proprietário não o obriga, o credor pode prosseguir com a execução hipotecária.

O processo de execução hipotecária começa com um Aviso de Falta de Pagamento enviado ao proprietário. Um Aviso de Venda é então enviado após um certo período de tempo (dependendo do estado); isto equivale aproximadamente a uma litispendência que se apresenta num estado de execução judicial. Na execução extrajudicial, os credores podem então colocar a parcela imobiliária à venda em leilões no tribunal. Numa execução judicial, o imóvel pode ser leiloado com a aprovação de um juiz. (Ver a nossa Página de Leis de Execução Judicial para saber mais sobre execuções judiciais e não judiciais).

Como comprar casas recuperadas para venda

Aqueles que quiserem encontrar e comprar casas recuperadas para residências primárias, segundas casas, ou propriedades de férias podem consultar a listagem de execuções em linha.

A compra efectiva prossegue num leilão no tribunal do condado em que a casa está localizada. Alguns condados realizam leilões em linha. Para comprar uma casa, recomenda-se a realização de uma pesquisa exaustiva e oferecer um preço abaixo do valor de mercado mas suficientemente elevado para não ser imediatamente rejeitado. A selecção de casas em bons bairros, ao lado de escolas e comodidades sólidas, é uma boa forma de fixar o valor e comprar casas que são susceptíveis de se apreciarem no preço rapidamente.

Oferta com justiça, deixe espaço para negociação, e escolha cuidadosamente a sua propriedade antes de licitar.

Vantagens de Investir em Casas Repo para Venda

As casas Repo para venda são vantajosas para investidores e compradores de casas por muitas razões – principalmente por serem muito acessíveis em comparação com outras casas não Repo. O desconto de preço pode ser tão acentuado como 75-80% ou mais em algumas áreas. Para os interessados em casas de revenda, o preço baixo permite que se obtenham lucros elevados. Além disso, pode inverter a casa mais facilmente porque não precisa de a listar por tanto para obter a mesma margem de lucro.

Outras vezes, o dinheiro que poupa na compra inicial pode ser investido na casa para a tornar mais atraente para si e para a sua família, bem como para qualquer pessoa a quem a venda mais tarde.