Se state cercando un’opzione diversa per una valutazione, ci sono una buona quantità di prodotti di valutazione alternativi disponibili tra cui scegliere. Molti, come le valutazioni da tavolo o gli AVM immobiliari, sono più veloci della valutazione tradizionale perché non sono così estesi, e alcuni potrebbero non essere considerati una valutazione a tutti. Le Broker’s Price Opinions, o BPOs, sono un altro esempio che rientra in questa categoria.
Con un BPO, si riceve il valore di stima e il prezzo di listino suggerito da un agente immobiliare. Di solito sono i più utili per determinare il valore stimato di una proprietà prima di una vendita. Dal momento che sono solo una stima rapida, i BPO offrono una visione di alto livello di una proprietà e del mercato circostante. Non forniscono la stessa comprensione di una perizia o di un altro prodotto di valutazione alternativo. Scaviamo nel BPO e nelle valutazioni e in ciò che i prestatori devono sapere.
Qual è la differenza tra un BPO e una valutazione?
La differenza chiave tra un BPO e una valutazione è che una valutazione completa il servizio e il suo obbligo secondo gli Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) e la legge. Un BPO è tipicamente completato da un broker o agente immobiliare e non è richiesto di conformarsi all’USPAP o alla legge statale sulla valutazione. Un BPO può essere completato da un perito autorizzato o certificato, ma poi diventa una valutazione secondo la USPAP e la legge statale. A causa della portata limitata e delle ramificazioni legali, la maggior parte dei periti rifiuta gli incarichi di BPO.
Quindi, dato che un BPO è un rapporto di così alto livello, come viene completato? Il più delle volte, il broker o l’agente farà un’ispezione esterna della proprietà e guiderà il quartiere soggetto. A seconda della situazione, possono anche avere accesso all’interno. Il broker o l’agente combina le sue osservazioni di ispezione con i dati, di solito MLS o documenti pubblici, e riporta la sua analisi attraverso il modulo BPO. Questo non è diverso da quello che fa un perito, tranne che i periti sono soggetti a responsabilità legalmente applicabili.
Poiché i BPO non richiedono alcun contatto con i proprietari, sono spesso usati per determinare il valore delle case pignorate. I BPO sono spesso usati per stimare il valore di mercato e il prezzo di listino delle proprietà pignorate.
A volte un BPO includerà un’ispezione interna, e quindi includerà un rapporto più dettagliato. In situazioni come queste, la valutazione prenderà in considerazione anche lo stato degli aspetti interni come i soffitti, le pareti, i piani di lavoro, i lavandini, i pavimenti, il riscaldamento e l’aria condizionata.
A prescindere dal fatto che venga completata un’ispezione interna o che ci sia solo una visita in macchina, i BPO sono in genere completati molto rapidamente, il che può essere un vantaggio se si sta cercando di ottenere informazioni sulla valutazione di una proprietà in un periodo di tempo più breve.
Ora, diamo una rapida occhiata alle stime. Quando si richiede una valutazione completa di una proprietà, si riceve un rapporto dettagliato con le informazioni ottenute dall’ispezione interna ed esterna del perito.
Il perito esamina anche il sito soggetto, i siti adiacenti, il quartiere soggetto e l’area di mercato generale per qualsiasi fattore che potrebbe influenzare l’attrattiva e la commerciabilità del soggetto. Una volta che tutte le informazioni e i dati sono stati analizzati, il perito aggiusta le vendite comparabili e gli annunci basati sulle reazioni stimate di un compratore tipico per la proprietà in questione.
Il BPO guarda molti degli stessi fattori di una valutazione, e il BPO può o non può includere aggiustamenti. Secondo la legge, il perito deve essere una terza parte imparziale senza alcun interesse nella proprietà. Il perito è anche obbligato per legge a mantenere un file di lavoro dettagliato e deve essere in grado di sostenere tutte le conclusioni contenute nella valutazione.
D’altra parte, un agente immobiliare che completa un BPO non deve seguire questi obblighi legali. Pertanto, può anche avere un potenziale interesse finanziario nella proprietà mentre conduce la valutazione.
Come selezionare l’opzione giusta per la vostra proprietà
Se non siete sicuri di quale tipo di prodotto di valutazione utilizzare, dovreste considerare cosa volete sapere sulla proprietà. Una valutazione completa è un’analisi completa e quindi richiede più tempo e costi di un BPO. Al di fuori di una transazione ipotecaria in cui il prestatore deve ordinare la perizia, ci sono altre situazioni in cui una perizia è raccomandata e talvolta richiesta. Alcuni esempi sono la contestazione delle tasse immobiliari, il divorzio o la successione.
Un BPO offre un’opzione più veloce e meno costosa per certe situazioni. Se state pensando di vendere la vostra casa e volete avere un’idea generale del prezzo di listino e del probabile prezzo di vendita, un agente immobiliare locale esperto e un BPO potrebbero essere la vostra migliore opzione.
Appraisers e realtors spesso vedono le cose da prospettive diverse, e ci sono casi in cui sia un BPO che una valutazione potrebbero essere la scelta migliore. Considerate il seguente scenario. Il soggetto si trova in una comunità di pensionati dove la maggior parte delle case hanno camere da letto principali al primo piano. Avete intenzione di mettere la casa sul mercato ma avete una camera da letto principale al secondo piano. Un agente immobiliare sarà in grado di riconoscere che le persone che stanno cercando di trasferirsi in questa comunità non saranno entusiaste di usare le scale, e saprà come sviluppare la giusta strategia di marketing per la casa. Il perito può quindi fornire un’analisi più approfondita dell’impatto sulla commerciabilità.
Se non siete ancora sicuri, la cosa peggiore che potete fare è sprecare tempo e denaro in perizie e BPO che potrebbero non fornire le informazioni di cui avete effettivamente bisogno. Lavorare con un esperto di valutazione del prestatore può aiutare. Alla Dwellworks, il nostro team di valutatori è specializzato in servizi di alta qualità, tempi rapidi e consigli di esperti. Se state cercando maggiori informazioni su quale prodotto alternativo di valutazione sia giusto per voi, contattateci oggi stesso per saperne di più sui servizi che offriamo e su come si allineano alle vostre proprietà.