Les frais de clôture sont inévitables lorsque vous achetez ou vendez une propriété. Bien qu’ils varient d’un État à l’autre, le montant que vous devrez payer en Floride dépend à la fois de la propriété et du comté dans lequel elle se trouve. En tant qu’acheteur, vous devrez couvrir la plupart des frais et des taxes.
En ce moment, vous pouvez vous attendre à payer entre 2,15 % et 3,23 % du prix d’achat total avant taxes.
Frais de clôture moyens en Floride
Les frais de clôture moyens en Floride s’élèvent à environ 1,98 % du prix d’achat. Cela peut sembler insignifiant, mais le montant que vous devez payer peut rapidement grimper si vous achetez une maison coûteuse.
Dans tout l’État, la maison moyenne se vend quelque part entre 200 000 et 300 000 dollars. Si vous achetez une propriété dans cette fourchette, attendez-vous à payer entre 3 720 $ et 8 380 $ en frais de clôture avant taxes. Ce montant tient compte des frais d’évaluation, de règlement et d’enregistrement, ainsi que de l’assurance titre et de la certification d’inondation – qui est exigée par l’État.
Autres frais
En Floride, vous devrez également afficher des frais de timbres documentaires (ou doc stamps), qui représentent un pourcentage du prix de vente. Ensuite, il y a les taxes. Vous serez probablement soumis à des taxes foncières et de transfert – lorsque vous les ajoutez, vous devez compter environ 6 457 $ de frais de clôture après taxes.
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Qui paie les frais de clôture en Floride ?
Dans l’État de Floride, les frais de clôture sont répartis entre l’acheteur et le vendeur, mais ce n’est pas une répartition égale. L’acheteur paie la majeure partie des frais et des taxes. Les frais de clôture varient légèrement selon les comtés.
Pour l’acheteur
| Nom | Coût | |
|---|---|---|
| Propre avocat : | Variables | |
| Les frais d’avocat du prêteur : | Variés | Frais d’approbation de la copropriété/de l’association professionnelle de l’immobilier | Variés | Frais de la copropriété/de l’association professionnelle de l’immobilier | Variés | Frais d’enregistrement | En général 10 $ pour la première page ; 8 $.50 $ pour les pages additionnelles |
| 200 $ à 800 $ selon la taille du terrain | ||
| Droits d’évaluation | 300-$500 | Frais d’inspection de la propriété | 400-$800 |
| Cachets sur l’hypothèque | 0.35 $ par 100 $ du prix de vente | |
| Taxe foncière | Prélevée à la clôture | |
| Frais de recherche de permis | Varies | Frais de recherche de permis | 400 à 800 $ | Recherche de titre et assurance (si vous habitez à Sarasota, Collier, Miami-Dade ou Broward County) : |
|
| Les avenants aux titres | Variés | |
| Taxe incorporelle sur l’hypothèque | 2 $ par 1,000 $ du montant de l’hypothèque | Frais de règlement et de clôture | 300 à 800 $ | Frais de préparation des documents | . de préparation des documents | Variés |
| Frais de messagerie | 20$-75$ | |
| Frais d’inspection des termites ou des parasites | 100$-75$ | 100$-150$ |
| Rapport de crédit | 15$ | Rapport de certification environnementale | Variables |
| Frais de certification en matière d’inondation | 15 $ | |
| Assurance des propriétaires | Variables | |
| Assurance hypothécaire hypothécaire – si la mise de fonds est inférieure à 20 % | Variables | |
| Diverses charges de copropriété | Variables |
Pour le vendeur
| Nom | Coût | ||
|---|---|---|---|
| Frais de courtage | Frais de courtage | . honoraires | Habituellement 6% du prix de vente |
| Avocat propriétaire | Variable | ||
| Tampons sur l’acte | 0.70 $ par 100 $ du prix de vente dans tous les comtés sauf Miami-Dade. Là, c’est 0,60 $, avec une surtaxe de 0,45 $ par 100 $ sur toutes les propriétés qui ne sont pas des maisons unifamiliales. | Recherche de titre et assurance | 175 à 400 $ | Frais d’enregistrement | En général, 10 $ pour la première page ; 8.50 $ pour les pages supplémentaires | Frais de copropriété/HOA | Variés | Frais de préclusion de copropriété/HOA | Variés | Frais de recherche de privilèges et de taxes municipales | 250 $ à 450 $ | Frais de préparation de documents | 175 $ à 250 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | Sous réserve du solde du prêt | ||
| Taxe foncière | Prélevée à la clôture | Divers frais de copropriété | Variés |
Qui paie l’assurance titre en Floride ?
L’assurance titre fonctionne un peu différemment en Floride. Dans les comtés de Sarasota, Collier, Miami-Dade et Broward, l’acheteur paie l’assurance titre et choisit la compagnie de titres. Dans tous les autres comtés, c’est la responsabilité du vendeur.
Comment les frais de clôture en Floride se comparent-ils au niveau national ?
Les frais de clôture de la Floride sont relativement élevés. Elle se classe 16e sur 50 États pour les frais de clôture moyens avant taxes. Les acheteurs et les vendeurs de DC, de New York et de Californie doivent débourser le plus d’argent, tandis que le Missouri, le Nebraska et l’Iowa ont les frais de clôture les plus bas.
Ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un condo ou d’une coopérative en Floride
Condos
Pour acheter un condo, vous devrez vous qualifier pour un prêt hypothécaire. Lorsque vous achetez un condo individuel, vous recevrez un acte de propriété et serez responsable du paiement des taxes foncières.
Les condos sont réglementés par la loi sur les condominiums de Floride. Cette législation énonce vos droits sur la propriété et vous donne un « intérêt indivis » dans toutes les parties communes de l’immeuble. Vous devrez payer des frais d’entretien mensuels ou des frais annuels d’association de propriétaires pour couvrir l’entretien des zones qui relèvent de l' »intérêt indivis ». Ces frais ne sont pas déductibles des impôts.
Coop
Si vous achetez une coopérative, vous ne serez pas propriétaire de cette pièce physique de la propriété. Il est plus exact de dire que vous achetez dans une coopérative. Vous deviendrez un actionnaire de la société propriétaire de l’immeuble et, en retour, vous obtiendrez un bail exclusif sur votre unité.
Typiquement, plus votre unité de coopérative est grande, plus vous possédez d’actions. Au lieu d’un prêt hypothécaire, vous devrez contracter un prêt immobilier pour financer l’achat d’une coopérative. Un prêt hypothécaire est un prêt qui est garanti par votre propriété. L’emprunteur est propriétaire du bien et le rembourse au fil du temps. Avec les prêts immobiliers, le prêteur avance les fonds pour acheter la propriété dans son intégralité.
Contrairement à New York, les documents de propriété des coopératives en Floride ne sont pas cohérents d’une propriété à l’autre.
Cela peut être source de confusion et rendre plus difficile la conclusion d’une coopérative. Dans certains cas, en tant que propriétaire, vous obtiendrez simplement un stock dans le bâtiment. Dans d’autres, vous obtiendrez des actions plus un bail propriétaire, ou un « accord d’occupation ».
La ligne de fond
Les coûts de clôture peuvent varier en fonction de l’endroit où vous vivez en Floride, du type de propriété que vous achetez et de son prix de vente. Alors que le vendeur fourche un peu d’argent, l’acheteur paie la majeure partie des frais et des taxes, qui s’élèvent généralement à 1,98 % du prix de vente moyen.
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Questions fréquemment posées
Dois-je engager un avocat pour la clôture ?
Non. Dans l’État de Floride, vous n’avez pas besoin d’un avocat pour clôturer une propriété.
Je paie en espèces. Les frais de clôture sont-ils les mêmes ?
Si vous payez votre propriété en espèces, vous n’aurez peut-être pas besoin de couvrir ces frais de clôture liés à l’hypothèque :
- Frais d’évaluation
- Frais d’inspection
- Assurance de titre
- Assurance hypothécaire
- Taxe incorporelle sur l’hypothèque.
Bien que vous puissiez éviter ces frais, il est utile de faire évaluer et inspecter la maison, et de souscrire une assurance titre pour vous assurer que vous ne rencontrez pas de problèmes ou de dettes de la part du propriétaire précédent.
Qu’est-ce que les frais de certification d’inondation ?
En Floride, vous devrez payer des frais de certification d’inondation pour obtenir le document exigé par le gouvernement qui détermine si la propriété est située dans une plaine inondable. Si la certification indique que la propriété est située dans une zone inondable, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations. Les frais sont généralement de 15 $ ou moins.
Qu’est-ce que la taxe de timbre documentaire en Floride ?
Aussi connue sous le nom de « timbre doc » ou « taxe d’accise », cette taxe imposée par l’État est facturée au vendeur lors du transfert de propriété. Son montant dépend du prix de vente de votre maison et du comté dans lequel elle se trouve.
Il s’agit d’une taxe sur les biens immobiliers.