Trovare gli inquilini giusti può fare o rompere la tua attività di affitto. Ma come fai a sapere quali potenziali inquilini saranno di alta qualità e quali invece ti faranno solo perdere tempo?
Una lista efficace di domande per lo screening degli inquilini e sapere cosa ascoltare è la chiave.
Avere un efficace processo di screening degli inquilini è fondamentale per essere un proprietario di successo. Fare le domande giuste e sapere cosa ascoltare è il primo passo. Seguire le loro risposte usando un buon servizio di screening degli inquilini per verificare i fatti è il secondo passo.
In questo articolo mi concentrerò sulle domande per lo screening degli inquilini.
Si possono trovare online una serie di esempi di domande per lo screening degli inquilini, ma spesso mancano del motivo per cui vengono poste e delle bandiere rosse da cercare.
In questo articolo, vi mostrerò:
- Le categorie generali di domande di screening per inquilini
- La mia lista delle 27 domande di screening per inquilini più importanti da fare
- Esempi di risposte rivelatrici di bandiere rosse da ascoltare
Iniziamo.
Ci sono cinque categorie di domande di screening per gli inquilini che dovreste porre ad ogni potenziale inquilino per determinare se vale la pena andare avanti nel processo di affitto.
Basico
Le domande di base per lo screening degli inquilini ti aiuteranno a valutare se esiste una buona corrispondenza tra ciò che la tua proprietà ha da offrire e le esigenze del potenziale inquilino. Chi sono e quanti vivranno nell’affitto? Hanno animali domestici o di supporto? Che tipo di usura ci si può aspettare?
Si vuole essenzialmente capire se il vostro affitto è adatto a loro e viceversa.
Finanziaria
La situazione finanziaria è probabilmente il criterio più importante per i proprietari. Si vuole capire se l’inquilino pagherà l’affitto in tempo, ogni volta. Un controllo del credito è solo una parte di questo, ma non ci si dovrebbe fermare lì.
E non si tratta solo dell’affitto mensile. Riescono a pagare anche il deposito cauzionale e le altre spese?
I dati finanziari sono estremamente importanti per decidere se un potenziale inquilino è adatto, ma non è l’unica considerazione. Dovreste usare i dati finanziari come un modo veloce per eliminare potenziali cattivi inquilini, ma poi avete bisogno di andare più a fondo per capire con che tipo di potenziale inquilino avete a che fare.
Sfondo & Riferimenti
Eseguire un controllo dei precedenti è ciò a cui la maggior parte dei proprietari pensa quando pensa allo screening degli inquilini. Come padrone di casa, vuoi scoprire se il tuo futuro inquilino rispetterà le regole. Un controllo dei trascorsi personali ti fornirà informazioni sulle principali bandiere rosse, come la fedina penale, ma devi sondare più a fondo per scoprire tutta la storia.
Motivazione per il trasloco
Ci sono buone e cattive ragioni per trasferirsi. È necessario utilizzare domande di screening dell’inquilino per scoprire eventuali cattive ragioni per trasferirsi. Un potenziale inquilino che si trasferisce per evitare uno sfratto imminente è un ottimo esempio di una cattiva motivazione per il trasloco – e uno che non risulterà da nessun controllo dei precedenti.
Comportamento in affitto
Le domande di screening del comportamento in affitto sono progettate per scoprire con che tipo di persona hai potenzialmente a che fare. Saranno buoni inquilini o distruggeranno il posto? Ugualmente importante, andranno d’accordo con i vicini?
Longevità
I cambi di inquilini sono costosi. Volete scoprire se il vostro potenziale inquilino ha intenzione di restare per un po’. Se avete l’impressione che non hanno intenzione di rimanere a lungo, allora dovreste mettere in conto un tasso di sfitto più alto e il costo del turnover.
Ora che avete capito cosa stanno cercando queste domande di screening degli inquilini, esploriamo le 27 domande di screening più importanti e perché sono importanti.
Basics
1 – What Is Your Current Address?
Puoi scoprire più di quanto tu possa pensare da questa semplice domanda. In che tipo di appartamento vivono attualmente? Si stanno muovendo nella scala delle proprietà? Dovrai fare molta attenzione per assicurarti che se lo possano permettere.
Inoltre, ad un livello più pratico, avrete bisogno del loro indirizzo nel caso abbiate bisogno di spedire della corrispondenza come una lettera di azione avversa.
Bandiera Rossa – Andate a vedere la loro attuale casa di città o monofamiliare se possibile. È ben tenuta? C’è una macchina su blocchi di cemento sul prato davanti? Un esterno disordinato e mal tenuto è una grande bandiera rossa.
Bandiera Rossa – Un’altra potenziale bandiera rossa è un vuoto nella loro storia di affitto. Attualmente vivono nel seminterrato di mamma e papà? Questo potrebbe significare un problema con il loro reddito o gli è stato chiesto di lasciare il loro precedente affitto. Naturalmente non significa necessariamente qualcosa di brutto. È solo qualcosa da approfondire prima di firmare un contratto d’affitto con loro.
2 – Quanti occupanti vivranno nell’appartamento?
Devi assicurarti di rispettare le ordinanze locali e affittare solo agli occupanti massimi consentiti. Ogni città ha leggi e regolamenti diversi, quindi assicurati di saperlo prima di affittare il tuo appartamento. Una linea guida generale è di 2 persone per camera da letto, ma questo può variare a livello locale. Devi avere una ragione legittima per limitare questo numero – limitare la normale usura non basterà.
Attenzione. Non chiedete se hanno bambini. Questo può mettervi nei guai se rifiutate la loro domanda. Inoltre, i bambini non sono considerati inquilini, ma piuttosto occupanti. Fatevi semplicemente dire dall’inquilino quanti occupanti ci vivranno.
Bandiera rossa – Una delle principali bandiere rosse da tenere d’occhio è quando più persone si presentano alla visione rispetto a quanto discusso inizialmente. Questo può significare che l’amico che partecipa alla mostra potrebbe finire per vivere lì fuori dal contratto d’affitto o potrebbe essere effettivamente quello che affitta l’appartamento. In ogni caso, fai attenzione agli “amici” che fanno un sacco di domande.
3 – Avete animali?
Questa è una zona difficile. Puoi chiedere se hanno animali domestici, ma non dovresti chiedere se hanno animali di assistenza. Questo può essere interpretato come una discriminazione.
Se avete una politica no-pets semplicemente dite loro che lo fate e chiedete se questo sarà un problema. Dovrebbero sollevare la questione se hanno un animale di servizio o di supporto emotivo.
Se permettete gli animali domestici assicuratevi di seguire con domande sulla razza, il peso, l’età e se sono addomesticati o no.
Bandiera rossa – Siate consapevoli delle risposte vaghe come non conoscono la razza o il loro cane è “piccolo e amichevole”. Ottieni specifiche se hai delle restrizioni. Non fargli vedere l’appartamento se non soddisfa i tuoi criteri.
4 – Il tuo attuale padrone di casa sa che ti stai trasferendo?
Anche questo può essere difficile. Alcuni inquilini non vogliono far sapere al loro attuale padrone di casa che hanno intenzione di trasferirsi per paura di una punizione. Tuttavia, avete bisogno di una referenza dai loro attuali e precedenti padroni di casa. Cerca di capire perché non vogliono ancora farlo sapere al loro attuale padrone di casa.
Bandiera rossa – Sospetti che stiano rompendo il loro contratto di locazione in anticipo? Fagli sapere che capisci se stanno rompendo il loro contratto d’affitto in anticipo per una buona causa, ma controllerai con il loro padrone di casa la loro versione della storia. Qualsiasi bugia dovrebbe squalificare il potenziale inquilino.
5 – Quanti veicoli possiedi?
È necessario sapere quanti veicoli ha un inquilino per sapere quali saranno le disposizioni di parcheggio, ma può anche rivelare di più.
Bandiera rossa – Un inquilino che afferma di avere più auto del numero di adulti potrebbe nascondere qualcosa. Potrebbe significare che hanno intenzione di avere un ospite permanente durante la notte o più persone che vivono lì di quanto rivelato inizialmente. Forse stanno progettando di gestire la loro attività di riparazione auto fuori dalla loro casa. Succede.
Financials
6 – Il tuo reddito mensile è 3 volte l’affitto?
Questa è probabilmente una delle prime domande di screening dell’inquilino che si desidera chiedere perché eliminerà la maggior parte di coloro che non sono una buona scelta. Permette anche di evitare le domande a volte più imbarazzanti/controverse sugli animali domestici e gli occupanti.
La maggior parte dei padroni di casa richiedono un reddito mensile minimo di 3 volte l’affitto. Questa è una regola generale che un affittuario dovrebbe pagare solo fino a 1/3 del suo reddito per le spese di alloggio. È quello che uso anch’io. Potete essere più o meno severi nei vostri requisiti, ma non dovreste discostarvene. Attieniti ai tuoi criteri in modo da non poter essere accusato di discriminazione in seguito.
Lordo vs. Netto
Ti potresti chiedere se dovresti chiedere il reddito lordo o netto. La maggior parte dei proprietari usa la cifra del reddito lordo, ma dovresti guardare il tuo mercato locale. Alcune aree del paese hanno tasse statali e locali molto alte che possono facilmente rendere la paga netta bassa come il 50% della paga lorda (NJ, sto guardando nella tua direzione). Assicuratevi solo di non restringere troppo il vostro bacino di potenziali inquilini richiedendo un reddito netto pari a 3X.
Tipo di reddito
Che tipo di reddito ha il vostro potenziale inquilino fa anche la differenza. Volete un reddito verificabile e affidabile. Idealmente questo significa una busta paga W-2 costante, ma non sarà sempre così. Alcuni inquilini sono liberi professionisti o lavoratori autonomi. Si vorrà avere una lunga storia di reddito per essere certi che il loro reddito sia abbastanza stabile da permettersi la vostra casa. Se guadagnano contanti e non li dichiarano, non contarli!
Bandiera rossa – Non fidatevi di un inquilino che non ha abbastanza reddito W2 per qualificarsi e non può produrre una dichiarazione dei redditi per verificare il reddito totale. C’è la possibilità che non dichiarino affatto le tasse e che debbano una somma significativa all’IRS. Chi pensate che verrà pagato per primo?
Nota – Il limite federale per segnalare le tasse sul reddito è di 10.400 dollari nel 2018. Non credere a un richiedente se ti dicono che non sono tenuti a dichiarare. Se questo è vero, non guadagnano o mantengono abbastanza del loro reddito per qualificarsi per un affitto da soli.
7 – Il tuo punteggio di credito è di almeno 670?
Similmente ai requisiti di reddito, questo è soggettivo e dipende da te. Una volta che hai impostato i tuoi criteri, devi attenerti ad essi. Potreste avere criteri diversi per diversi affitti. Per esempio, potreste richiedere un punteggio FICO di 750 o più per un affitto di fascia alta, ma accettare 600+ per un affitto di quartiere della classe operaia.
Qual è un buon punteggio?
66% degli americani hanno un punteggio di credito “Buono” o migliore. Un punteggio di 670 è “Buono” secondo Experian. Dovreste guardare il vostro mercato locale per decidere qual è un punteggio appropriato.
Attenzione: Ci sono diversi metodi di punteggio, quindi assicuratevi di conoscere la scala. 670 su 850 è diverso da 670 su 900!
Un punteggio “buono” cambia nel tempo?
Il grafico sopra mostra le distribuzioni storiche dei punteggi FICO. Si può vedere che non sono cambiati molto anche durante la Grande Recessione. Questo significa che potete fissare i vostri criteri ed essere sicuri che saranno validi per molto tempo.
Cosa dovrei cercare in un rapporto di credito?
Un punteggio è un indicatore generale. Per capire veramente la capacità di pagamento del vostro potenziale inquilino, è necessario guardare più da vicino ciò che sta guidando il suo punteggio.
Quando si tratta di un rapporto di credito, si stanno cercando tre cose:
- Una lunga storia di pagamenti puntuali
- Un basso rapporto debito/reddito
- Eventi negativi come un fallimento o un pegno
Ecco un esempio di un rapporto di credito che ricevo da Cozy.
Bandiera rossa – Ci sono un certo numero di bandiere rosse che possono sorgere da questa domanda, ma una grande è quando un inquilino chiede di presentare il proprio rapporto di credito a voi per evitare la tassa. Fate attenzione perché questi rapporti possono essere modificati. Insistete per eseguire voi stessi un nuovo rapporto. Dite loro che è la vostra politica e che non potete discostarvene.
8 – Sei mai stato in ritardo nel pagamento dell’affitto?
Questa è una domanda diretta, sì o no. Potresti ottenere qualche risposta “sì ma”, che è meglio che mentire ed essere scoperti più tardi. Lo scoprirete da un padrone di casa precedente durante i vostri follow-up in entrambi i casi. Infatti, Cozy e altri servizi di riscossione dell’affitto ora riportano i pagamenti dell’affitto agli uffici di credito, quindi questo può anche apparire in un rapporto di credito.
Un pagamento in ritardo è una squalifica automatica? Questo dipende da voi, ma non credo che lo sia. Finché non c’è un modello.
Bandiera Rossa – Se scoprite che il vostro inquilino non è stato disponibile su questa domanda, allora probabilmente non dovreste andare avanti con loro nel processo. Chissà cos’altro vi stanno nascondendo?
9 – Richiedo il pagamento online dell’affitto senza costi per voi. Va bene?
Ho incluso una clausola nel mio contratto d’affitto che richiede agli inquilini di iscriversi a Cozy per la riscossione online dell’affitto e le richieste di manutenzione non urgenti. Questo potrebbe non essere legale nel vostro stato, ma se lo è, è un buon modo per vedere quanto è flessibile il vostro inquilino.
La riscossione online dell’affitto è super conveniente e spesso gratuita per l’inquilino, quindi perché non dovrebbero volerla usare? Questo potrebbe non avere senso se state affittando in una zona rurale senza accesso a internet ad alta velocità o se avete a che fare con anziani che non si sentono a loro agio a lavorare con un servizio di riscossione dell’affitto online. Devi usare il tuo giudizio in questo caso.
Bandiera rossa – Sii cauto con un potenziale inquilino che non vuole usare un servizio di riscossione dell’affitto online. Potrebbero essere legittimamente preoccupati per la sicurezza dei loro pagamenti e dei loro dati. In questo caso, puoi indirizzarli al fornitore del servizio per maggiori informazioni sulle loro caratteristiche e protocolli di sicurezza. Tuttavia, questo potrebbe anche essere un segno di un inquilino inflessibile che sarà problematico ancor prima di trasferirsi.
Bandiera rossa – Alcuni inquilini vogliono pagare in contanti. Fate attenzione. Potrebbero avere problemi ad aprire un conto bancario o semplicemente vogliono nascondere la loro fonte di reddito. In ogni caso, assicurati di sapere con cosa hai a che fare. Insisti su un vaglia e fagli firmare una ricevuta di pagamento ogni volta.
10 – Hai il primo mese d’affitto più il deposito cauzionale?
La maggior parte dei padroni di casa richiedono al potenziale inquilino di avere i fondi per il deposito cauzionale e il primo mese d’affitto. Questo può facilmente arrivare a diverse migliaia di dollari e potrebbe essere un problema per alcuni affittuari.
Utilizzate il vostro mercato come guida. In uno dei miei mercati, i miei inquilini tendono ad essere ben pagati e spesso ricevono grandi bonus in denaro. Scelgono di affittare per la flessibilità. Se non hanno i fondi immediatamente disponibili, metterei in dubbio la loro stabilità finanziaria.
Invece, in un altro mercato, tendo ad avere inquilini della classe media. Ci potrebbe essere un’ottima ragione per cui non hanno i fondi immediatamente disponibili, come un divorzio. Potrebbero prendere in prestito i fondi. In questo caso, considererei i loro pagamenti sui fondi presi in prestito quando guardo il loro rapporto debito/reddito.
Bandiera rossa – Se un inquilino ha bisogno di prendere in prestito i fondi ma è molto ben pagato, questo potrebbe essere un segno di cattiva gestione del denaro. Guarda attentamente i loro dettagli di credito.
Bandiera Rossa – Diffida di qualsiasi inquilino che chiede di pagare il deposito cauzionale dopo il trasloco o a rate. Consentitelo a vostro rischio e pericolo.
Bandiera rossa – Non accettate nessun importo in forma di assegno superiore alla SD richiesta e al primo mese di affitto. Questa è una truffa!
11 – Dove lavori attualmente?
Dove qualcuno lavora può essere un buon indicatore della capacità di pagare l’affitto. Alcuni lavori hanno un turnover significativamente più alto, come la ristorazione e la vendita al dettaglio, e potrebbero risultare in un mancato pagamento dell’affitto.
12 – Puoi spiegare eventuali lacune occupazionali?
La continuità del lavoro è altrettanto importante. La vostra domanda d’affitto e le domande di screening degli inquilini dovrebbero chiedere ai candidati di fornire almeno alcuni anni di storia lavorativa. Le persone vengono licenziate o lasciano un lavoro alla ricerca di qualcosa di meglio. Questo non è generalmente un problema finché non c’è uno schema.
Bandiera rossa – Cercate inquilini che hanno problemi a mantenere un lavoro stabile. Vuoi vedere almeno 6 mesi o più di lavoro attuale se hanno avuto una storia di salti in giro o un lungo, inspiegabile divario nel lavoro.W
13 – Hai mai presentato domanda di fallimento?
Vuoi che il tuo potenziale inquilino sia disponibile con questa domanda. Può essere facilmente verificato attraverso un controllo del credito. I fallimenti rimangono sulla storia di credito di una persona per 7-10 anni. Dopo di che, vengono cancellati.
Sta a voi decidere se volete squalificare un candidato sulla base di un fallimento. Tuttavia, potrebbe essere stato causato da un problema non finanziario come una condizione medica. Fate attenzione perché potreste essere accusati di discriminazione se rifiutate qualcuno che ha avuto un fallimento a causa di una condizione medica.
Bandiera rossa – Dovreste rifiutare automaticamente qualsiasi inquilino che dice di non aver mai dichiarato bancarotta ma il suo rapporto di credito ne rivela una.
14 – Potete pagare la tassa per il controllo dei precedenti e del credito?
Alcuni inquilini non vogliono pagare per un controllo dei precedenti e un rapporto di credito. Fa parte della ricerca di un nuovo appartamento e la maggior parte dei candidati lo ricevono. Alcuni no.
Bandiera rossa – Diffidate di chi dice di non potersi permettere o di non voler pagare le spese di iscrizione. Questo può essere un’indicazione di futuri pignoramenti o addirittura di trattenere l’affitto.
Motivazione per il trasloco
15 – Perché ti stai trasferendo?
Ci sono buone ragioni per trasferirsi e ragioni non tanto buone. Bisogna assicurarsi di scoprire la vera motivazione del loro trasloco. È per essere in un distretto scolastico migliore? Hanno bisogno di più spazio per una famiglia in espansione (attenzione a come lo chiedi)?
Oppure è per una ragione non tanto buona?
Devono trasferirsi perché sono stati cacciati dal loro attuale appartamento? Lo sfratto è imminente?
Bandiera rossa – Ascolta le risposte sospette come lamentarsi del loro attuale padrone di casa, dei vicini, del compagno di stanza o dell’appartamento. Ognuno di questi potrebbe significare problemi in arrivo.
16 – Quando hai intenzione di trasferirti?
Vuoi assolutamente fare questa domanda per vedere se hanno intenzione di trasferirsi quando il tuo affitto sarà disponibile. Non ha senso mostrare una proprietà se qualcuno sta cercando troppo in anticipo o è solo curioso. È una perdita di tempo. Passa al prossimo richiedente.
Bandiera rossa – Alcune persone potrebbero volere che tu tenga un appartamento finché non sono pronte a trasferirsi. Evitateli. O per lo meno ottenere un deposito non rimborsabile. Anche se raccogli un deposito non rimborsabile, potrebbe non essere sufficiente a coprire l’affitto perso quando tutto è stato detto e fatto.
Pro Tip – Fai attenzione se hai intenzione di raccogliere un deposito non rimborsabile per tenere un appartamento. Controlla le leggi locali per vedere quanto è consentito. In molti casi una parte dell’importo può essere considerata un deposito rimborsabile che sei obbligato a restituire se la transazione salta.
Sfondo & Riferimenti
17 – Will You Agree To A Background & Credit Check?
Questo è un non-starter per me e dovrebbe esserlo anche per voi. Il vostro inquilino deve accettare un controllo dei precedenti e del credito se vuole affittare una delle vostre unità.
Bandiera rossa – “No”. Abbastanza detto.
18 – Posso contattare i tuoi attuali/precedenti padroni di casa?
L’attuale padrone di casa è solo un controllo del disastro, ma non dovresti fare affidamento solo sulla loro referenza. Potrebbero essere ansiosi di sbarazzarsi di un inquilino problematico. Invece, vuoi chiamare il precedente padrone di casa che non dovrebbe avere più un interesse acquisito.
Bandiera Rossa – Potresti voler evitare chiunque dica che non ti lascerà parlare con un precedente padrone di casa. Tuttavia, potrebbe esserci una buona ragione, quindi dovresti seguire il caso per scoprire esattamente perché. Questo potrebbe rivelare una cattiva relazione tra padrone di casa e inquilino. Inoltre, potresti trovare qualcuno che dice di non avere un precedente padrone di casa. Puoi verificarlo più tardi quando elencherà la sua storia abitativa.
Bandiera rossa – Il padrone di casa attuale o precedente del tuo candidato potrebbe essere un membro della famiglia. Non è necessariamente una cosa negativa, ma prendi tutto quello che dicono con le pinze.
19 – Cosa rivelerà il tuo controllo dei precedenti?
Questa domanda di screening dell’inquilino verifica quanto sarà sincero il tuo potenziale inquilino. Ti permette anche di evitare un inutile controllo dei precedenti.
Il candidato potrebbe essere molto disponibile e rivelare cose che potrebbero non risultare da un controllo dei precedenti penali, come le accuse che sono state ritirate. Non si vuole squalificare erroneamente qualcuno per queste non-condanne, perché questo può essere discriminatorio. Volete solo sapere se vi stanno dicendo per cosa sono stati condannati in modo da poter prendere una decisione informata.
Bandiera rossa – Ti dicono di non avere precedenti penali ma in realtà qualcosa viene fuori. Questa è una squalifica automatica per aver mentito (non necessariamente per la condanna).
20 – Posso contattare il tuo attuale datore di lavoro?
La tua domanda d’affitto dovrebbe includere diversi aspetti dell’occupazione del potenziale inquilino come la posizione, il tipo di lavoro, quanto tempo ha lavorato nel suo lavoro attuale e in quello precedente e lo stipendio. Si vorrà poi verificare questi dettagli con il manager o l’ufficio del personale del candidato.
Bandiera rossa – Qualsiasi dichiarazione falsa sulla domanda è motivo di squalifica. Non dovrebbe esserci motivo di mentire, a meno che non stiano cercando di nasconderti qualcosa.
Bandiera rossa – La referenza del candidato menziona qualcosa che suggerisce che il datore di lavoro non è soddisfatto del candidato (sempre in ritardo, cattivo rendimento, ecc.). Questo potrebbe significare che il suo impiego (e il tuo affitto) è a rischio.
Bandiera Rossa – Sospetti che il numero di telefono e le referenze fornite siano false. Fai una rapida ricerca su Google per trovare il numero principale dell’azienda. Chiedi di parlare con il responsabile dei salari e dei benefici. Se non hanno idea di chi tu stia parlando, allora squalifica il candidato.
Comportamento in affitto
21 – Sei mai stato sfrattato prima? Il sì di solito si traduce in una squalifica automatica. Tuttavia, ci possono essere circostanze attenuanti che si possono prendere in considerazione, come spese mediche eccessive.
Uno sfratto può comparire sia in un controllo dei precedenti che in un controllo del credito, ma è una buona idea fare questa domanda perché non sempre comparirà nei registri pubblici. Per esempio, il vostro inquilino potrebbe essersi accordato fuori dal tribunale prima di essere sfrattato.
Bandiera rossa – Il tuo inquilino sostiene di non avere sfratti ma un controllo del credito/dei precedenti proprietari rivela il contrario.
22 – Hai frequenti ospiti notturni?
È nel tuo migliore interesse sapere chi soggiorna nel tuo appartamento per varie ragioni. Gli ospiti possono diventare locatari anche se non hanno firmato un contratto d’affitto con voi. Gli ospiti frequenti possono anche causare usura extra o disturbi con i vicini.
Fare questa domanda di screening dell’inquilino potrebbe rivelare che il richiedente ha un altro significativo che spesso pernotta. Sta a voi (e al vostro futuro inquilino) decidere quanto volete limitare questo per evitare ulteriori responsabilità.
Bandiera rossa – Il candidato vi dice che ha un amico che sta da lui solo fino a quando non si “rimetterà in piedi”. In questo caso, eseguirei lo stesso processo di screening sull’amico e insisterei sul fatto che anche lui sia sul contratto di locazione.
Pro Tip – Il vostro contratto di locazione dovrebbe includere una clausola con la vostra politica sugli ospiti notturni. Sia chiaro per quanto tempo un ospite notturno può rimanere. Per esempio si potrebbe includere una clausola che permette agli ospiti di rimanere fino a 3 notti consecutive senza permesso, ma che l’inquilino deve richiedere un esplicito permesso scritto per superare questo limite.
23 – Lavori a ore dispari o di notte?
Questa domanda di screening è più importante quando si tratta di affitti multifamiliari. Un inquilino che lavora a ore dispari o a turni di notte, come le infermiere, vorrà assicurarsi di poter dormire durante il giorno. Se i vicini sono rumorosi durante il giorno, questo sarà un problema.
24 – Qualche occupante fuma?
Un’altra domanda semplice e verificabile.
Bandiera rossa – Macchie gialle sulle dita o sulle unghie. Piccoli fori di bruciatura nei vestiti. Controlla la loro auto o la loro residenza attuale, se possibile, se sospetti che siano effettivamente dei fumatori. Potresti trovare posacenere all’esterno o altri segni rivelatori. Squalificare se mentono sul fatto di non fumare quando fanno domanda per un appartamento per non fumatori. Provare che qualcuno ha fumato e ha violato il vostro contratto d’affitto può essere difficile e rimuovere gli odori e le macchie di fumo può essere molto costoso.
Longevità
25 – Per quanto tempo pensi di vivere qui?
La risposta giusta a questa domanda dipende da cosa stai cercando nel tuo inquilino ideale. Io preferisco gli inquilini che rimangono più a lungo per ridurre il turnover e i costi di sfitto. Altri proprietari preferiscono la flessibilità degli inquilini mese per mese, ai quali si può chiedere di andarsene con 30 giorni di preavviso.
Bandiera rossa – Qualcuno il cui coniuge non è attualmente impiegato o non sta cercando lavoro nella zona potrebbe rompere il contratto d’affitto in anticipo e lasciarvi a lottare per trovare un nuovo inquilino.
26 – Dove hai vissuto negli ultimi 5 anni?
Fare questa domanda rivelerà quanto spesso il candidato tende a spostarsi. L’inquilino ideale rimane fermo per un po’ di tempo prima di doversi spostare per motivi legittimi come un nuovo lavoro o più spazio.
Bandiera rossa – Diffidate di qualsiasi potenziale inquilino che sta cercando di rompere il suo attuale contratto di locazione. C’è una buona possibilità che lo faccia di nuovo con il tuo contratto d’affitto.
Bandiera Rossa – L’inquilino fornisce un indirizzo precedente illegittimo.
Domanda bonus
27 – Hai qualche domanda da farmi?
Questa è la mia preferita tra tutte le domande di screening degli inquilini! Adoro questa domanda perché è aperta e vi darà un sacco di informazioni su cosa sta succedendo nella testa del vostro futuro inquilino. Potrebbero rivelare le loro paure e preoccupazioni riguardo alla proprietà, il che può essere un buon indicatore di quanto possa essere alta la manutenzione o se hanno intenzione di abusare della proprietà.
Bandiera Rossa – Varie. Cerca le risposte che rivelano che l’inquilino tenderà a lamentarsi di ogni problema dell’affitto o che ha intenzione di abusare della proprietà (ad esempio, “Quando iniziano le ore di silenzio qui?”).
Passi successivi
Ora che hai trovato un inquilino che supera il tuo screening iniziale, il passo successivo è quello di eseguire un controllo del credito e dei precedenti. Qui ci sono un paio di ottimi servizi di screening degli inquilini per iniziare.
Conclusione
Ogni proprietario capisce intuitivamente che trovare un ottimo inquilino rende la vita del proprietario molto più facile. Il problema è: come si fa a riconoscere un ottimo inquilino quando lo si trova?
Avere un processo di screening dell’inquilino con una lista completa di domande per eliminare i candidati non qualificati è importante. Ma può essere difficile sapere quali candidati saranno ottimi inquilini rispetto a quelli che non dovrebbero andare avanti con il processo di richiesta di affitto.
È necessario essere in grado di individuare una risposta a bandiera rossa quando la si sente. Questa è un’abilità critica che ogni padrone di casa può imparare
Spero che la lista di cui sopra delle mie 27 domande di screening per gli inquilini e le risposte alla bandiera rossa ti siano utili la prossima volta che metterai in affitto la tua proprietà.