Jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w USA w 2021 roku? Czy ceny domów spadną? Czy nadchodzi kolejny krach na rynku mieszkaniowym? To pytania, które zadaje sobie teraz prawie każdy kupujący, sprzedający i inwestor na rynku nieruchomości.
Mimo że niektórzy spodziewali się spadku cen domów w 2020 r. z powodu COVID-19, ten rok przeczył najbardziej pesymistycznym oczekiwaniom dotyczącym rynku nieruchomości, przynosząc nieoczekiwany wzrost. Przyjrzyjmy się obecnym trendom cen domów i na ich podstawie możemy stworzyć naszą prognozę rynku nieruchomości na rok 2021.
Trendy na rynku nieruchomości w 2020 roku
Obecną sytuację na amerykańskim rynku mieszkaniowym można podsumować jako lepszą niż przewidywano i dość konkurencyjną. Nawet w warunkach niepewności gospodarczej ci, którzy mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości, robią to teraz.
Popyt jest wysoki i rośnie
Zamknięcia mieszkań i niepewność związana z wyborami prezydenckimi zahamowały plany wielu osób dotyczące przeprowadzki do nowego domu na początku tego roku. W miarę jak te wydarzenia mijają, wielu niecierpliwych nabywców decyduje się na przeprowadzkę, a popyt stale rośnie. Redfin podaje, że liczba sprzedanych domów wzrosła o 22,6% od zeszłego roku. Gwałtownie spadająca mediana dni na rynku (o 16 dni rok do roku) pokazuje ogromny wzrost popytu i konkurencji wśród nabywców.
Powiązane: How the 2020 Election Will Affect the US Housing Market
Historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i zmiana potrzeb właścicieli domów napędzają ten niespodziewanie wysoki popyt. Więcej osób chce mieć podwórko lub przynajmniej balkon, dodatkową przestrzeń na domowe biuro lub naukę dzieci online. Przedmieścia i mniejsze miasta są gorącymi rynkami, ponieważ mogą zaoferować więcej powierzchni kwadratowej lub szybki dostęp do natury w przypadku innego zamknięcia. Ludzie czuli się uwięzieni w domach nie wystarczająco dużych i teraz chcą szybko się przenieść, aby uniknąć tego ponownie. Realtorzy oczekują teraz, że rok 2021 rozpocznie się silnie, zmieniając zimę w niezwykle aktywny sezon sprzedaży domów.
Zapasy mieszkaniowe są na historycznie niskim poziomie
Aby zrozumieć obecne trendy cen domów, musimy spojrzeć na podaż vs popyt.
Zaczęliśmy rok z niedoborem zapasów mieszkaniowych. A COVID-19 i wybory spowodowały, że wielu potencjalnych sprzedawców nie zdecydowało się na sprzedaż swoich nieruchomości, co jeszcze bardziej obniżyło liczbę domów na sprzedaż. Pomimo wzrostu w wirtualnych otwartych domów, niektórzy ludzie nadal czują się nieśmiało o spotkanie do negocjacji lub idzie dom polowanie na nowy dom.
To opuścił podaż mieszkań bardzo niski na 1,5 miesięcy zapasów dostępnych, gdy 6 miesięcy zapasów są potrzebne do równowagi na rynku. Całkowita liczba domów na sprzedaż spadła o 36,4% rok do roku, według danych Redfin.
To jest rynek sprzedającego
Wysoki popyt w połączeniu z niską podażą to przepis na rynek sprzedającego. Sprzedający prawdopodobnie otrzymują wiele ofert w wielu obszarach na całym amerykańskim rynku mieszkaniowym, co powoduje wzrost cen domów i daje sprzedającym przewagę przy wyborze między ofertami. Redfin podaje, że 34,7% domów jest sprzedawanych powyżej ceny katalogowej.
Ceny domów rosną z roku na rok
W wyniku wcześniej wspomnianych trendów, ceny domów są obecnie wyższe o 14,2% rok do roku. Ani COVID-19, ani niepewność ekonomiczna, którą przyniósł, nie były w stanie obniżyć cen domów w większości obszarów w całym kraju.
Co to oznacza dla cen domów w 2021 roku? Przyjrzyjmy się temu.
Prognozy dla amerykańskiego rynku mieszkaniowego: 2021 Home Prices
Ogółem, prognozy rynku mieszkaniowego są optymistyczne na rok 2021, jeśli chodzi o aprecjację cen. Zillow przewiduje wzrost o 7,9% rok do roku od teraz do października przyszłego roku. Stany z największym oczekiwanym wzrostem cen domów rok do roku to Arizona, Idaho i Waszyngton – wszystkie o 8,2%, zgodnie z prognozami Zillow. Na drugim końcu spektrum znajdują się Alaska (wzrost tylko o 3,9%), Północna Dakota (wzrost o 5,5%) i Hawaje (wzrost o 5,6%).
Ale niewielu ekspertów uważa, że ceny domów spadną w 2021 roku, niektórzy widzą spowolnienie wzrostu cen. To spowolnienie wzrostu jest oczekiwane z kilku powodów:
- Jak dostępne zapasy są ciasne i szybko zostają wyprzedane, pozostali nabywcy, którzy nie mogą sobie pozwolić na ceny powyżej cen katalogowych, zostaną wykluczeni z rynku. Będzie to oznaczać, że ceny domów przestaną rosnąć tak szybko, ponieważ rynek będzie calm down.
- Po wyborach, podaż może wzrosnąć trochę, dając nabywcom kilka więcej opcji do wyboru.
- Jeśli nie ma więcej federalnych planów pomocy i regulowane opcje forbearance, jak przewidziano w ustawie CARES, wiele właścicieli domów może domyślnie na ich hipoteki. To może zalać rynek Foreclosures.
- Rosnące bezrobocie z powodu kryzysu koronawirusowego może również spowolnić rynek mieszkaniowy, ale jego efekt przyjdzie później w 2021 roku.
Related: Will There Be a US Foreclosure Crisis in 2020?
Czy spodziewany jest krach na rynku mieszkaniowym?
Nie, krach na rynku mieszkaniowym jest mało prawdopodobny. Eksperci spodziewają się jedynie spłaszczenia krzywej wzrostu, ale nadal oczekują, że ceny pozostaną na wysokim poziomie. Większość problemów z finansami mieszkaniowymi, które doprowadziły do wielkiego krachu w 2008 roku, już teraz nie istnieje. Jest również prawdopodobne, że niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie dostępne co najmniej trochę dłużej, biorąc niektóre obciążenia finansowe z kredytobiorców.
Powiązane: No US Housing Bubble Crash in Sight, Expert Says
To Sum Up
Więc odpowiedź ekspertów na pytanie „Czy ceny domów spadną w 2021 roku?” brzmi: nie. Mogą one przestać rosnąć w takim tempie, w jakim rosły w ubiegłym roku, ale pozostaną na wysokim poziomie, którego nie widziano od czasów Wielkiej Recesji.
Sprzedający mogą teraz skorzystać z tego, póki trwa szum. Zbadaj swój lokalny rynek mieszkaniowy i wystaw swoją nieruchomość na Mashvisor Property Marketplace!
Kupujący mogą zdecydować się poczekać trochę dłużej, aby zobaczyć, czy świeża podaż nieruchomości trafi na rynek. Ale spadek cen domów z wyższej półki, domów jednorodzinnych z podwórkami – najbardziej poszukiwanego obecnie rodzaju nieruchomości – nie jest prawdopodobny. Wszystkie dane sugerują, że siedzenie na pieniądzach, jeśli jesteś na rynku domu nie jest tego warte – prawdopodobnie nie dostaniesz lepszej oferty później w 2021 roku. Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w wybranej lokalizacji za pomocą wyszukiwarki nieruchomości Mashvisor już teraz!