Wadą jest to, że nie uwzględniają one stanu nieruchomości, ponieważ nie przeprowadza się fizycznej inspekcji nieruchomości, a zatem sporządzona wycena zakłada średni stan, który może nie odzwierciedlać obecnej rzeczywistości. Nabywcy polegający na wniosku o kredyt hipoteczny opartym na AVM będą musieli uzyskać oddzielną poradę, aby ustalić prawdziwy stan nieruchomości. Nowe nieruchomości budowlane są szczególnie trudne do wyceny ze względu na brak porównywalnych nieruchomości i danych historycznych; jednakże zaletą AVM jest to, że opierają się na większej puli porównywalnych nieruchomości i jako takie nie są podatne na uwzględnianie deklarowanej „premii za nowe budynki”, chociaż w tym celu opierają się na porównywalnych danych z fizycznych inspekcji. Inne wykorzystywane źródła danych są czasami mylące ze względu na ukryte zachęty w zarejestrowanych cenach sprzedaży (np. Land Registry). AVM nie sprawdzają się również w przypadku dużych bloków mieszkalnych, gdzie aspekt może mieć znaczący wpływ na wartość.
Początkowe obawy dotyczące skuteczności AVM na spadających rynkach zostały rozwiane, ponieważ najlepiej działające modele pozostały wysoce skuteczne przez cały okres ostatnich spadków, chociaż ich wykorzystanie do „wycen retrospektywnych” przyczyniło się do marnotrawstwa w niektórych obszarach – nie jest to wina tych narzędzi, ale braku zrozumienia przez niektórych z tych, którzy ich używają.
Wiele AVM-ów korzysta również z danych transakcyjnych, które mogą być opóźnione od trzech do sześciu miesięcy, chociaż rzeczoznawcy są podobnie ograniczeni pod względem aktualności danych. Dlatego jest to dobre źródło danych, ale nadal nie uwzględnia zmian w bieżących warunkach rynkowych.
AVM były używane przez kredytodawców hipotecznych w coraz większej liczbie w ciągu ostatnich 15 lat i są szczególnie skuteczne tam, gdzie zasoby mieszkaniowe są bardzo ogólne, takie jak nowsze osiedla mieszkaniowe. W obszarach o większej różnorodności typów nieruchomości i stylów jest to znacznie mniej skuteczne. Większość kredytów o wysokim stosunku wartości do ceny wymaga fizycznej inspekcji, a kredyty hipoteczne o niższym ryzyku lub kredytobiorcy są oceniani za pomocą AVM.