WAS IST

Sie verstehen vielleicht nicht jedes Detail, das mit dem Kauf einer Immobilie am Strand in Mexiko verbunden ist, aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken, Ihr Traumhaus zu kaufen. Der Kaufprozess ist nicht so kompliziert, wie Sie vielleicht denken. Hier sind drei Schritte, die Sie als Nicht-Einheimischer ausführen sollten, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.

UNDERSTANDING FIDEICOMISO

Als Mexiko 1917 in wirtschaftlicher Not war, erließ die Regierung ein Gesetz, um den Erwerb von Immobilien für andere Länder zu erschweren, indem sie eine „Restricted Zone“ einrichtete. Einmal in Kraft getreten, machte diese Regelung es für einen Ausländer illegal, direkt eine Immobilie in dieser Zone zu besitzen, die für Immobilien innerhalb von 100 km von jeder mexikanischen Grenze oder 50 km von jeder mexikanischen Küste galt.

Doch durch eine Bank-Treuhandgesellschaft, die Fideicomiso genannt wird, ist es für nicht-mexikanische Staatsbürger immer noch möglich, eine Immobilie an einem der schönen Strände Mexikos zu besitzen! Eine mexikanische Bank wird als Treuhänder bestimmt, hält den Titel der Immobilie und ist der Eigentümer der Aufzeichnungen. Ein nicht-mexikanischer Käufer wird dann zum Begünstigten des Immobilientrusts und genießt die uneingeschränkte Nutzung des Grundstücks (mit der Option, es zu vermieten oder zu verkaufen). Wenn der Trust nach 50 Jahren ausläuft, hat der Begünstigte ein vertragliches Recht, die Immobilie zu erneuern, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben, an wen auch immer er möchte.

Die mexikanische Regierung darf Ihr Eigentum aus keinem Grund direkt oder indirekt beschlagnahmen, außer für einen öffentlichen Zweck, wie z.B. den Bau von Straßen. Dieser Vorgang ähnelt dem U.S. Eminent Domain Prozess und muss durch ein legales Enteignungsverfahren erfolgen.

WORK WITH THE RIGHT PROFESSIONALS

Es gibt ein paar wichtige Akteure beim Kauf von mexikanischen Strandgrundstücken. Hier ist, wen Sie brauchen und was sie für Sie tun werden:

• Immobilienunternehmen: Während viele Aspekte mexikanischer Immobilientransaktionen den Abläufen in den Vereinigten Staaten oder Kanada ähnlich sind, gibt es einige, die sich unterscheiden und nicht übersehen werden sollten. Die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers wird Ihnen helfen, sich im System zurechtzufinden. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos hat ein sehr erfahrenes Immobilienteam, das sich ausdrücklich dafür einsetzt, den Auswahl- und Kaufprozess so reibungslos und einfach wie möglich zu gestalten.
• Bank: Eine mexikanische Bank ist autorisiert, als Treuhänder zu agieren und stellt sicher, dass der Abschluss legal und angemessen ist. Die Bank stellt dem ausländischen Käufer einen Treuhandvertrag aus und es ist ihr untersagt, das Eigentum an der Immobilie zu übertragen, die Begünstigungsrechte zu ändern oder irgendetwas an der Immobilie ohne Ihre schriftlichen Anweisungen zu tun. Mexikanische Banken sind durch die Regierung gegen Konkurs geschützt.
• Anwalt des Käufers: Nur ein lizenzierter mexikanischer Anwalt kann Sie vertreten und alle Ihre Rechtsgeschäfte absichern. Ihr Anwalt setzt Verträge auf, prüft die Verkaufsbedingungen und berät Sie über die Gesetze. Ihr Anwalt kann Ihnen auf lange Sicht auch Geld sparen, indem er Ihnen hilft, die Kosten und Gebühren in Schach zu halten.
• Notar: Ein Notar ist ein lizenzierter und von der mexikanischen Regierung zertifizierter Rechtsanwalt, der für die strikte Sicherheit der Originalunterlagen und Dokumente sorgt. Der Notar wird Dokumente beglaubigen, die Kapitalertragssteuer des Verkäufers berechnen und einbehalten, die Grunderwerbssteuer des Käufers eintreiben, Gutachten koordinieren und Bescheinigungen über Pfandfreiheit und Schuldenfreiheit ausstellen. Der Notar ist gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer gleichermaßen verantwortlich und kann haftbar gemacht werden.

STEUERN UND SCHLIESSUNGSKOSTEN

Die Steuern und Gebühren variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat in Mexiko, aber hier sind die Kosten, die am häufigsten mit einem mexikanischen Immobilienkauf verbunden sind.

Steuern:

• Grundstücksübertragungssteuer, die vom Käufer zu zahlen ist, liegt zwischen 2-5%, je nach Standort der Immobilie.
• Grundsteuer zu unterschiedlichen Sätzen je nach Standort der Immobilie.
• Mehrwertsteuer, die vom Käufer an den Verkäufer zu zahlen ist.
• Einkommenssteuer zu einem Satz von bis zu 35% für den Verkauf eines Hauptwohnsitzes.

Gebühren:

• Trustee-Gebühren, die mit einer mexikanischen Bank verbunden sind, müssen während der gesamten Lebensdauer des Trusts bezahlt werden, beginnend mit einer Vorauszahlung für das erste Jahr.
• Notargebühren werden auf der Basis einer progressiven Tabelle festgelegt, können aber verhandelt werden.
• Aufnahmegebühren werden auf der Basis des Transaktionswertes berechnet.
• Gewöhnlich liegen die Schätzungsgebühren zwischen 0,1 % und 0,3 % des Wertes der Immobilie.
• Gutachtergebühren können erforderlich sein oder auch nicht.
• Umweltschutzgebühren sind in der Regel nur bei gewerblichen Transaktionen üblich.

Die gesamten Abschlusskosten einschließlich Steuern, Notargebühren, Einrichtung des Treuhandkontos, Schätzungsgebühren, Gründungsgebühr, Antrag, Einrichtung des Treuhandfonds und Einholung der SRE-Genehmigung belaufen sich auf ca. 5-7% des Verkaufspreises der Immobilie, wenn die Immobilie bar bezahlt wird. Bei einer Finanzierung belaufen sich die Abschlusskosten auf ca. 7%-10% des Verkaufspreises der Immobilie. Eine Eigentumsversicherung ist optional, garantiert dem Eigentümer aber, dass seine Immobilie frei von jeglichen Ansprüchen, Urteilen, Pfandrechten oder anderen rechtlichen Problemen ist.

Kaufen Sie den Traum

Wenn es darauf ankommt, ist der Prozess des Kaufs einer Traumimmobilie in Mexiko nicht viel anders als der Kauf einer Immobilie in vielen anderen Ländern. Wenn Sie sich an ein Team wenden, das über spezielle Erfahrungen und Fachkenntnisse verfügt, wie das Team von Chileno Bay Resort & Residences, wird Ihr Hauskauf von Anfang bis Ende problemlos, sicher und zügig vonstatten gehen.

Um Informationen über unsere schönen mexikanischen Strandvillen anzufordern und den Prozess des Immobilienkaufs in Chileno Bay zu beginnen, kontaktieren Sie Chileno Bay Residences noch heute.