Um contrato de arrendamento é um contrato; pode incluir taxas de rescisão antecipada (como uma taxa de reletting; ou devolução de quaisquer concessões), desde que as mesmas tenham sido acordadas pelas partes (o senhorio e o arrendatário) no contrato de arrendamento e não impostas após o facto pelo senhorio. Pelo que escreveu, estas parecem ser taxas legais.
Note que, na ausência de qualquer taxa específica de rescisão antecipada, o senhorio poderia responsabilizá-lo pelo arrendamento pelo saldo do seu prazo de arrendamento. O senhorio tem a obrigação de fazer esforços razoáveis para desocupar o apartamento neste caso (onde é responsável pelo saldo da renda, em vez de pagar uma taxa específica de rescisão antecipada), e se o senhorio o fizer, uma vez que a renda do apartamento seja pelo mesmo ou mais dinheiro do que o senhorio estava a pagar, não será responsável pela renda para além desse ponto. Mas a única responsabilidade do senhorio é fazer esforços razoáveis para o arrendamento de novo; se o apartamento não for alugado, pagará a totalidade do período restante do arrendamento. Assim, se não pagar as taxas e em vez disso optar por ser responsável pelo saldo restante do aluguer, corre o risco de ter de pagar (se o apartamento não alugar rapidamente) $1,678 por mês durante 6 meses.
O senhorio não precisa de se preocupar com a sua mãe doente – isso não fornece qualquer fundamento para terminar o arrendamento.
Se o seu arrendamento não barrar o subarrendamento ou a cessão, uma opção seria encontrar alguém para alugar (subarrendamento), ou então alguém para lhe tirar o arrendamento (cessão). Em relação ao subarrendamento, poderia também tentar alugar por menos do que o seu aluguer actual – embora isso o deixasse responsável pelo excesso, que poderia ser uma opção melhor que de outra forma enfrentaria. Por exemplo, a $1,200/mês, se o pudesse subalugar, estaria no gancho por 6 meses x $478, ou um pouco menos de $3k…e se comercializasse o apartamento por menos do que a taxa de mercado, poderia encontrar rapidamente um inquilino.