Pode não compreender todos os detalhes que estão envolvidos na compra de propriedades à beira-mar no México, mas não deixe que isso seja um impedimento para comprar a sua casa de sonho. O processo de compra não é tão complicado como possa pensar. Aqui estão três passos a completar como não-local para assegurar um processo de compra suave.
UNDERSTANDING FIDEICOMISO
Quando o México estava a passar por dificuldades económicas em 1917, o governo promulgou uma lei para tornar mais difícil para outros países a compra de propriedade através da criação de uma “Zona Restrita”. Uma vez promulgada, este regulamento tornou ilegal para um estrangeiro possuir directamente uma propriedade nesta zona, que se aplicava a bens imóveis a 100km de qualquer fronteira mexicana, ou a 50km de qualquer linha costeira mexicana.
No entanto, através de um fundo bancário chamado Fideicomiso, ainda é possível para cidadãos não mexicanos possuir bens imóveis ao longo de uma das belas praias do México! Um banco mexicano é designado como fideicomiso, detém o título da propriedade, e é o proprietário do registo. Um comprador não mexicano torna-se então o beneficiário do fundo imobiliário e desfruta da utilização ilimitada do terreno (juntamente com as opções de arrendamento ou venda do mesmo). Uma vez que o trust expira após 50 anos, o beneficiário tem o direito contratual de renovar, alugar, vender, ou legar a propriedade a quem escolher.
O governo mexicano não pode confiscar directa ou indirectamente a sua propriedade por qualquer razão, excepto para fins públicos, tais como construir estradas. Este acto é semelhante ao processo de domínio eminente dos EUA e deve ser feito através de um processo de condenação legal.
TRABALHAR COM OS PROFISSIONAIS DIREITOS
Existem alguns jogadores-chave na compra de propriedades mexicanas à beira-mar. Aqui está quem precisa e o que eles farão por si:
- Real Estate Company: Embora muitos dos aspectos das transacções imobiliárias mexicanas sejam semelhantes aos procedimentos realizados nos Estados Unidos ou Canadá, há alguns que diferem e não devem ser negligenciados. A contratação de um agente imobiliário experiente ajudá-lo-á a navegar no sistema. Chileno Bay Resort & Residências em Los Cabos tem uma equipa imobiliária altamente experiente que se dedica expressamente a tornar o processo de selecção e compra tão suave e fácil quanto possível.
- Banco: Um banco mexicano está autorizado a agir como Fiduciário e assegura que o encerramento é legal e apropriado. O banco emite um trust ao comprador estrangeiro e está proibido de transferir a propriedade da propriedade, alterar os direitos do beneficiário, ou fazer qualquer coisa à propriedade sem as suas instruções escritas. Os bancos mexicanos são protegidos contra falência pelo governo.
- Notário: Um notário é um advogado licenciado, certificado pelo governo mexicano, e eles fornecerão uma segurança rigorosa dos registos e documentos originais. O notário autenticará documentos, calculará e reterá o imposto sobre ganhos de capital do vendedor, cobrará o imposto de aquisição do comprador, coordenará as avaliações, e fornecerá certificados de inexistência de penhoras e sem dívidas. O notário é igualmente responsável perante o comprador e o vendedor e pode ser responsabilizado.
li> Buyer’s Attorney: Apenas um advogado mexicano licenciado o pode representar e proteger todas as suas transacções legais. O seu advogado irá redigir contratos, rever os termos e condições da venda, e prestar aconselhamento sobre as leis. O seu advogado pode também poupar-lhe dinheiro a longo prazo, ajudando a manter os seus custos e taxas sob controlo.
Impostos de PAGAMENTO E CUSTOS DE FECHAMENTO
Impostos e taxas variam entre os estados do México, mas aqui estão os custos mais frequentemente associados a uma compra imobiliária mexicana.
Impostos:
- Impostos reais de transferência de propriedade a pagar pelo comprador variando entre 2-5%, dependendo da localização da propriedade.
- Imposto real sobre bens imóveis a taxas variáveis dependendo da localização do imóvel.
- Imposto sobre o valor acrescentado a pagar pelo comprador ao vendedor.
- Imposto sobre a renda a uma taxa de até 35% para a venda de uma residência principal.
Taxas:
- As taxas de fiduciário associadas a um banco mexicano devem ser pagas durante toda a vida do fideicomisso, começando com um pagamento adiantado para o primeiro ano.
- As taxas públicas notariais são determinadas com base numa tabela progressiva mas podem ser negociadas.
- As taxas de registo são calculadas com base no valor da transacção.
- As taxas de avaliação variam normalmente entre 0,1% a 0,3% do valor do imóvel.
- As taxas de inspecção podem ou não ser exigidas.
- As taxas de avaliação ambiental são tipicamente apenas padrão para transacções comerciais.
Total dos custos de encerramento, incluindo impostos, taxas notariais, constituição do depósito, taxas de avaliação, taxa de originação, pedido, estabelecimento do trust, e obtenção da Licença SRE totalizará aproximadamente 5%-7% do preço de venda do imóvel, se o imóvel for pago em dinheiro. Se o financiamento for obtido, os custos totais de fecho serão de aproximadamente 7%-10% do preço de venda do imóvel. O seguro de propriedade é opcional mas garante ao proprietário da propriedade que a sua propriedade está livre e livre de quaisquer reclamações, julgamentos, penhoras, ou outras questões legais.
Compra do Sonho
Quando se trata disso, o processo de compra de uma propriedade de sonho no México não é muito diferente da compra de uma propriedade em muitos outros países. Se recrutar uma equipa que tenha experiência e conhecimentos específicos, como a equipa do Chileno Bay Resort & Residências, a sua experiência de compra de casa será sem problemas, segura e expedita do princípio ao fim.
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