Abschlusskosten in Florida

Abschlusskosten sind unvermeidlich, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Während sie von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren, hängt der Betrag, den Sie in Florida zahlen müssen, sowohl von der Immobilie als auch von dem County ab, in dem sie sich befindet. Als Käufer müssen Sie den größten Teil der Gebühren und Steuern selbst tragen.

Zurzeit können Sie damit rechnen, zwischen 2,15% und 3,23% des gesamten Kaufpreises vor Steuern zu zahlen.

Durchschnittliche Abschlusskosten in Florida

Die durchschnittlichen Abschlusskosten in Florida belaufen sich auf etwa 1,98% des Kaufpreises. Das mag unbedeutend erscheinen, aber der Betrag, den Sie zahlen müssen, kann schnell ansteigen, wenn Sie ein teures Haus kaufen.

Im ganzen Bundesstaat wird das durchschnittliche Haus für irgendwo zwischen 200.000 und 300.000 Dollar verkauft. Wenn Sie eine Immobilie in diesem Bereich kaufen, müssen Sie damit rechnen, zwischen 3.720 und 8.380 Dollar an Abschlusskosten vor Steuern zu zahlen. Dieser Betrag beinhaltet Schätzungs-, Abwicklungs- und Aufnahmegebühren, zusammen mit der Eigentumsversicherung und der Hochwasserzertifizierung – die vom Staat vorgeschrieben ist.

Sonstige Gebühren

In Florida müssen Sie auch eine Gebühr für Dokumentenstempel (oder Doc Stamps) zahlen, die einen Prozentsatz des Verkaufspreises ausmacht. Dann gibt es noch die Steuern. Wahrscheinlich fallen Grundsteuer und Grunderwerbssteuer an – wenn Sie diese mit einrechnen, kommen Sie auf rund 6.457 Dollar an Abschlusskosten nach Steuern.

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Wer zahlt die Abschlusskosten in Florida?

Im Staat Florida werden die Abschlusskosten zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt, aber es ist keine gleichmäßige Aufteilung. Der Käufer zahlt den Großteil der Gebühren und Steuern. Die Schließungskosten variieren leicht zwischen den Bezirken.

Für den Käufer

Für den Verkäufer

Wie sind die Abschlusskosten in Florida im nationalen Vergleich?

Floridas Abschlusskosten sind relativ hoch. Es rangiert auf Platz 16 von 50 Staaten für die durchschnittlichen Abschlusskosten vor Steuern. Käufer und Verkäufer in DC, New York und Kalifornien müssen am meisten Geld hinblättern, während Missouri, Nebraska und Iowa die niedrigsten Abschlusskosten haben.

Was Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung oder Genossenschaft in Florida wissen sollten

Eigentumswohnungen

Um eine Eigentumswohnung zu kaufen, müssen Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erhalten Sie eine Grundstücksurkunde und sind für die Zahlung der Grundsteuern verantwortlich.

Condos werden durch den Florida Condominium Act geregelt. Das Gesetz legt Ihre Rechte an der Immobilie fest und gibt Ihnen ein „ungeteiltes Interesse“ an allen Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes. Sie müssen eine monatliche Instandhaltungsgebühr oder eine jährliche Hausbesitzer-Vereinsgebühr zahlen, um die Instandhaltung der Bereiche, die unter das „ungeteilte Interesse“ fallen, abzudecken. Die Gebühr ist nicht steuerlich absetzbar.

Co-Ops

Wenn Sie eine Co-Op kaufen, besitzen Sie nicht das physische Stück Eigentum. Es ist genauer zu sagen, dass Sie sich in eine Genossenschaft einkaufen. Sie werden Anteilseigner der Gesellschaft, der das Gebäude gehört, und erhalten im Gegenzug ein exklusives Erbbaurecht für Ihre Einheit.

Typischerweise gilt: Je größer Ihre Co-op-Einheit, desto mehr Anteile besitzen Sie. Anstelle einer Hypothek müssen Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, um den Kauf einer Co-op zu finanzieren. Eine Hypothek ist ein Kredit, der mit Ihrer Immobilie besichert ist. Der Kreditnehmer ist Eigentümer der Immobilie und zahlt sie im Laufe der Zeit ab.

Im Gegensatz zu New York sind die Eigentumsdokumente von Genossenschaften in Florida nicht einheitlich.

Das kann zu Verwirrung führen und den Abschluss von Genossenschaften erschweren. In einigen Fällen erhalten Sie als Eigentümer einfach Anteile am Gebäude.

Unterm Strich

Die Abschlusskosten können variieren, je nachdem, wo Sie in Florida leben, welche Art von Immobilie Sie kaufen und für wie viel sie verkauft wird. Während der Verkäufer etwas Geld hinblättert, zahlt der Käufer den Großteil der Gebühren und Steuern, die sich typischerweise auf 1,98% des durchschnittlichen Verkaufspreises summieren.

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Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Anwalt für den Abschluss?

Nein. Im Staat Florida brauchen Sie keinen Anwalt, um eine Immobilie abzuschließen.

Ich zahle in bar. Sind die Abschlusskosten dieselben?

Wenn Sie Ihre Immobilie bar bezahlen, müssen Sie diese hypothekenbezogenen Abschlusskosten nicht übernehmen:

• Gutachtergebühr
• Inspektionsgebühr
• Titelversicherung
• Hypothekenversicherung
• Immaterielle Hypothekensteuer.

Auch wenn Sie diese Gebühren vermeiden können, ist es sinnvoll, das Haus begutachten und inspizieren zu lassen und eine Grundbuchversicherung abzuschließen, um sicherzustellen, dass Sie nicht auf Probleme oder Schulden des Vorbesitzers stoßen.

Was ist die Flutbescheinigungsgebühr?

In Florida wird Ihnen eine Flutbescheinigungsgebühr berechnet, um das von der Regierung geforderte Dokument zu erhalten, das festlegt, ob sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet. Wenn die Zertifizierung besagt, dass die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt, müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen. Die Gebühr beträgt in der Regel 15 Dollar oder weniger.

Was ist die Dokumentenstempelsteuer in Florida?

Auch bekannt als „doc stamp“ oder „excise tax“, wird diese staatlich auferlegte Steuer dem Verkäufer bei der Eigentumsübertragung berechnet. Der Betrag hängt davon ab, für wie viel Ihr Haus verkauft wurde und in welchem Bezirk es sich befindet.