Wie wird der US-Häusermarkt 2021 aussehen? Werden die Hauspreise sinken? Kommt es zu einem weiteren Immobilienmarkt-Crash? Das sind die Fragen, die sich fast jeder Hauskäufer, Verkäufer und Immobilieninvestor im Moment stellt.
Obwohl einige erwarteten, dass die Hauspreise im Jahr 2020 aufgrund von COVID-19 fallen würden, hat dieses Jahr den pessimistischsten Erwartungen über den Immobilienmarkt mit unerwartetem Wachstum getrotzt. Lassen Sie uns einen Blick auf die aktuellen Hauspreistrends werfen und daraus unsere Immobilienmarktprognose für 2021 erstellen.
Aktuelle Hausmarkttrends in 2020
Die aktuelle Situation auf dem US-Häusermarkt lässt sich als besser als vorhergesagt und ziemlich wettbewerbsfähig zusammenfassen. Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit tun diejenigen, die es sich leisten können, eine Immobilie zu kaufen, dies jetzt.
Die Nachfrage ist hoch und steigt
Die Schließungen und die Unsicherheit rund um die Präsidentschaftswahlen bremsten Anfang des Jahres die Pläne vieler Menschen, in ein neues Haus zu ziehen. Als diese Ereignisse vorübergingen, haben viele ungeduldige Käufer einen Umzug in Angriff genommen, und die Nachfrage ist stetig gestiegen. Redfin berichtet, dass die Zahl der verkauften Häuser seit dem letzten Jahr um 22,6 % gestiegen ist. Der steil fallende Median der Verweildauer auf dem Markt (minus 16 Tage im Vergleich zum Vorjahr) zeigt einen enormen Anstieg der Nachfrage und des Wettbewerbs unter den Käufern.
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Historisch niedrige Hypothekenzinsen und eine Verschiebung der Bedürfnisse von Hausbesitzern treiben diese unerwartet hohe Nachfrage an. Mehr Menschen wollen einen Garten oder zumindest einen Balkon; zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder den Online-Unterricht der Kinder. Vororte und kleinere Städte sind ein heißer Markt, weil sie mehr Quadratmeter bieten oder schnellen Zugang zur Natur im Falle eines weiteren Einbruchs. Die Menschen fühlten sich in Häusern gefangen, die nicht groß genug waren, und wollen nun schnell umziehen, damit so etwas nicht noch einmal passiert. Immobilienmakler erwarten nun einen starken Start in das Jahr 2021, was den Winter zu einer ungewöhnlich aktiven Hausverkaufssaison macht.
Hausbestand ist auf einem historischen Tiefstand
Um die aktuellen Hauspreistrends zu verstehen, müssen wir uns Angebot vs. Nachfrage ansehen.
Wir haben das Jahr mit einem Mangel an Hausbestand begonnen. Und COVID-19 und die Wahl veranlassten viele potenzielle Verkäufer, ihre Immobilien vom Markt fernzuhalten, was die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser weiter nach unten trieb. Trotz des Anstiegs der virtuellen Häuser der offenen Tür, fühlen sich einige Leute immer noch unbehaglich, wenn es darum geht, sich zu Verhandlungen zu treffen oder auf Haussuche nach einem neuen Haus zu gehen.
Dies hat dazu geführt, dass das Wohnungsangebot mit 1,5 Monaten verfügbarem Bestand sehr niedrig ist, obwohl 6 Monate Bestand benötigt werden, um ein Gleichgewicht auf dem Markt herzustellen. Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist laut Redfin-Daten um 36,4 % gesunken.
Es ist ein Verkäufermarkt
Eine hohe Nachfrage gepaart mit einem geringen Angebot ist ein Rezept für einen Verkäufermarkt. Verkäufer erhalten in vielen Gegenden des US-Wohnungsmarktes wahrscheinlich mehrere Angebote, was die Hauspreise in die Höhe treibt und den Verkäufern die Oberhand gibt, wenn sie zwischen den Angeboten wählen. Redfin berichtet, dass 34,7 % der Häuser über dem Listenpreis verkauft werden.
Hauspreise sind im Jahresvergleich gestiegen
Als Ergebnis der zuvor erwähnten Trends sind die Hauspreise im Moment tatsächlich gestiegen, um 14,2 % im Jahresvergleich. Weder der COVID-19 noch die wirtschaftliche Unsicherheit, die er mit sich brachte, konnten die Hauspreise in den meisten Gebieten des Landes nach unten ziehen.
Was bedeutet das also für die Hauspreise im Jahr 2021? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen.
US Housing Market Predictions: Hauspreise 2021
Insgesamt sind die Prognosen für den Wohnungsmarkt für 2021 optimistisch, wenn es um die Preissteigerung geht. Zillow meldet einen Anstieg von 7,9 % im Vergleich zum Vorjahr bis Oktober nächsten Jahres. Die Staaten mit dem größten erwarteten Anstieg der Hauspreise im Jahresvergleich sind Arizona, Idaho und Washington – alle um 8,2 %, laut Zillow-Prognosen. Am anderen Ende des Spektrums liegen Alaska (nur 3,9 % Anstieg), North Dakota (5,5 % Anstieg) und Hawaii (5,6 % Anstieg).
Obwohl nicht viele Experten glauben, dass die Hauspreise im Jahr 2021 sinken werden, sehen einige eine Verlangsamung des Preiswachstums. Diese Verlangsamung des Wachstums wird aus einigen Gründen erwartet:
- Da das verfügbare Inventar knapp ist und schnell ausverkauft wird, werden die verbleibenden Käufer, die sich die Preise über der Liste nicht leisten können, aus dem Markt gedrängt werden. Das bedeutet, dass die Hauspreise nicht mehr so schnell steigen werden, weil sich der Markt beruhigen wird.
- Nach den Wahlen könnte das Angebot etwas zunehmen, was den Käufern ein paar mehr Optionen zur Auswahl gibt.
- Wenn es keine bundesstaatlichen Unterstützungspläne und geregelten Stundungsoptionen mehr gibt, wie sie im CARES-Gesetz vorgesehen sind, könnten viele Hausbesitzer ihre Hypotheken nicht mehr bedienen. Dies könnte den Markt mit Zwangsvollstreckungen überschwemmen.
- Die steigende Arbeitslosigkeit aufgrund der Coronavirus-Krise kann den Wohnungsmarkt ebenfalls verlangsamen, aber ihr Effekt wird erst später im Jahr 2021 eintreten.
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Ist ein Immobilienmarkt-Crash zu erwarten?
Nein, ein Immobilienmarkt-Crash ist nicht zu erwarten. Experten erwarten lediglich eine Abflachung der Wachstumskurve, rechnen aber weiterhin mit hohen Preisen. Die meisten Probleme in der Wohnungsbaufinanzierung, die zum großen Crash im Jahr 2008 geführt haben, sind im Moment nicht existent. Es ist auch wahrscheinlich, dass die niedrigen Hypothekenzinsen zumindest noch ein wenig länger verfügbar sein werden, was die Kreditnehmer finanziell entlastet.
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To Sum Up
Die Antwort der Experten auf die Frage „Werden die Hauspreise im Jahr 2021 sinken?“ ist also nein. Sie könnten aufhören, in dem Tempo zu steigen, wie sie es im letzten Jahr getan haben, aber sie bleiben auf einem Hoch, das seit der Großen Rezession nicht mehr gesehen wurde.
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Käufer könnten sich entscheiden, noch ein wenig zu warten, um zu sehen, ob ein neues Angebot an Immobilien auf den Markt kommt. Aber ein Rückgang der Hauspreise von höherwertigen Einfamilienhäusern mit Garten – die derzeit gefragteste Art von Immobilien – ist nicht wahrscheinlich. Alle Daten deuten darauf hin, dass es sich nicht lohnt, auf Ihrem Geld zu sitzen, wenn Sie auf dem Markt für ein Haus sind – Sie werden später im Jahr 2021 wahrscheinlich kein besseres Angebot bekommen. Beginnen Sie jetzt mit der Suche nach Anlageimmobilien zum Verkauf in der Lage Ihrer Wahl mit Mashvisor’s Property Finder!