QUÉ ES

Puede que no entiendas todos los detalles que implica la compra de una propiedad frente al mar en México, pero no dejes que eso sea un impedimento para comprar la casa de tus sueños. El proceso de compra no es tan complicado como usted puede pensar. Aquí hay tres pasos para completar como un no local para asegurar un proceso de compra sin problemas.

Entendiendo el FIDEICOMISO

Cuando México estaba experimentando dificultades económicas en 1917, el gobierno promulgó una ley para hacer más difícil para otros países la compra de propiedades mediante el establecimiento de una «Zona Restringida». Una vez promulgada, esta regulación hizo ilegal que un extranjero posea directamente una propiedad en esta zona, que se aplicaba a los bienes raíces dentro de los 100 km de cualquier frontera mexicana, o 50 km de cualquier costa mexicana.

Sin embargo, a través de un fideicomiso bancario llamado Fideicomiso, ¡todavía es posible que los ciudadanos no mexicanos posean bienes raíces a lo largo de una de las hermosas playas de México! Un banco mexicano es designado como fiduciario, tiene el título de la propiedad y es el dueño del registro. Un comprador no mexicano se convierte entonces en el beneficiario del fideicomiso inmobiliario y disfruta del uso irrestricto del terreno (junto con las opciones de alquilarlo o venderlo). Una vez que el fideicomiso expira después de 50 años, el beneficiario tiene el derecho contractual de renovar, alquilar, vender o legar la propiedad a quien quiera.

El gobierno mexicano no puede confiscar directa o indirectamente su propiedad por ninguna razón, excepto para un propósito público, como la construcción de carreteras. Este acto es similar al proceso de dominio eminente de los Estados Unidos y debe hacerse a través de un procedimiento legal de condena.

Trabaje con los profesionales adecuados

Hay algunos actores clave en la compra de propiedades mexicanas frente al mar. Aquí está quiénes necesita y lo que harán por usted:

• Empresa de bienes raíces: Si bien muchos de los aspectos de las transacciones inmobiliarias mexicanas son similares a los procedimientos que se llevan a cabo en Estados Unidos o Canadá, hay algunos que difieren y no deben pasarse por alto. La contratación de un agente inmobiliario con experiencia le ayudará a navegar por el sistema. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos cuenta con un equipo inmobiliario de gran experiencia que se dedica expresamente a hacer que el proceso de selección y compra sea lo más sencillo y fluido posible.
• Banco: Un banco mexicano está autorizado para actuar como fiduciario y asegura que el cierre sea legal y apropiado. El banco emite un fideicomiso a favor del comprador extranjero y tiene prohibido transferir la propiedad del inmueble, cambiar los derechos de los beneficiarios o hacer cualquier cosa con la propiedad sin sus instrucciones por escrito. Los bancos mexicanos están protegidos contra la quiebra por el gobierno.
• Abogado del comprador: Sólo un abogado mexicano con licencia puede representarlo y proteger todas sus transacciones legales. Su abogado redactará los contratos, revisará los términos y condiciones de la venta y le asesorará sobre las leyes. Su abogado también puede ahorrarle dinero a largo plazo al ayudar a mantener sus costos y honorarios bajo control.
• Notario: Un notario es un abogado con licencia certificada por el gobierno mexicano, y proporcionará una estricta seguridad de los registros y documentos originales. El notario autentificará los documentos, calculará y retendrá el impuesto de plusvalía del vendedor, cobrará el impuesto de adquisición del comprador, coordinará los avalúos y proporcionará certificados de no gravamen y no deuda. El notario es igualmente responsable ante el comprador y el vendedor y puede ser responsabilizado.

Pagar impuestos y costos de cierre

Los impuestos y tarifas varían a través de los estados en México, pero aquí están los costos más comúnmente asociados con una compra de bienes raíces en México.

Impuestos:

• Impuesto de transferencia de bienes raíces a pagar por el comprador que van desde 2-5% dependiendo de la ubicación de la propiedad.
• Impuesto sobre bienes inmuebles a tipos variables dependiendo de la ubicación de la propiedad.
• Impuesto sobre el valor añadido a pagar por el comprador al vendedor.
• Impuesto sobre la renta a un tipo de hasta el 35% para la venta de una vivienda de primera residencia.

Cuotas:

• Las cuotas del fideicomiso asociadas a un banco mexicano deben ser pagadas a lo largo de la vida del fideicomiso comenzando con un pago inicial para el primer año.
• Los honorarios del notario público se determinan sobre la base de un programa progresivo, pero pueden ser negociados.
• Los honorarios de registro se calculan sobre la base del valor de la transacción.
• Los honorarios de avalúo comúnmente oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del valor de la propiedad.
• Los honorarios del perito pueden o no ser requeridos.
• Los honorarios de evaluación ambiental suelen ser sólo estándar para las transacciones comerciales.

Los costos totales de cierre, incluyendo los impuestos, los honorarios del notario, la creación de la plica, los honorarios de tasación, la cuota de originación, la solicitud, el establecimiento del fideicomiso y la obtención del Permiso SRE sumarán aproximadamente entre el 5% y el 7% del precio de venta de la propiedad si ésta se paga en efectivo. Si se obtiene financiación, los costes totales de cierre serán aproximadamente del 7% al 10% del precio de venta de la propiedad. El seguro de título es opcional, pero garantiza al dueño de la propiedad que su propiedad está libre de cualquier reclamo, juicios, gravámenes u otros asuntos legales.

Comprar el sueño

Cuando se trata de esto, el proceso de compra de una pieza de sueño de bienes raíces en México no es tan diferente a la compra de una propiedad en muchos otros países. Si usted contrata a un equipo con experiencia y conocimientos específicos, como el equipo de Chileno Bay Resort & Residences, su experiencia de compra de vivienda será libre de problemas, segura y expedita de principio a fin.

Para solicitar información sobre nuestras hermosas villas mexicanas frente al mar, y para comenzar el proceso de compra de bienes raíces en Chileno Bay, póngase en contacto con Chileno Bay Residences hoy mismo.