Linha do Tempo. O despejo de um inquilino na Geórgia pode levar cerca de 1-3 meses , dependendo do tipo de despejo e se os inquilinos apresentam uma resposta. Se for apresentado um recurso, o processo levará mais tempo (ler mais).
Below são os passos individuais do processo de despejo na Geórgia.
Passo 1: O aviso é publicado
Os senhorios na Geórgia podem iniciar o processo de despejo por várias razões, incluindo:
- Não pagamento do aluguer – Uma vez que o aluguer esteja vencido, os senhorios devem fornecer um aviso escrito ou verbal de que o inquilino pode ser despejado.
- Violação dos Termos do Arrendamento / Contrato de Arrendamento – Se um arrendatário violar uma disposição de um contrato escrito de arrendamento/ contrato de arrendamento (incluindo actividade ilegal), o senhorio deve avisar o arrendatário oralmente ou por escrito de que o arrendatário pode ser despejado.
- No Lease / End of Lease Term (Tenant at Will) – Se não houver contrato de arrendamento ou se o prazo do contrato tiver terminado, o senhorio não precisa de qualquer razão adicional para terminar o arrendamento, desde que seja dado o devido aviso prévio.
- Despejos Retaliatórios. É ilegal para um senhorio despejar um inquilino por apresentar queixa ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada relativamente ao imóvel. É também ilegal para um senhorio despejar um inquilino por aderir, apoiar, ou organizar uma organização ou sindicato de inquilinos.
- Evicting a Squatter. Se o indivíduo que ocupa a propriedade não tiver a permissão do senhorio quando se muda, não tiver um contrato de arrendamento/verbal, e nunca tiver pago renda, pode ser considerado “intruso” ao abrigo da lei da Geórgia e os senhorios seguiriam o procedimento para remover intrusos em vez do processo de despejo abaixo. (ler mais).
Cada possível terreno para despejo tem as suas próprias regras para o início do processo.
Processo de despejo por falta de pagamento do aluguer
Um senhorio é autorizado a despejar um inquilino por não ter pago o aluguer a tempo.
De acordo com a lei da Geórgia, a renda é considerada atrasada no dia seguinte ao seu vencimento; os períodos de carência (se existirem) são abordados no contrato de arrendamento/aluguer.
Após o vencimento da renda, o senhorio tem de fornecer uma notificação verbal ou escrita ao inquilino antes de iniciar uma acção de despejo. A lei da Geórgia não especifica quanto tempo os arrendatários devem ser notificados.
Se o arrendatário não pagar a renda devida até ao final do período de notificação e permanecer no imóvel, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por violação dos termos do arrendamento / contrato de arrendamento
Um inquilino pode ser despejado na Geórgia se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato de arrendamento/contrato de arrendamento escrito.
Os senhorios da Geórgia não são obrigados a permitir que os inquilinos corrijam uma violação do contrato de arrendamento nestes casos, mas devem fornecer aos inquilinos um aviso escrito ou verbal antes de iniciar uma acção de despejo.
As violações típicas do arrendamento nesta categoria podem incluir coisas como danificar a propriedade alugada, ter demasiadas pessoas a residir na unidade alugada, e ter um animal de estimação quando existe uma política de não-aplicação.
Nota que a actividade ilegal está incluída nesta categoria, incluindo a prostituição na unidade alugada e outros actos criminosos.
Quanto tempo os inquilinos devem ser dados na notificação não é especificado a nível estatal; contudo, se o inquilino permanecer no imóvel após o termo do período de notificação, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo para Sem Arrendamento / Fim do Arrendamento
No Estado da Geórgia, se os inquilinos “retiverem,” ou permanecerem na unidade de aluguer após o termo do período de aluguer ter expirado, então o senhorio deve avisar os inquilinos antes de os despejar. Isto pode incluir inquilinos sem contrato de arrendamento escrito e inquilinos de semana a semana e de mês a mês.
Este tipo de despejo aplica-se frequentemente a inquilinos que se encontram no fim do seu arrendamento e o senhorio não quer renovar.
Independentemente da duração ou tipo de arrendamento, os senhorios são obrigados a dar a todos os inquilinos “at-vontade” um pré-aviso de pelo menos 60 dias antes de iniciar uma acção de despejo.
Se o inquilino permanecer no imóvel após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Passo 2: A queixa é apresentada e servida
Como próximo passo no processo de despejo, os senhorios da Geórgia devem apresentar uma declaração juramentada no tribunal apropriado. No estado da Geórgia, isto custa $60-$75 em taxas de apresentação de queixa em todo o estado.
A citação e a declaração juramentada devem ser notificadas ao arrendatário pelo Xerife antes da audiência através de um dos seguintes métodos :
- Entregar uma cópia ao inquilino em pessoa
- Deixe uma cópia na residência do inquilino com um adulto que lá viva
- Pôr uma cópia num local visível na unidade de aluguer E enviar uma cópia pelo correio de primeira classe
Os inquilinos que forem despejados por não pagamento do aluguer terão 7 dias após a data em que receberam a intimação para pagar todo o passadodevido aluguer integral, a fim de evitar o despejo.
De alguns dias a algumas semanas. A lei da Geórgia não declara quão rapidamente a citação deve ser feita ao inquilino uma vez que a declaração juramentada seja apresentada ao tribunal.
Passo 3: A resposta é arquivada
Os inquilinos na Geórgia devem responder à citação e declaração juramentada por escrito ou verbalmente no prazo de 7 dias a contar da data em que a citação foi emitida. Se um inquilino der uma resposta verbal, esta deve ser escrita numa cópia da declaração juramentada.
Se o inquilino não responder à declaração juramentada, o tribunal emitirá uma sentença por defeito a favor do senhorio, e o inquilino não será autorizado a ir a uma audiência judicial.
Se o inquilino responder à declaração juramentada, o tribunal marcará uma audiência e o inquilino será autorizado a explicar porque é que acha que não deve ser despejado.
7 dias. Os inquilinos têm 7 dias após a data em que a citação é emitida para apresentar uma resposta escrita ou dar uma resposta verbal à declaração juramentada.
Passo 4: Audiência e Sentença do Tribunal
A lei da Geórgia não especifica quanto tempo deve ser realizada uma audiência de despejo após a apresentação de uma declaração juramentada ao tribunal ou após a resposta de um inquilino ser recebida pelo tribunal. Dependerá de quão ocupado é o horário da audiência do tribunal.
Se o inquilino não comparecer na audiência, ou não responder à queixa, o tribunal emitirá uma sentença por defeito a favor do senhorio e o inquilino será obrigado a mudar de residência.
Se o funcionário judicial decidir a favor do senhorio na audiência de despejo, será emitida uma sentença de posse e o despejo prosseguirá.
Os inquilinos têm 7 dias para recorrer da sentença, a fim de evitar o despejo.
Alguns dias a algumas semanas, dependendo da agenda do tribunal e se a decisão é recorrida.
Passo 5: É emitida uma declaração de posse
A declaração de posse é a última notificação do arrendatário para deixar a unidade de aluguer, e dá-lhe a oportunidade de retirar os seus pertences antes do xerife regressar à propriedade para os retirar à força.
Se o tribunal decidir a favor do senhorio, o senhorio pedirá ao tribunal para emitir uma declaração de posse. O mandado será emitido 7 dias após a sentença a favor do senhorio.
Se o arrendatário permanecer na unidade de aluguer após a emissão do mandado, a posse da unidade de aluguer será devolvida à força ao senhorio.
7 dias. O título de posse será emitido 7 dias após o julgamento a favor do senhorio.
Passo 6: A posse da propriedade é devolvida
A lei da Geórgia não declara a rapidez com que um xerife ou um agente da polícia é obrigado a agir sobre um título de posse, uma vez recebido do tribunal. Os agentes podem levar alguns dias a algumas semanas para remover o inquilino, dependendo de quantos outros despejos já estejam agendados.
Alguns dias a algumas semanas, dependendo da rapidez com que os agentes da lei executam o mandado de detenção.
Georgia Eviction Process Timeline
Below é um resumo dos aspectos fora do controlo do senhorio que ditam a quantidade de tempo necessário para despejar um inquilino na Geórgia. Dito isto, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.
- Periodo inicial de aviso – 60 dias para os inquilinos “at-will”; não especificado para quaisquer outros tipos de despejo.
- Emissão/Serviço de Citação e Reclamação – Alguns dias a algumas semanas, dependendo do método de serviço.
- Resposta é arquivada – 7 dias após a citação.
- Audiência e Decisão do Tribunal sobre o Despejo – Alguns dias a algumas semanas; mais longo se for apresentado um recurso.
- Emissão de Escrito de Posse – 7 dias após a sentença ser emitida em favor do senhorio.
- Devolução de Posse – Alguns dias a algumas semanas, dependendo da rapidez com que o escrito é executado.
Flowchart of Georgia Eviction Process
Para questões adicionais sobre o processo de despejo na Geórgia, consulte a legislação oficial, Código da Geórgia §44-7-7, §44-7-18, e §§44-7-50 a 44-7-55 para mais informações.