Wow, 2020 był trudny rok. Przy tak wielu wydarzeniach, które miały miejsce w całym kraju, możesz się zastanawiać, jak wpłynie to na trendy w nieruchomościach w 2021 roku.
Pomimo, że pandemia zakłóciła sprzedaż domów na wiosnę 2020 roku (co jest zazwyczaj uważane za najgorętszy sezon na rynku nieruchomości), rynek szybko wykonał imponujące odbicie. Eksperci rynku nieruchomości poinformowali, że gwałtowny wzrost sprzedaży domów pod koniec 2020 roku w rzeczywistości zrekompensował wiosenne straty rynkowe.1
Czy zobaczymy więcej takich samych wyników w 2021 roku? Jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w naszym obecnym klimacie gospodarczym? Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, kupujesz, czy zostajesz, oto trendy na rynku nieruchomości na rok 2021, które musisz znać!
Tendencja #1: Szczupła oferta dla nabywców domów
Dobra, jest to prawdopodobnie najtrudniejszy trend na rynku nieruchomości do przełknięcia – więc przygotuj się: Zapasy były niewiarygodnie niskie! Dla porównania, w listopadzie 2020 roku zapasy spadły o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.2 Po prostu nie było wystarczająco dużo domów na sprzedaż w ciągu roku, aby zaspokoić popyt kupujących.
Ale nie martw się, przeprowadzimy Cię przez to, czego możesz się spodziewać, jeśli wejdziesz na rynek.
Co Slim Pickings Mean for Buyers
Niskie zapasy oznaczają, że musisz być na palcach, kiedy idziesz na polowanie na domy – najlepsze domy prawdopodobnie zostaną szybko wchłonięte. W listopadzie 2020 r. ponad 7 na 10 sprzedanych domów było na rynku przez mniej niż miesiąc.3 To nie pozostawia wiele czasu, aby hem i haw nad poszukiwaniem domu. Jeśli chcesz znaleźć dobry dom na tym szczupłym rynku, oto kilka rad:
- Poświęć trochę chęci. Jeśli nie możesz znaleźć domu, który chcesz, bądź skłonny zrezygnować z niektórych „nice-to-haves” dla swoich „must-haves”. Znajdź najtańszy dom w najlepszej okolicy, na jaki Cię stać i z czasem go ulepszaj.
- Rozszerz swoje poszukiwania. Co jeśli lokalizacja, w której planujesz zakup jest zbyt konkurencyjna? Możesz być zaskoczony na klejnot można znaleźć w mniej popularnej okolicy. Praca z agentem nieruchomości, który naprawdę zna okolicę, to najlepszy sposób na znalezienie domu, który pasuje do Twojego budżetu i stylu życia.
- Uzyskaj wstępne zatwierdzenie ASAP. Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia dla kredytu hipotecznego, zanim pójdziesz na polowanie na dom jest koniecznością na każdym rynku. Ale na rynku z tak ograniczoną podażą domów, nie robienie tej pracy z wyprzedzeniem daje wstępnie zatwierdzonemu kupującemu wolną rękę, aby wyrwać dom, który chcesz z twoich rąk.
Co Slim Pickings oznacza dla sprzedających
Niski stan magazynowy oznacza niską konkurencję w sprzedaży! Możesz prawdopodobnie oczekiwać, że listy z ofertami zaleją Twoją skrzynkę pocztową w ten sam sposób, w jaki Hogwart wysłał Harry’emu Potterowi listy akceptacyjne. Ponieważ Twój dom będzie jednym z (stosunkowo) niewielu wymienionych na rynku, możesz być w fotelu kierowcy. Ciesz się więc z możliwości wybrania najlepszej oferty i poruszania się w tempie, które najlepiej odpowiada Twojej linii czasu.
Znajdź agentów ekspertów, którzy pomogą Ci kupić dom.
Ale po sprzedaży domu, prawdopodobnie nie będziesz już na miejscu kierowcy (jeśli kupujesz ponownie). Więc zdecyduj się na plany dla swojego następnego domu przed sprzedażą.
Tendencja w nieruchomościach #2: Ceny domów wciąż rosną
Następnie: trendy cen domów. W listopadzie 2020 roku, ceny domów wzrosły o 15% w porównaniu do zeszłego roku – wzrastając do mediany krajowej wynoszącej ponad 300,000$! Oznacza to ponad 100 miesięcy z rzędu wzrostu cen w ujęciu rocznym.4 Sprzedający, to powinno wywołać uśmiech na waszych twarzach! I trzymajcie się mocno, kupujący – dla was też mamy kilka rad.
Co wyższe ceny oznaczają dla kupujących
Jeśli zamierzacie kupić dom na tym drogim rynku, musicie koniecznie dowiedzieć się, na ile naprawdę możecie sobie pozwolić. Zobowiązać się do pozostania w ramach tego budżetu, bez względu na to, jak bardzo odczuwasz presję oglądając konkurentów oskubujących dobre domy z rynku.
Aby czuć się pewnie co do zakupu domu w tym roku, podążaj za tymi wskazówkami:
- Ograniczyć płatność za dom do nie więcej niż 25% twojej miesięcznej pensji. Płatność ta obejmuje kapitał, odsetki, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu oraz, jeśli zaliczka jest niższa niż 20%, prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Ponadto, nie zapomnij wziąć pod uwagę opłat za stowarzyszenie właścicieli domu (HOA) podczas przygotowywania budżetu.
- Zapisz co najmniej 10-20% zaliczki. Zaliczka w wysokości 20% lub więcej pomoże Ci uniknąć PMI – dodatkowej opłaty dodawanej do kredytu hipotecznego w celu ochrony kredytodawcy (nie Ciebie) na wypadek, gdybyś nie dokonał płatności. Cokolwiek mniej niż 10% utopi Cię w dodatkowych odsetkach i opłatach. Oszczędzanie dużej zaliczki w ten sposób jest możliwe! Jeśli pozostaniesz cierpliwy i zmotywowany, możesz zaoszczędzić na pięciocyfrową zaliczkę do tego czasu w przyszłym roku.
- Wybierz 15-letnią konwencjonalną hipotekę o stałym oprocentowaniu. Najtańszym kredytem jest 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu. Oszukańcze kredyty hipoteczne, takie jak 30-letni kredyt hipoteczny, FHA, VA, USDA i te o zmiennym oprocentowaniu, obciążą cię dodatkowymi odsetkami i opłatami i utrzymają cię w długach przez dziesięciolecia. Nie dziękuję.
Teraz sprawdź liczby samodzielnie za pomocą naszego kalkulatora hipotecznego i ustal miesięczną płatność, którą Twój budżet może obsłużyć. A następnie współpracuj z agentem-ekspertem, aby znaleźć domy na sprzedaż w ramach tego budżetu.
Po więcej pomocy przy zakupie domu na tym szalonym rynku, sprawdź nasz darmowy Przewodnik dla nabywców domów. Ma on wszystkie odpowiedzi, których potrzebujesz, aby kupić dom z ufnością.
Co wyższe ceny oznaczają dla sprzedających
Miły zysk może być na horyzoncie! I to jest świetna wiadomość, ponieważ naprawdę będziesz chciał tych dodatkowych pieniędzy przy zakupie następnego domu. Aby uzyskać najlepszą ofertę dla Twojego domu, współpracuj z doświadczonym agentem nieruchomości, który naprawdę zna Twój lokalny rynek.
I pamiętaj, aby poczekać na właściwą ofertę. Niektórzy kupujący mogą próbować wypatroszyć cię z niską liczbą. Jeśli nie jesteś w pośpiechu, aby przenieść, czekać na ofertę, która daje Ci najwięcej zysku. Pamiętaj, że mniej zdesperowana osoba zawsze ma przewagę w negocjacjach.
Trend #3: Mortgage Interest Rates Are Still Super Low
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych (opłata pobierana od kredytodawców jako procent kwoty kredytu) było ostatnio bardzo niskie. W rzeczywistości, średnia stopa procentowa dla 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadła do 2,31% w listopadzie 2020 r. – najniższa od czasu, gdy Freddie Mac zaczął raportować prawie 30 lat temu!5 A teraz ekonomiści uważają, że stopy procentowe będą nadal oscylować wokół 3% w 2021 r., co nadal jest dość niskie.6
Jeśli chcesz refinansować lub uzyskać kredyt hipoteczny od godnego zaufania pożyczkodawcy, któremu zależy na szybkiej spłacie domu, porozmawiaj z naszymi przyjaciółmi z Churchill Mortgage.
Co niższe stopy oznaczają dla kupujących
Z pewnością stopy procentowe są teraz niskie, co może pomóc w przystępności cenowej. Tylko uważaj, aby nie dać się nacisnąć na zakup domu, gdy nie jesteś jeszcze gotowy. Super niskie oprocentowanie domu, na który cię nie stać, to wciąż zła oferta. Pamiętaj więc, aby trzymać się naszych rad dotyczących limitu miesięcznych płatności, kwoty zaliczki i rodzaju kredytu hipotecznego (patrz Trend #2), a będziesz w świetnej formie!
Co niższe stopy procentowe oznaczają dla sprzedających
Jeśli stopy procentowe pozostaną na niskim poziomie, kupujący będą bardziej zmotywowani, aby kupić Twój dom wcześniej niż później. Ale jeśli stopy procentowe zaczną rosnąć w późniejszym okresie roku, po prostu zaplanuj, że Twój dom będzie na rynku trochę dłużej. Jeśli nie planujesz przenieść się w najbliższym czasie, może nadal być w stanie skorzystać z tych super niskich stóp procentowych i skrócić harmonogram płatności poprzez refinansowanie kredytu hipotecznego.
Nieruchomości Trend #4: Online Real Estate Services Are Growing
Nie ma wątpliwości, że słyszałeś o prawdziwych usług nieruchomości, takich jak Zillow, które pozwalają na przeglądanie lub listy domów na sprzedaż online z kliknięciem przycisku. Ale czy wiesz, że usługi online są teraz oferuje kupić i sprzedać swój dom dla Ciebie?
Third-Party Buyers
Jak to działa: Mówisz firmom takim jak Zillow czy Opendoor o domu, który chcesz sprzedać. Kupują go od Ciebie, pompować trochę pieniędzy do niego, aby odsprzedać w wyższej cenie, obsługiwać wszystkie rzeczy do domu przetwarzania, takich jak inspekcje, naprawy i pokazy domu, a następnie obciążyć Cię dość dużo jak agent prowizji za koszty sprzedaży – plus, niektóre z tych firm obejmują dodatkową opłatę za usługę (lukier na ich ciasto). Obiecują mniej kłopotów, ale może to oznaczać mniejszy zysk dla Ciebie niż praca z top-notch agenta, który może sprzedać swój dom za więcej pieniędzy.
Używając „Wirtualny” agent
Usługi hybrydowe, takie jak Redfin mają na celu zmniejszenie tradycyjnych prowizji agenta poprzez obsługę rzeczy online. To daje częściowe usługi, które są podobne do pracy z agentem, ale za ułamek kosztów. Pomyśl o tym jako o środku między sprzedażą z agentem i sprzedaży przez siebie. Ale przy sprzedaży domu, należy uważać na środku ziemi. Twój dom jest Twoim największym atutem, a Ty dostajesz to, za co płacisz!
Mobile lub Online Closings
W powiązanych wiadomościach, technologia cyfrowa ułatwia również obsługę zadań opartych na dokumentach wirtualnie. Na przykład, wiele transakcji domowych korzysta z aplikacji do podpisu elektronicznego i zdalnego notarialnego online, aby usprawnić proces.7 Innymi słowy, jest szansa, że możesz kupić lub sprzedać dom w tym roku bez wysiadania z samochodu lub zmiany szlafroka i kapci.
Trend Nieruchomości #5: Ryzykowne opcje zakupu są bardziej dostępne
Okryjmy kilka nowszych „kreatywnych” sposobów na zakup domu, które są trendy (uwaga!).).
Wynajem na własność
Po pierwsze, jeśli chcesz kupić dom, ale nie możesz sobie na niego pozwolić, niektórzy sprzedawcy, tacy jak Divvy, oferują umowę najmu na własność. W tej umowie, zgadzasz się wynająć dom na określony czas (może to być kilka miesięcy do kilku lat), zanim staniesz się właścicielem. Plusem wynajmu na własność jest to, że pozwala ominąć czas potrzebny na oszczędzanie na zaliczkę i szybko wejść do domu. Oznacza to również, że nie musisz od razu kwalifikować się do kredytu hipotecznego.
Wadą wynajmu jest to, że czyni on twój czynsz droższym, ponieważ część twojej miesięcznej płatności zostanie przeznaczona na przyszłą własność domu. Ale jeśli później zdecydujesz, że nie chcesz kupić dom lub coś łamie umowę, wszystkie te dodatkowe płatności będą miały straty. Plus, może być wymagane do obsługi napraw i konserwacji siebie nawet podczas wynajmu! Ta opcja pozostawia cię w bardzo wrażliwym miejscu pod względem finansowym.
Dolna linia: Jeśli czujesz, że nie możesz sobie pozwolić na posiadanie domu, najlepiej poczekać, aż twoje finansowe kaczki będą w rzędzie.
Kredyty na zaliczki
Inną ryzykowną opcją zakupu, której należy unikać, jest wzięcie osobistej pożyczki na sfinansowanie zaliczki. Zakup domu bez pieniędzy w dół nigdy nie jest dobrym pomysłem. Pamiętaj, że chcesz mieć co najmniej 10-20% zaliczki. Kupno domu z czymś mniej będzie cię okradać z innych celów finansowych, mając płacić zbyt wiele dodatkowych w odsetkach i opłatach. Thankfully, not many mortgage lenders allow you to do this-plus, it can even hinder your ability to qualify for the amount of mortgage you need.
What if I’m Not Buying or Selling a Home This Year?
You may be thinking, All this is great, but I’m not going anywhere anytime soon. Słyszymy Cię, a oto, co powinieneś wiedzieć na chwilę obecną:
Wartość prawdopodobnie nie spadnie do 2021 roku.
Przy niskim ryzyku pogorszenia się sytuacji na większości rynków mieszkaniowych, Freddie Mac uważa, że ceny domów będą nadal rosły w 2021 roku, ale w wolniejszym tempie, wynoszącym prawie 3%.8 To wciąż dobra wiadomość dla sprzedających, ponieważ prawdopodobnie osiągniesz niezły zysk, kiedy zdecydujesz się na sprzedaż. Kontynuuj monitorowanie tego, ile wart jest Twój dom, aby upewnić się, że Twój kapitał własny (to, co jest warte Twojego domu minus to, ile jesteś mu winien) rośnie.
Kryzys na rynku nieruchomości wygląda na mało prawdopodobny.
Z całą niepewnością, która kryje się za wszystkim, co wydarzyło się w 2020 roku i ze wzrostem cen domów, który prawdopodobnie spowolni w 2021 roku, możesz się zastanawiać, czy rynek mieszkaniowy może się załamać. Cóż, nie można tego wiedzieć na pewno, ale ekonomiści sugerują, że krach mieszkaniowy jest mało prawdopodobny.
Po tym wszystkim, super niskie stopy hipoteczne motywują kupujących do wejścia na rynek, co zwiększa popyt. Ale wciąż jest bardzo niska podaż ofert domów. Dzięki temu kupno domu jest konkurencyjne, a ceny rosną w szybkim tempie.9
Niezależnie od okolicy, kupujący są zainteresowani.
Ponieważ ceny domów gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat, niektórzy kupujący mogą być mniej wybredni. W rzeczywistości, zdecydowani mogą być skłonni do rozważenia dzielnic, które nie mają łatwego dostępu do autostrad lub nie są w bliskiej odległości od dużego miasta. Jeśli uważasz, że mieszkasz w niepopularnej okolicy lub uważasz, że Twój dom nie jest tym, czego szukają kupujący, pomyśl jeszcze raz. Teraz może być Twój idealny czas, aby rozważyć sprzedaż.
Take Control of the Trends With a Top-Notch Real Estate Agent
Czy sprzedajesz lub kupujesz, możesz skorzystać z aktualnych trendów poprzez współpracę z profesjonalnym agentem nieruchomości. Dzięki naszemu programowi Endorsed Local Providers (ELP), nasz zespół dopasuje Cię z agentami, których polecamy w Twojej okolicy. Nasi ELP nieruchomości są najlepszymi profesjonalistami na rynku, którzy zdobyli naszą pieczęć zaufania poprzez rzeczywiste dbanie o Twoje cele finansowe.
Znajdź swojego agenta nieruchomości już dziś!