Se estiver legalmente separado, divorciado, ou já divorciado, poderá ter de remover o seu ex da sua hipoteca e assumir o empréstimo por conta própria. Talvez queira certificar-se de que o seu ex já não é financeiramente responsável pelo reembolso do empréstimo, se ambos tiverem acordado em manter a casa. Ou, talvez queira certificar-se de que o seu ex não receberá nenhum dos rendimentos se vender a propriedade (ou herdá-la se morrer).
Não importa porque está a retirar o seu cônjuge da sua hipoteca, terá de seguir certos passos, destinados a proteger o seu cônjuge e o credor hipotecário.
Tirar o seu cônjuge da sua hipoteca
Existe apenas uma forma de retirar o nome do seu cônjuge da hipoteca: Terá de solicitar um empréstimo para refinanciar a hipoteca, apenas em seu nome. Afinal de contas, a hipoteca original foi aprovada em ambos os seus nomes, dando ao credor duas fontes de reembolso. Embora o senhor e o seu cônjuge possam decidir entre si que o seu cônjuge já não será responsável pela hipoteca, esse acordo não afecta o mutuante. Por outras palavras, o credor hipotecário pode ainda vir atrás do seu cônjuge para reembolso, a menos que e até que refinancie em seu próprio nome.
Apenas como o fez quando contraiu originalmente a hipoteca, terá de passar os requisitos de elegibilidade do credor para refinanciar o empréstimo. Terá de demonstrar que será capaz de efectuar os pagamentos e cumprir a sua parte do contrato. Desta vez, no entanto, o credor terá apenas de olhar para os seus activos, rendimentos, dívidas, e pontuação de crédito.
Se o seu crédito e finanças não forem suficientemente fortes por si só para se qualificarem para o empréstimo de que necessita, terá de arranjar outras opções, tais como fazer um adiantamento maior ou pedir a alguém que assine o empréstimo por si.
Fazer uma Quitclaim Deed
Após ter sido informado de que o seu refinanciamento foi aprovado, deverá ter o nome do seu cônjuge retirado da escritura do imóvel, bem como da hipoteca. Tipicamente, fá-lo mediante a apresentação de uma escritura de renúncia, na qual o seu cônjuge renuncia a qualquer direito sobre o imóvel. Uma vez que tenha o formulário de quitclaim out preenchido, terá de fazer chegar o seu cônjuge ao credor que está a tratar do seu refinanciamento e assinar o quitclaim consigo em frente do oficial de empréstimo, que depois autenticará o documento, tirando o nome do seu cônjuge da escritura do imóvel, bem como da hipoteca. Lembre-se, só deve fazer isto depois de ter garantido o seu refinanciamento para a casa.
Obter Ajuda
Remover o nome do cônjuge de um empréstimo hipotecário pode ser complicado, e pode precisar de ajuda legal para o fazer correctamente. Em muitos divórcios, a casa da família é de longe o maior bem, por isso é importante certificar-se de que lida correctamente com este passo. Um advogado experiente pode ajudá-lo a lidar com o banco e cumprir quaisquer outros requisitos legais para que o seu cônjuge seja removido da hipoteca e da escritura, e para que a sua casa fique apenas no seu nome.