Wow, 2020 foi um ano desafiante. Com tanto que aconteceu em todo o país, poderá estar a perguntar-se como terá impacto nas tendências imobiliárias em 2021.
Embora a pandemia tenha perturbado as vendas de casas na Primavera de 2020 (que é normalmente considerada a época mais quente para o sector imobiliário), o mercado rapidamente fez uma recuperação impressionante. Os peritos imobiliários relataram que o aumento das vendas de casas no final de 2020 compensou efectivamente as perdas do mercado na Primavera.1
Vemos mais dos mesmos resultados em 2021? Como se irá abalar o mercado imobiliário no nosso clima económico actual? Quer esteja a vender, a comprar ou a permanecer imóvel, aqui estão as tendências imobiliárias de 2021 que precisa de conhecer!
Tendência Imobiliária #1: Escolhas Elegantes para Compradores de Casas
Okay, esta é provavelmente a tendência imobiliária mais difícil de engolir – por isso prepare-se: O inventário tem sido incrivelmente baixo! Em perspectiva, o inventário caiu 22% em Novembro de 2020 em comparação com o ano anterior.2 Apenas não havia casas suficientes para venda durante o ano para satisfazer a procura dos compradores.
Mas não se preocupe, nós acompanhá-lo-emos através do que pode esperar se entrar no mercado.
O que significa “Slim Pickings for Buyers
Baixo inventário significa que precisa de estar atento quando for à caça de casas – as melhores casas serão provavelmente arrancadas rapidamente. Em Novembro de 2020, mais de 7 em cada 10 casas vendidas estiveram no mercado durante menos de um mês.3 Isso não deixa muito tempo para bainha e bainha sobre a sua busca domiciliária. Se quiser encontrar uma boa casa neste mercado magro, eis alguns conselhos:
- Sacrificar alguns desejos. Se não conseguir encontrar a casa que deseja, esteja disposto a abdicar de alguns “bons para o hectare” pelos seus “obrigatórios”. Encontre a casa mais barata no melhor bairro que possa pagar e melhore com o tempo.
- >li> Expanda a sua procura. E se o local onde está a planear comprar for demasiado competitivo? Poderá ficar surpreendido com a jóia que pode encontrar num bairro menos popular. Trabalhar com um agente imobiliário que conhece realmente a área é a melhor maneira de encontrar uma casa que se adapte ao seu orçamento e estilo de vida.
- Obtenha uma pré-aprovação o mais rápido possível. Obter a pré-aprovação para uma hipoteca antes de ir à caça de casa é uma obrigação em qualquer mercado. Mas num mercado com uma oferta de casa tão limitada, não fazer este trabalho de pernas antes do tempo dá a um comprador pré-aprovado um reinado livre para roubar a casa que deseja das suas mãos.
O que significa “Slim Pickings” para os Vendedores
Baixo inventário significa baixa competição de vendas! Pode provavelmente esperar ver cartas de oferta a inundar a sua caixa de correio da mesma forma que Hogwarts enviou a Harry Potter as suas cartas de aceitação. Uma vez que a sua casa será uma das (relativamente) poucas listadas no mercado, poderá estar no lugar do condutor. Portanto, desfrute da possibilidade de escolher a melhor oferta e de se mover a um ritmo que melhor se adapte à sua linha temporal.
P>Encontrar agentes especializados para o ajudar a comprar a sua casa.
Mas depois de a sua casa ser vendida, provavelmente já não estará no lugar do condutor (se estiver a comprar novamente). Portanto, decida os planos para a sua próxima casa antes de vender.
Tendência Imobiliária #2: Os preços das casas ainda estão a subir
P>Próximo: tendências dos preços das casas. Em Novembro de 2020, os preços das casas existentes aumentaram 15% em comparação com o ano passado – subindo para uma mediana nacional de bem mais de $300.000! Isto marca mais de 100 meses consecutivos de ganhos de preços de ano para ano.4 Vendedores, isto deve colocar um grande sorriso na sua cara! E aguente firme, compradores – também temos alguns conselhos para si.
O que significa preços mais altos para os compradores
Se vai comprar uma casa neste mercado caro, tem absolutamente de descobrir quanta casa pode realmente pagar. Comprometa-se a manter-se dentro desse montante orçamental, não importa quanta pressão sinta ao ver concorrentes a arrancar boas casas do mercado.
Para se sentir confiante na compra de uma casa este ano, siga estas dicas:
- Limite o pagamento da sua casa a não mais do que 25% do seu salário mensal de casa. Este pagamento inclui capital, juros, impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário da casa e, se a sua entrada for inferior a 20%, seguro hipotecário privado (PMI). Além disso, não se esqueça de considerar as taxas da associação de proprietários (HOA) ao preparar o seu orçamento.
- Poupe pelo menos uma entrada de 10-20%. Um adiantamento de 20% ou mais ajuda-o a evitar o PMI – uma taxa extra adicionada à sua hipoteca para proteger o seu mutuante (não você) no caso de não efectuar pagamentos. Qualquer montante inferior a 10% irá afogá-lo em juros e taxas extra. Poupar um grande adiantamento como este é possível! Se permanecer paciente e motivado, pode poupar para um adiantamento de cinco dígitos até esta altura no próximo ano.
- Escolha uma hipoteca convencional de taxa fixa de 15 anos. O empréstimo à habitação de mais baixo custo global é uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos. Hipotecas de taxa fixa como a hipoteca de 30 anos, FHA, VA, USDA, e as de taxa ajustável irão cobrar-lhe muito mais em juros e taxas e mantê-lo-ão em dívida durante décadas. Não obrigado.
Agora, cronometre você mesmo os números com a nossa calculadora de hipoteca e descubra um pagamento mensal que o seu orçamento possa suportar. E depois trabalhe com um agente especializado para encontrar casas para venda dentro desse orçamento.
Para mais ajuda na compra de uma casa neste mercado louco, consulte o nosso Guia de Compradores de Casas grátis. Tem todas as respostas que precisa para comprar uma casa com confiança.
O que significa preços mais elevados para os vendedores
Um bom lucro pode estar no horizonte! E isso é uma óptima notícia porque vai realmente querer esse dinheiro extra quando comprar a sua próxima casa. Para obter a melhor oferta para a sua casa, trabalhe com um agente imobiliário experiente que conheça realmente o seu mercado local.
E não se esqueça de esperar pela oferta certa. Alguns compradores podem tentar esmurrar-lhe com um número baixo. Se não tiver pressa de se mudar, espere por uma oferta que lhe dê o maior lucro. Lembre-se, a pessoa menos desesperada tem sempre vantagem na negociação.
Tendência Imobiliária #3: As taxas de juros hipotecárias ainda são super baixas
A taxa média de juros hipotecários (essa taxa que os credores cobram como percentagem do montante do seu empréstimo) tem sido boa e baixa ultimamente. De facto, a taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos caiu para 2,31% em Novembro de 2020 – a mais baixa desde que Freddie Mac começou a reportar há quase 30 anos! 5 E agora os nerds economistas pensam que as taxas de juro continuarão a oscilar em torno dos 3% em 2021, o que ainda é bastante baixo.6
Se quiser refinanciar ou obter uma hipoteca de um credor de confiança que realmente se preocupa em ajudá-lo a pagar a sua casa rapidamente, fale com os nossos amigos da Churchill Mortgage.
Que significam as taxas mais baixas para os compradores
Seguramente, as taxas de juro são baixas neste momento – o que pode ajudar na acessibilidade económica. Basta ter cuidado para não deixar que essa pressão o pressione a comprar uma casa quando não estiver realmente pronto. Uma taxa de juro super baixa sobre uma casa que não se pode pagar continua a ser um mau negócio. Portanto, lembre-se de se ater aos nossos conselhos sobre limite de pagamento mensal, montante de entrada e tipo de hipoteca (ver Tendência #2) e estará em grande forma!
O que significam taxas mais baixas para os vendedores
Se as taxas de juro permanecerem baixas, os compradores estarão mais motivados a comprar a sua casa mais cedo do que mais tarde. Mas se as taxas de juro começarem a aumentar no final do ano, basta planear para que a sua casa esteja no mercado um pouco mais tempo. Se não planear mudar-se em breve, ainda poderá tirar partido destas taxas de juro super baixas e encurtar o seu calendário de pagamentos refinanciando a sua hipoteca.
Tendência Imobiliária #4: Os serviços imobiliários online estão a crescer
Sem dúvida que já ouviu falar de serviços imobiliários como Zillow que lhe permitem navegar ou listar casas para venda online com o clique de um botão. Mas sabia que os serviços online estão agora a oferecer-lhe a compra e venda da sua casa?
Terceiros Compradores
Aí está como funciona: Diz a empresas como Zillow ou Opendoor sobre a casa que quer vender. Compram-na de si, injectam-lhe algum dinheiro para a revender a um preço mais elevado, tratam de todas as coisas de processamento doméstico como inspecções, reparações, e exibições domésticas, e depois cobram-lhe praticamente o mesmo que uma comissão de agente por custos de venda – mais, algumas destas empresas incluem uma taxa de serviço adicional (cereja no seu bolo). Prometem menos complicações, mas pode significar menos lucro para si do que trabalhar com um agente de topo que poderia vender a sua casa por mais dinheiro.
Utilizar um agente “Virtual”
Serviços híbridos como a Redfin visam reduzir as comissões de agentes tradicionais através do manuseamento de coisas online. Isto dá-lhe serviços parciais que são semelhantes a trabalhar com um agente, mas por uma fracção do custo. Pense nisto como um meio termo entre vender com um agente e vender por si próprio. Mas quando vender uma casa, tenha cuidado com o meio-termo. A sua casa é o seu maior bem, e obtém aquilo por que paga!
Fechamentos Móveis ou Online
Em notícias relacionadas, a tecnologia digital está também a tornar mais fácil lidar virtualmente com tarefas baseadas em documentos. Por exemplo, muitas transacções em casa estão a utilizar aplicações de assinatura electrónica e autenticação à distância online para racionalizar o processo.7 Por outras palavras, há uma possibilidade de comprar ou vender uma casa este ano sem sair do carro ou sem nunca mudar de roupão e chinelos.
Tendência Imobiliária #5: Opções de Compra Arriscadas São Mais Acessíveis
Okay, vamos cobrir algumas novas formas mais “criativas” de comprar uma casa que têm tendência (cuidado!).
Renda para a Propriedade
P>Primeiro, se estiver ansioso por comprar uma casa, mas ainda não a pode comprar, alguns vendedores como a Divvy oferecem um acordo de rent-to-own. Neste acordo, concorda em alugar a casa por um período de tempo específico (pode ser de vários meses a vários anos) antes de se tornar o proprietário. O lado positivo da rent-to-own é que permite contornar o tempo que leva a poupar para um adiantamento e entrar rapidamente numa casa. Além disso, significa que não tem de se qualificar imediatamente para uma hipoteca.
O lado negativo do rent-to-own é que torna a sua renda mais cara porque parte do seu pagamento mensal irá para a futura propriedade da casa. Mas se mais tarde decidir que não quer comprar a casa ou que algo quebra o seu contrato, todos esses pagamentos extra terão sido um desperdício. Além disso, poderá ser-lhe pedido que trate pessoalmente das reparações e da manutenção mesmo durante o aluguer! Esta opção deixa-o num lugar muito vulnerável financeiramente.
Bottom line: Se sentir que não pode pagar a propriedade da casa, é melhor esperar até que os seus patos financeiros estejam numa fila.
Empréstimos para adiantamentos
Outra opção de compra arriscada a evitar é contrair um empréstimo pessoal para financiar um adiantamento. A compra de uma casa sem dinheiro para baixo nunca é uma boa ideia. Lembre-se, quer pelo menos uma entrada de 10-20%. Comprar uma casa com algo menos roubar-lhe-á os seus outros objectivos financeiros, fazendo-o pagar demasiados juros e taxas extras. Felizmente, não há muitas entidades financiadoras que lhe permitam fazer isto-mais, pode até impedir a sua capacidade de se qualificar para o montante de hipoteca de que necessita.
E se eu não estiver a Comprar ou Vender uma Casa Este Ano?
Pode estar a pensar, Tudo isto é óptimo, mas não vou a lado nenhum em breve. Ouvimo-lo, e eis o que deve saber por agora:
Equidade provavelmente não irá diminuir até 2021.
Com a maioria dos mercados imobiliários em baixo risco para uma queda, Freddie Mac acredita que os preços das casas continuarão a subir em 2021 – mas a um ritmo mais lento de quase 3%.8 Isto ainda é uma boa notícia para os vendedores, porque é provável que obtenha um bom lucro quando decidir vender. Continue a monitorizar quanto vale a sua casa para ter a certeza de que o seu património (quanto vale a sua casa menos quanto deve) está a subir.
Uma queda do mercado imobiliário parece improvável.
Com toda a incerteza por detrás de tudo o que aconteceu em 2020 e com o crescimento dos preços das casas possivelmente a abrandar em 2021, poderá estar a perguntar-se se o mercado imobiliário poderá entrar em colapso. Bem, é impossível saber ao certo, mas os economistas sugerem que um colapso do mercado imobiliário é improvável.
Afinal, as taxas hipotecárias super baixas estão a motivar os compradores a entrar no mercado, o que aumenta a procura. Mas ainda há uma oferta muito baixa de imóveis para habitação. Isto está a manter a compra de casas competitivas e a permitir que o crescimento dos preços das casas aumente.9
Independentemente da sua vizinhança, os compradores estão interessados.
Desde que os preços das casas tenham registado um crescimento rápido nos últimos anos, alguns compradores podem ser menos exigentes. De facto, determinados podem estar dispostos a considerar bairros que não têm acesso fácil às auto-estradas ou que não estão muito próximos de uma grande cidade. Se pensa que vive num bairro impopular ou acredita que a sua casa não é o que os compradores procuram, pense novamente. Agora pode ser a altura perfeita para considerar vender.
Controlar as tendências com um agente imobiliário de topo
Se estiver a vender ou a comprar, pode tirar partido das tendências actuais através de uma parceria com um agente imobiliário profissional. Através do nosso programa de Fornecedores Locais Endossados (ELP), a nossa equipa irá combiná-lo com agentes que recomendamos na sua área. Os nossos ELPs imobiliários são profissionais de alto desempenho no seu mercado que ganharam o nosso selo de confiança ao preocuparem-se realmente com os seus objectivos financeiros.
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