Dla każdego, kto ma prace wykonane na swojej posesji, zrozumienie prawa zastawu budowlanego jest niezwykle ważne. Niestety, wielu właścicieli nieruchomości nie rozumie tego prawa i kończy się to podwójnym płaceniem za tę samą pracę. Celem tego artykułu jest uniknięcie takiego rezultatu.
Przede wszystkim podstawy: zastaw budowlany jest zastawem umieszczonym na twojej nieruchomości przez kogoś („zastawnika”), kto wykonuje pracę lub dostarcza materiały do nieruchomości. Zastaw chroni zastawnika przed brakiem zapłaty. Jeśli zastaw nie zostanie spłacony, zastawca może zamknąć zastaw i sprzedać nieruchomość na aukcji publicznej, a dochód ze sprzedaży wykorzystać do zaspokojenia zastawu. Jest to bardzo ogólny przegląd, który nie uwzględnia pierwszeństwa zastawu w stosunku do innych zastawów lub hipotek. Jednak najważniejsze jest to, że zastawy budowlane nie są korzystne dla właściciela nieruchomości i muszą być traktowane poważnie. W przeciwieństwie do tego, co wielu ludzi myśli, zastaw budowlany może być egzekwowany przeciwko Twojej własności zagrodowej. W Konstytucji Florydy istnieje szczególny wyjątek od ochrony domu, który na to pozwala.
Najlepszym sposobem na wyjaśnienie orzechów i śrub zastawu budowlanego jest użycie przykładu. Załóżmy, że zatrudniasz wykonawcę Charliego, aby zbudował dodatek do twojego domu, a wykonawca Charliego zleca pracę Frankowi – ramkarzowi. Dostawca materiałów Marty dostarcza wszystkie materiały na Twoją posesję w celu wykonania dobudówki. Zakładając, że Frank i Marty postępują zgodnie z wymogami prawa zastawu budowlanego, w ciągu 45 dni od rozpoczęcia prac lub dostarczenia materiałów doręczą Ci Powiadomienie dla Właściciela („NTO”). Celem NTO jest powiadomienie cię, że są oni zaangażowani w twój dodatkowy projekt. W przeciwnym razie może nie wiedzieć o tym, ponieważ zatrudniłeś Charlie, a nie Frank lub Marty. Musisz zwrócić uwagę na te NTO, ponieważ są one pierwszym krokiem Frank i Marty musi podjąć, aby umieścić zastaw na swojej własności. Za każdym razem, gdy płacisz Charliemu, musisz uzyskać od Franka i Marty’ego zwolnienie z zastawu. Gwarantuje to, że otrzymali oni zapłatę za wykonaną pracę lub dostarczone materiały do dnia dokonania płatności na rzecz Charliego. Jeżeli zapłacisz Charliemu bez uzyskania od Franka i Marty’ego zwolnienia z zastawu, a Charlie im nie zapłaci, Frank i Marty mogą ustanowić zastaw na twojej nieruchomości. Zastaw obejmuje kwotę należną im za pracę lub materiały, plus odsetki, koszty i opłaty adwokackie. Jeżeli zostanie wniesiony pozew o przejęcie zastawu, opłaty i koszty adwokackie mogą znacznie przekroczyć kwotę pierwotnie należną za pracę lub materiały. To nie czyni szczęśliwym właściciela nieruchomości.
Musisz również uzyskać ostateczne oświadczenie wykonawcy i ostateczne zrzeczenie się zastawu od Charliego oraz ostateczne zrzeczenie się zastawu od Franka i Marty’ego, zanim dokonasz ostatecznej płatności. Jeżeli tego nie zrobisz, a Charlie nie zapłaci Frankowi lub Marty’emu, Twoja nieruchomość zostanie obciążona zastawem budowlanym. Charlie może również zastawić Twoją nieruchomość, jeśli mu nie zapłacisz. Charlie nie jest jednak zobowiązany do wysłania Ci NTO, ponieważ masz z nim bezpośrednią umowę. Zastaw budowlany musi być złożony w ciągu 90 dni od wykonania pracy lub dostarczenia materiałów, w przeciwnym razie ulega przedawnieniu.
Zabezpiecz się, zatrudniając renomowanego wykonawcę. Zapoznaj się z podstawowymi wymogami prawa zastawu budowlanego. W razie jakichkolwiek wątpliwości, zatrudnij prawnika znającego prawo budowlane, który pomoże Ci uniknąć zastawu i płacenia dwa razy za tę samą pracę.