Czy jesteś w prawnej separacji, czy się rozwodzisz, czy już się rozwiodłeś, możesz potrzebować usunąć swojego byłego z hipoteki i wziąć kredyt na własną rękę. Być może chcesz się upewnić, że twój były nie jest już finansowo odpowiedzialny za spłatę kredytu, jeśli oboje zgodziliście się, że zatrzymacie dom. Albo, możesz chcieć się upewnić, że twój były nie dostanie żadnych wpływów, jeśli sprzedasz nieruchomość (lub odziedziczy ją, jeśli umrzesz).
Niezależnie od tego, dlaczego usuwasz współmałżonka z kredytu hipotecznego, będziesz musiał wykonać pewne kroki, mające na celu ochronę współmałżonka i kredytodawcy hipotecznego.
Usuwanie współmałżonka z kredytu hipotecznego
Jest tylko jeden sposób, aby usunąć nazwisko współmałżonka z kredytu hipotecznego: Będziesz musiał ubiegać się o pożyczkę na refinansowanie kredytu hipotecznego, tylko w swoim imieniu. W końcu pierwotna hipoteka została zatwierdzona na wasze nazwiska, dając kredytodawcy dwa źródła spłaty. Chociaż Ty i Twój współmałżonek możecie zdecydować między sobą, że Twój współmałżonek nie będzie już odpowiedzialny za kredyt hipoteczny, taka umowa nie ma wpływu na kredytodawcę. Innymi słowy, kredytodawca hipoteczny może nadal ścigać Twojego współmałżonka za spłatę, chyba że i dopóki nie dokonasz refinansowania we własnym imieniu.
Tak samo jak w przypadku, gdy pierwotnie zaciągnąłeś kredyt hipoteczny, będziesz musiał spełnić wymagania kredytodawcy dotyczące kwalifikowalności do refinansowania kredytu. Trzeba będzie pokazać, że będzie w stanie dokonać płatności i żyć do swojego końca umowy. Tym razem jednak pożyczkodawca będzie patrzył tylko na twoje aktywa, dochody, zadłużenie i ocenę kredytową.
Jeśli twój kredyt i finanse nie są wystarczająco mocne same w sobie, aby zakwalifikować się do pożyczki, której potrzebujesz, będziesz musiał wymyślić inne opcje, takie jak wpłacenie większej zaliczki lub poproszenie kogoś, aby podpisał pożyczkę za ciebie.
Złożenie aktu notarialnego
Po otrzymaniu informacji, że twój refinans został zatwierdzony, powinieneś usunąć nazwisko współmałżonka z aktu własności oraz z hipoteki. Zazwyczaj robi się to poprzez złożenie aktu notarialnego zrzeczenia się, w którym współmałżonek rezygnuje z wszelkich praw do nieruchomości. Gdy masz już wypełniony formularz quitclaim, musisz mieć współmałżonka przyjść do pożyczkodawcy, który obsługuje refinansowania i podpisać quitclaim z tobą przed oficerem kredytowym, który następnie notarialnie dokument, biorąc nazwisko współmałżonka z aktu własności, jak również hipoteki. Pamiętaj, że powinieneś to zrobić dopiero po zabezpieczeniu refinansowania domu.
Uzyskanie pomocy
Usuwanie nazwiska współmałżonka z kredytu hipotecznego może być skomplikowane i możesz potrzebować pomocy prawnej, aby zrobić to dobrze. W wielu rozwodach, dom rodzinny jest zdecydowanie największym składnikiem majątku, więc ważne jest, aby upewnić się, że ten krok zostanie przeprowadzony prawidłowo. Doświadczony adwokat może pomóc w kontaktach z bankiem i spełnieniu innych wymogów prawnych, aby usunąć współmałżonka z kredytu hipotecznego i aktu notarialnego, a także uzyskać dom na swoje nazwisko.