¿Cómo será el mercado de la vivienda en Estados Unidos 2021? Bajarán los precios de la vivienda? Se avecina otra caída del mercado inmobiliario? Estas son las preguntas que casi todos los compradores, vendedores e inversores inmobiliarios se hacen ahora mismo.
Aunque algunos esperaban que los precios de la vivienda bajaran en 2020 debido al COVID-19, este año ha desafiado las expectativas más pesimistas sobre el mercado inmobiliario con un crecimiento inesperado. Veamos las tendencias actuales del precio de la vivienda y, a partir de ellas, podemos hacer nuestra previsión del mercado inmobiliario para 2021.
Tendencias actuales del mercado de la vivienda en 2020
La situación actual del mercado de la vivienda en Estados Unidos puede resumirse como mejor de lo previsto y bastante competitiva. Incluso en medio de la incertidumbre económica, aquellos que pueden permitirse comprar una propiedad lo están haciendo ahora.
La demanda es alta y va en aumento
Los cierres patronales y la incertidumbre en torno a las elecciones presidenciales frenaron los planes de muchos de mudarse a una nueva casa a principios de año. A medida que pasan esos acontecimientos, muchos compradores impacientes están haciendo una mudanza, y la demanda ha ido aumentando de forma constante. Redfin informa de que el número de viviendas vendidas ha aumentado un 22,6% desde el año pasado. La mediana de días en el mercado, que ha descendido considerablemente (16 días interanuales), muestra un gran aumento de la demanda y de la competencia entre los compradores.
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Los tipos hipotecarios históricamente bajos y un cambio en las necesidades de los propietarios de viviendas impulsan esta demanda inesperadamente alta. Más gente quiere un patio o, al menos, un balcón; espacio extra para una oficina en casa o para la escolarización online de los niños. Los suburbios y las ciudades más pequeñas son mercados en auge porque pueden ofrecer más metros cuadrados o un acceso rápido a la naturaleza en caso de otro bloqueo. La gente se sintió atrapada en casas no lo suficientemente grandes y ahora quiere mudarse rápidamente para evitar que vuelva a ocurrir. Los agentes inmobiliarios esperan ahora comenzar 2021 con fuerza, convirtiendo el invierno en una temporada de venta de viviendas inusualmente activa.
El inventario de viviendas está en un mínimo histórico
Para entender la tendencia actual de los precios de la vivienda, hay que mirar la oferta frente a la demanda.
Empezamos el año con una escasez de inventario de viviendas. Y el COVID-19 y las elecciones hicieron que muchos vendedores potenciales mantuvieran sus propiedades fuera del mercado, lo que redujo aún más el número de viviendas en venta. A pesar del aumento de las jornadas de puertas abiertas virtuales, algunas personas siguen sintiéndose incómodas a la hora de reunirse para negociar o ir a buscar una casa nueva.
Esto ha dejado la oferta de vivienda muy baja, con 1,5 meses de inventario disponible cuando se necesitan 6 meses de inventario para lograr el equilibrio en el mercado. El número total de viviendas en venta ha caído un 36,4% interanual, según datos de Redfin.
Es un mercado de vendedores
La alta demanda junto con la baja oferta es una receta para un mercado de vendedores. Es probable que los vendedores estén recibiendo múltiples ofertas en muchas zonas del mercado inmobiliario estadounidense, lo que hace que los precios de las casas suban y que los vendedores tengan ventaja a la hora de elegir entre las ofertas. Redfin informa que el 34,7% de las viviendas se venden por encima del precio de lista.
Los precios de las viviendas están subiendo año tras año
Como resultado de las tendencias mencionadas anteriormente, los precios de las viviendas están realmente subiendo ahora mismo, un 14,2% a/a. Ni el COVID-19 ni la incertidumbre económica que trajo consigo han sido capaces de tirar de los precios de la vivienda hacia abajo en la mayoría de las zonas del país.
Entonces, ¿qué significa esto para los precios de la vivienda en 2021? Echemos un vistazo.
Predicciones del mercado de la vivienda en Estados Unidos: 2021 Home Prices
En general, las predicciones del mercado de la vivienda son optimistas para 2021 cuando se trata de la apreciación de los precios. Zillow informa de un aumento del 7,9% interanual desde ahora hasta octubre del próximo año. Los estados con el mayor incremento esperado en los precios de la vivienda son Arizona, Idaho y Washington, todos ellos con un 8,2%, según las predicciones de Zillow. En el otro extremo se encuentran Alaska (sólo un 3,9% de subida), Dakota del Norte (5,5% de subida) y Hawái (5,6% de subida).
Aunque no son muchos los expertos que creen que los precios de la vivienda vayan a bajar en 2021, algunos sí ven una ralentización en el crecimiento de los precios. Esta ralentización del crecimiento se espera debido a algunas razones:
- Como el inventario disponible es escaso y se agota rápidamente, los compradores restantes que no puedan permitirse precios superiores a los de la lista serán expulsados del mercado. Esto significará que los precios de la vivienda dejarán de crecer tan rápido porque el mercado se calmará.
- Después de las elecciones, la oferta podría aumentar un poco, dando a los compradores unas cuantas opciones más entre las que elegir.
- Si no hay más planes de asistencia federal y opciones de indulgencia reguladas como las previstas en la Ley CARES, muchos propietarios podrían dejar de pagar sus hipotecas. Esto podría inundar el mercado con ejecuciones hipotecarias.
- El aumento del desempleo debido a la crisis coronaria también puede ralentizar el mercado de la vivienda, pero su efecto llegará más tarde, en 2021.
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¿Se espera un desplome del mercado inmobiliario?
No, no es probable que se produzca un desplome del mercado inmobiliario. Los expertos esperan sólo un aplanamiento de la curva de crecimiento, pero siguen esperando que los precios se mantengan altos. La mayoría de los problemas en la financiación de la vivienda que condujeron al gran desplome de 2008 son inexistentes ahora mismo. También es probable que los bajos tipos de interés de las hipotecas estén disponibles al menos un poco más de tiempo, quitando algo de carga financiera a los prestatarios.
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En resumen
Así que la respuesta de los expertos a la pregunta «¿Bajarán los precios de la vivienda en 2021?» es que no. Puede que dejen de crecer al ritmo que lo han hecho este último año, pero que se mantengan en un nivel alto no visto desde antes de la Gran Recesión.
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Los compradores pueden decidir esperar un poco más para ver si una nueva oferta de propiedades llega al mercado. Pero no es probable que se produzca una caída de los precios de las viviendas unifamiliares de gama alta con patio, el tipo de inmueble más buscado en estos momentos. Todos los datos sugieren que no vale la pena quedarse con el dinero si se está buscando una casa, ya que probablemente no se consiga una mejor oferta más adelante en 2021. Comience a buscar propiedades de inversión en venta en la ubicación de su elección con el Buscador de Propiedades de Mashvisor ahora!