A última coisa que qualquer senhorio quer ouvir é: “Ei, acho que há bolor negro no meu apartamento…”
No entanto, a realidade é que acontece – especialmente num estado tão húmido e abafado como a Florida.
Os senhorios têm a obrigação de proporcionar aos inquilinos um ambiente seguro e habitável – não importa em que estado se vive. Mas isto não significa que não tentem cortar os cantos durante a remediação do bolor se conseguirem escapar.
Os inquilinos da Florida devem conhecer os seus direitos e obrigações legais antes de falarem com os senhorios, pois isto pode poupar tempo e agravamento desnecessário de ambos os lados.
O básico do bolor negro tóxico
O bolor tem uma má reputação. Embora isto se justifique em certas situações, muitas vezes algum bolor é bom ou mesmo desejado. A penicilina, por exemplo, é derivada do bolor. Além disso, muitos tipos de bolor encontrados numa casa ou apartamento são inofensivos.
Mofo negro tóxico, no entanto, é prejudicial e perigoso. Oficialmente conhecido como Stachybotrys chartarum, este tipo de fungos pode levar a graves problemas de saúde após longos períodos de exposição. Os problemas de saúde podem incluir:
- Dificuldade mental
- Nausea
- Inflamação da pele
- Problemas respiratórios (tosse, pieira, espirros, etc.)
- Danos de órgãos internos
Isto nem sequer inclui os danos materiais graves que podem ocorrer. O bolor negro, como qualquer outro tipo, prospera em espaços escuros e húmidos. Gosta de papel de parede, rodapés, isolamentos e outros locais onde pode crescer até que se note por acaso. Até lá, pode ter causado danos irreparáveis, uma vez que o mofo come tudo o que vive até que a integridade estrutural da propriedade esteja em risco.
Essa é a má notícia. A boa notícia é que se a sua unidade de aluguer tiver sido danificada pelo mofo negro, tem recurso legal. Processar o seu senhorio é um destes métodos.
Outro método experimentado e verdadeiro é o seguro do arrendatário. Se os seus bens tiverem sido danificados devido ao bolor negro, contacte imediatamente a sua companhia de seguros. Esta via pode ser mais fácil do que iniciar um processo judicial, por isso siga estas opções primeiro antes de tomar medidas legais.
Landlords and black mold
Your landlord won’t be happy to hear about black mold in your unit. Ele pode até tentar culpá-lo, dizendo que nunca teria acontecido se não deixasse toalhas molhadas no chão da casa de banho ou se usasse o ventilador ao tomar banho.
Estes argumentos não alteram o facto de que os senhorios na Florida devem proporcionar condições de vida seguras e habitáveis (este conceito legal é a “garantia implícita de habitabilidade”). Ao pagar o aluguer, está a cumprir os seus deveres para com o seu senhorio, que deverá então manter a sua unidade de aluguer em forma habitável. Isto aplica-se mesmo que o seu arrendamento não declare especificamente que um senhorio é responsável pelas reparações. Este conceito legal também protege os inquilinos de retaliações se se queixarem de violações do código habitacional.
Mofo preto tóxico é um problema que ameaça a habitabilidade do seu arrendamento. Se um ventilador de casa de banho defeituoso levar à acumulação de bolor, o seu senhorio é responsável pela reparação desse ventilador. A maioria dos arrendamentos diz que os senhorios são responsáveis pela reparação de defeitos estruturais; como tal, uma falha do senhorio em reparar um ventilador pode significar uma acção judicial por violação de contrato. Ao violar as disposições do contrato de arrendamento, o seu senhorio torna-se responsável.
O que devo fazer se encontrar bolor negro na minha unidade de aluguer?
P>Primeiro passo: não entre em pânico. Pode nem sequer ser bolor negro.
O segundo passo é descobrir que tipo de bolor é. Se tem sofrido de problemas de saúde inexplicáveis, isto torna-se ainda mais imperativo. Contacte o seu senhorio assim que descobrir o mofo, e faça-o por carta para que haja um registo escrito. Poderá ter de se referir a isso mais tarde, caso a situação avance para o litígio.
p>Even se não tiver adoecido, o mofo negro tóxico é uma violação da garantia implícita de habitabilidade. Como tal, o seu senhorio é responsável por rectificar o problema.
Obviamente, o seu senhorio pode optar por combatê-lo. Podem dizer que cabe a si testar o ar e pagar por uma inspecção. Muitos senhorios encarregam-se de pagar a inspecção, mas por vezes é preciso ser o senhor mesmo a fazê-lo e mostrar-lhes um relatório profissional que diga claramente: “TOXIC BLACK MOLD FOUND AQUI”.”
Se um senhorio se recusar a pagar uma inspecção de molde, abre-lhes uma responsabilidade adicional na estrada.
Como (e quando) processar o seu senhorio por molde negro
Apresentar uma acção judicial por danos pessoais contra o seu senhorio nunca deve ser a sua primeira linha de acção. Teste o ar e determine primeiro o problema. Talvez seja um género inofensivo de mofo e não cause preocupações de saúde.
Vamos dizer que o seu senhorio lhe resiste a cada passo do caminho. Eles não pagam por testes ou remediação de bolor, levando-o a pagar por si próprio. Eles não arrancam paredes ou substituem o isolamento danificado. Ainda não teve problemas de saúde, mas pode vir a ter problemas de saúde. O que deve fazer?
É nesta altura que deve considerar processar.
Não há razão, legal ou ética, para um inquilino pagar a conta da remediação de bolor. Dependendo de quanto tem em danos e perdas patrimoniais, há a possibilidade de resolução em tribunal de pequenos litígios. Muitos estados têm um limite de $10.000 para o montante em questão, embora cada estado tenha limiares diferentes. O mais provável é que se represente a si próprio neste cenário. Se os seus danos forem superiores a $10.000, deve trabalhar com um advogado.
p>A ida a um tribunal para acções de pequeno montante é essencialmente um mini-trial. Após escrever uma carta de pagamento de exigência ao seu senhorio, deverá preparar provas relacionadas com perdas e danos, apresentar o seu caso e (esperemos) recolher os danos.
Danos podem incluir itens como:
- Perda de propriedade (danos a bens pessoais, paredes, isolamento, rodapés, etc.).)
- Money spent on fixing property and remediation of mold
- Lo>Salários perdidos como resultado de doença
- Despesas médicas causadas pela exposição ao mofo (incluindo despesas médicas futuras)
- Perda de capacidade de ganho (se causada por lesões causadas por mofo)
- Painha e sofrimento
Provar um caso de delito tóxico pode ser difícil. Como qualquer outra alegação de danos pessoais, deve provar a causa e ilustrar que:
- O seu senhorio lhe devia um dever de cuidado;
- Que este dever foi violado quando o seu senhorio não conseguiu manter a sua unidade em condições habitáveis; e
- que a violação lhe causou danos e resultou em danos quantificáveis. A violação deve ser uma causa directa ou próxima de qualquer dano que tenha sofrido. (Esta é a “causa”, tipicamente a parte mais difícil de provar numa reclamação de responsabilidade civil tóxica.)
Aausação é crítica aqui. Deve demonstrar que, mas para este bolor negro tóxico, não teria danos. Isto chama-se o teste “mas para”.
Fale com um advogado
Se pensa que há bolor negro no seu aluguer, tome as medidas preliminares listadas acima para ver quão grave é o problema. Assim que as contas começarem a acumular e um profissional confirmar que se trata de bolor negro tóxico, considere a possibilidade de se encontrar com um advogado. Alguém versado em questões de senhorio-tenente e casos de delitos civis tóxicos seria óptimo ter do seu lado nas próximas semanas e meses.
Haven ainda não se encontrou com um advogado? Tente procurar no directório do escritório de advocacia Enjuris alguém local.