Los costes de cierre son inevitables cuando compras o vendes una propiedad. Aunque varían de un estado a otro, la cantidad que pagará en Florida depende tanto de la propiedad como del condado en el que se encuentre. Como comprador, tendrás que cubrir la mayor parte de las tasas e impuestos.
De momento, puedes esperar pagar entre el 2,15% y el 3,23% del precio total de la compra antes de impuestos.
Costes de cierre medios en Florida
La media de los costes de cierre en Florida asciende aproximadamente al 1,98% del precio de compra. Puede parecer insignificante, pero la cantidad que tienes que pagar puede subir rápidamente si estás comprando una casa cara.
En todo el estado, la casa media se vende por algún lugar entre 200.000 y 300.000 dólares. Si usted compra una propiedad en ese rango, espere pagar entre $3,720 y $8,380 en costos de cierre antes de impuestos. Esa cantidad representa los honorarios de tasación, liquidación y registro, junto con el seguro de título y la certificación de inundación – que es requerida por el estado.
Otros honorarios
En Florida, también tendrá que pagar una cuota por sellos documentales (o doc stamps), que es un porcentaje del precio de venta. Luego están los impuestos. Es probable que esté sujeto a los impuestos sobre la propiedad y la transferencia – cuando se agrega a los, usted está buscando en alrededor de $ 6,457 en los costos de cierre después de los impuestos.
Comparar prestamistas hipotecarios
Compare las principales marcas por tipo de préstamo hipotecario, disponibilidad estatal y puntuación de crédito. Seleccione Ver tarifas para proporcionar al prestamista los detalles básicos de la propiedad y financieros para obtener tarifas personalizadas.
¿Quién paga los costos de cierre en Florida?
En el Estado de Florida, los costos de cierre se dividen entre el comprador y el vendedor, pero no es una división uniforme. El comprador paga la mayor parte de las tasas e impuestos. Los costos de cierre varían ligeramente entre los condados.
Para el comprador
| Nombre | Coste |
|---|---|
| Abogado propio: | Varía |
| Honorarios del abogado del prestamista: | Varía |
| Tarifa de aprobación del condominio/HOA | Varía |
| Cargos del condominio/HOA | Varía |
| Generalmente $10 por la primera página; $8.50 por páginas adicionales | |
| De 200 a 800 dólares según el tamaño del terreno | |
| Tasa de tasación | 300$-$500 |
| Cargo por inspección de la propiedad | 400$-$800 |
| Sellos de la hipoteca | 0.35 por cada 100 dólares del precio de venta | Impuesto sobre bienes inmuebles | Se paga al cierre |
| Tasa de búsqueda de permisos | Varía | Tasa de búsqueda de permisos | 400-$800 |
| Búsqueda de títulos y seguro (si vive en Sarasota, Collier, Miami-Dade o Broward County): |
|
| Avalos de título | Varía |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca | 2 dólares por cada 1,000 del importe de la hipoteca |
| Gastos de liquidación y cierre | 300-$800 |
| Gastos de preparación de documentos preparación de documentos | Varía |
| Tasa de transporte | 20-75$ | Tasa de inspección de termitas o plagas | $100-$150 | Informe de crédito | $15 |
| Informe de certificación ambiental | Varía |
| 15$ | |
| Varía | |
| Seguro de hipoteca si el pago inicial es inferior al 20% | Varía |
| Cuotas varias del condominio | Varios |
Para el vendedor
| Nombre | Coste |
|---|---|
| Corredor honorarios | Por lo general, el 6% del precio de venta |
| Abogado propio | Varía |
| Sellos de documentos en la escritura | 0 dólares.70 por cada 100 dólares del precio de venta en todos los condados excepto en Miami-Dade. Allí, es de 0,60 dólares, con un impuesto adicional de 0,45 dólares por cada 100 dólares en cualquier propiedad que no sea una vivienda unifamiliar. |
| Búsqueda de títulos y seguro | 175 dólares – 400 dólares |
| Tarifas de registro | Por lo general, 10 dólares por la primera página; 8 dólares.50 por páginas adicionales |
| Cargos por condominio/HOA | Varía |
| Cargo por impedimento de condominio/HOA | Varía |
| 250-$450 | |
| Tasa de preparación de documentos | 175-$250 |
| Pago de la hipoteca | Sujeto al saldo del préstamo | Impuesto de bienes inmuebles | Pagado al cierre | Varios cuotas de condominio | Varios |
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
El seguro de título funciona un poco diferente en Florida. En los condados de Sarasota, Collier, Miami-Dade y Broward, el comprador paga el seguro de título y elige la compañía de títulos. En todos los demás condados, es responsabilidad del vendedor.
¿Cómo se comparan los costos de cierre en Florida a nivel nacional?
Los costos de cierre de Florida son relativamente altos. Ocupa el puesto 16 de los 50 estados para el promedio de los costos de cierre antes de impuestos. Los compradores y vendedores en DC, Nueva York y California tienen que desembolsar la mayor cantidad de dinero, mientras que Missouri, Nebraska y Iowa tienen los costos de cierre más bajos.
Lo que hay que saber sobre la compra de un condominio o cooperativa en Florida
Condominios
Para comprar un condominio, tendrá que calificar para una hipoteca. Cuando compre un condominio individual, recibirá una escritura de propiedad y será responsable de pagar los impuestos de la propiedad.
Los condominios están regulados por la Ley de Condominios de Florida. La legislación establece sus derechos sobre la propiedad y le da un «interés indiviso» en todas las áreas comunes del edificio. Tendrá que pagar una cuota mensual de mantenimiento o una cuota anual de la asociación de propietarios para cubrir el servicio de las áreas que caen bajo el «interés indiviso». La cuota no es deducible de impuestos.
Co-ops
Si usted compra una cooperativa, no será dueño de esa pieza física de la propiedad. Es más exacto decir que compras en una cooperativa. Se convertirá en un accionista de la corporación que posee el edificio y, a cambio, obtendrá un arrendamiento exclusivo de su unidad.
Típicamente, cuanto más grande sea su unidad de cooperativa, más acciones poseerá. En lugar de una hipoteca, tendrá que pedir un préstamo hipotecario para financiar la compra de una cooperativa. Una hipoteca es un préstamo garantizado con su propiedad. El prestatario es dueño de la propiedad y la paga a lo largo del tiempo. Con los préstamos hipotecarios, el prestamista adelanta los fondos para comprar la propiedad en su totalidad.
A diferencia de lo que ocurre en Nueva York, los documentos de propiedad de las cooperativas en Florida no son consistentes entre las propiedades.
Esto puede causar confusión y hacer que sea más difícil cerrar las cooperativas. En algunos casos, como propietario, simplemente obtendrá acciones en el edificio. En otros, usted obtendrá acciones más un contrato de arrendamiento de propiedad, o un «acuerdo de ocupación».
Los costos de cierre pueden variar dependiendo de donde usted vive en la Florida, el tipo de propiedad que usted compra y cuánto se vende. Mientras que el vendedor desembolsa algo de dinero, el comprador paga la mayor parte de las tasas e impuestos, que suelen sumar el 1,98% del precio medio de venta.
Reduzca los costes de cierre comparando corredores, abogados y prestamistas hipotecarios.
Preguntas frecuentes
¿Necesito contratar un abogado para el cierre?
No. En el Estado de Florida, no se necesita un abogado para cerrar una propiedad.
Pago en efectivo. Los gastos de cierre son los mismos?
Si está pagando su propiedad en efectivo, es posible que no tenga que cubrir estos gastos de cierre relacionados con la hipoteca:
- Tasa de tasación
- Tasa de inspección
- Seguro de título
- Seguro de hipoteca
- Impuesto intangible sobre la hipoteca.
Aunque puede evitar estos cargos, es conveniente tasar e inspeccionar la vivienda y adquirir un seguro de título para asegurarse de que no se encuentra con problemas o deudas del propietario anterior.
¿Qué es la cuota de certificación de inundación?
En Florida, se le cobrará una cuota de certificación de inundación para obtener el documento requerido por el gobierno que determina si la propiedad se encuentra en una llanura de inundación. Si la certificación dice que la propiedad se encuentra en una zona de inundación, tendrá que comprar un seguro contra inundaciones. La tarifa suele ser de 15 dólares o menos.
¿Qué es el impuesto de sello documental en Florida?
También conocido como «sello documental» o «impuesto de consumo», este impuesto impuesto por el estado se cobra al vendedor en el momento de la transferencia de la propiedad. La cantidad depende del precio de venta de su casa y del condado en el que se encuentre.