What Are Repossessed Homes?

Across the nation, hundreds of thousands of repossessed homes exist. Te domy repo są jednymi z najlepszych możliwości dla homebuyers i inwestorów nieruchomości zarówno znaleźć tanie domy na sprzedaż.

Repossessed właściwości są wszelkie nieruchomości mieszkalnych, które zajęte przez właściciela kredytu hipotecznego. Możesz mieć tradycyjne domy lub nawet repo mobile homes – każda nieruchomość używana jako miejsce zamieszkania. (Wszystkie przejęte domy są uważane za domy wykluczenia, dopóki nie sprzedadzą się na aukcji; w tym czasie są one nazywane domami REO.)

Szczegóły

Szukaj nieruchomości obciążonych restytucją według najlepszych miast:

• Houston, TX
• Orlando, FL
• Miami, FL
• Dallas, TX
• Atlanta, GA
• Tampa, FL
• Denver, CO
• Phoenix, AZ
• Austin, TX
• Philadelphia, PA
• Memphis, TN
• Brooklyn, NY
• Chicago, IL
• Los Angeles, CA
• Nowy Jork, NY
• San Francisco, CA
• San Antonio, TX
• Saint Louis, MO
• Seattle, WA
• Indianapolis, IN
• Las Vegas, NV
• San Diego, CA
• Columbus, OH
• Charlotte, NC

Common Types of Repo Houses

Jeden z najczęstszych typów nieruchomości do ponownego przejęcia obejmuje domy przejęte przez bank na sprzedaż. Właściwości te zostały odebrane przez banki, gdy ich właściciele nie mogli dokonać płatności hipotecznych. Banki listy i sprzedać te właściwości, aby odzyskać swoje straty. Inne typy to:

• Domy repo rządu: te, które są wspierane przez gwarancję rządową, lub pożyczkę rządową. Kilka agencji rządowych pomaga ludziom w zakupie domów, dlatego wiele właściwości dyskontowych są własnością państwa i rządów federalnych.
• Domy HUD: właściwości należące do Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Te odzyskane domy na sprzedaż zazwyczaj zostały zakupione z kredytów FHA, których właściciele nie wywiązali się i nie mogli dokonać płatności.
• Domy VA: te, które zostały zakupione z kredytów VA, które są dostępne wyłącznie dla członków służb i osób pozostających na ich utrzymaniu.

Wreszcie, istnieją listy należące do Fannie Mae i Freddie Mac, dwóch agencji, które kupują – i tym samym posiadają – tysiące kredytów hipotecznych.

Zrozumienie procesu odzyskania domu

Pierwszym krokiem w procesie odzyskania domu jest opóźnienie w płatności. Następnie pożyczkodawcy wysyłają zawiadomienie i żądanie zapłaty, w którym domagają się sumy należnej kwoty wraz z odsetkami i opłatami. Jeśli właściciel domu nie wywiąże się z tego obowiązku, pożyczkodawca może przystąpić do egzekucji komorniczej.

Proces egzekucji komorniczej rozpoczyna się od wysłania właścicielowi domu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania. Następnie po upływie określonego czasu (w zależności od stanu) wysyłane jest zawiadomienie o sprzedaży; jest to mniej więcej odpowiednik złożenia wniosku o zawisłość sprawy (lis pendens) w stanie, w którym dochodzi do sądowego przejęcia nieruchomości. W pozasądowym przejęciu, kredytodawcy mogą następnie wystawić działkę nieruchomości na sprzedaż na aukcjach sądowych. W sądowej wykluczenia, nieruchomość może być sprzedawane na aukcji z zatwierdzenia przez sędziego. (Zobacz naszą stronę Prawa dotyczące wykluczeń, aby dowiedzieć się więcej o Foreclosures sądowych i pozasądowych).

Jak kupować domy przejęte na sprzedaż

Ci, którzy chcą znaleźć i kupić domy przejęte na siedzibę główną, drugi dom lub nieruchomość wakacyjną, mogą zapoznać się z listami wykluczeń online.

Faktyczny zakup odbywa się na aukcji sądowej w hrabstwie, w którym znajduje się dom. Niektóre hrabstwa prowadzą aukcje internetowe. Aby kupić dom, zaleca się przeprowadzenie dokładnych badań i zaoferować cenę poniżej wartości rynkowej, ale na tyle wysoką, aby nie zostać natychmiast odrzuconym. Wybór domów w dobrych dzielnicach, obok solidnych szkół i udogodnień, jest dobrym sposobem na zablokowanie wartości i zakup domów, które prawdopodobnie szybko zyskają na cenie.

Oferuj uczciwie, zostaw miejsce na negocjacje i wybierz swoją własność starannie przed licytacją.

Wady inwestowania w domy z odzysku na sprzedaż

Domy z odzysku na sprzedaż są korzystne dla inwestorów i nabywców domów z wielu powodów – głównie dlatego, że są bardzo przystępne w porównaniu z innymi, nie z odzysku. Zniżka ceny może być tak strome jak 75-80% lub więcej w niektórych obszarach. Dla tych, którzy są zainteresowani w domu flipping, niska cena pozwala zablokować w wysokich zysków. Ponadto, można przerzucić domu łatwiej, ponieważ nie trzeba wymienić go na tyle, aby dokonać tej samej marży zysku.

Dodatkowo, pieniądze, które można zaoszczędzić na początkowym zakupie mogą być inwestowane w domu, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla Ciebie i Twojej rodziny, jak również każdego, kto sprzedaje go później.

Więcej