Una volta che il tuo padrone di casa presenta un caso di sfratto contro di te in tribunale, può essere difficile combatterlo. Per esempio il mancato pagamento dell’affitto, la legge dell’Ohio dice che il padrone di casa può sfrattarti se non paghi l’affitto. Questo è vero anche se hai perso il lavoro, ti sei ammalato o non hai i soldi. Queste non sono ragioni per combattere uno sfratto.
Quando vale la pena combattere uno sfratto
Combattere uno sfratto può essere difficile. Per combattere con successo uno sfratto, avete bisogno di una buona ragione.
Alcuni buoni motivi per combattere uno sfratto sono se siete:
- Sfrattato da un alloggio sovvenzionato o da un parco di case mobili;
- Sfrattato perché il padrone di casa si è rifiutato di accettare il pagamento puntuale dell’affitto;
- Pagando l’affitto tramite deposito cauzionale;
- essere sfrattato perché ti sei lamentato di qualcosa che il padrone di casa avrebbe dovuto fare;
- essere trattato diversamente a causa della tua razza, sesso o disabilità, o perché hai dei figli; o,
- si applica la moratoria di sfratto CDC. Potete saperne di più sulle nuove protezioni federali per gli affittuari sotto la moratoria CDC qui.
Se non paghi l’affitto in tempo, la legge dice che il tuo padrone di casa può sfrattarti, anche se perdi il lavoro o ti ammali. Quindi, perdere il lavoro o ammalarsi non sono buone ragioni per combattere uno sfratto.
Se si decide di non combattere lo sfratto
Se si decide di non combattere lo sfratto, si dovrebbe cercare di ottenere la revoca dello sfratto. Per ottenere la revoca dello sfratto:
- Uscire dalla casa. Per prima cosa, lascia completamente la casa.
- Arriva presto in tribunale e fai il check-in. Scopri di più su cosa aspettarti ad un’udienza.
- Vai all’udienza. Dovete partecipare all’udienza, anche se vi trasferite prima. È una buona idea portare le chiavi in modo da poterle consegnare ufficialmente al padrone di casa.
- Chiedi che il caso venga archiviato. In tribunale, potreste dire:
“Vostro onore, mi sono completamente trasferito dalla casa, situata a . Ho le mie chiavi che vorrei dare al mio padrone di casa ora. Dal momento che mi sono trasferito, vorrei chiedere che il mio caso di sfratto sia respinto”.Oppure, se avete già restituito le chiavi, dite:
“Vostro onore, mi sono completamente trasferito dalla casa, situata a . Ho dato le mie chiavi al mio padrone di casa il . Dal momento che mi sono trasferito e ho riconsegnato le chiavi, vorrei chiedere che il mio caso di sfratto venga respinto.”
Se il giudice respinge il tuo caso, puoi rispondere “no” quando i futuri proprietari ti chiederanno se sei mai stato sfrattato.
Come combattere uno sfratto
Se decidi di combattere uno sfratto, dovresti:
- Prendere un avvocato. È difficile vincere una causa di sfratto da soli. Contatta un’assistenza legale locale per un aiuto. Se prendi un avvocato, assicurati di seguire le istruzioni del tuo avvocato. Se non puoi avere un avvocato, dovrai prepararti per l’udienza.
- Preparati per l’udienza. Raccogliete prove come ricevute e foto. Chiedi ai testimoni di raggiungerti in tribunale e di parlare a tuo favore. Ottieni indicazioni per raggiungere la sede del tribunale.
- Vai in tribunale. Arriva presto in tribunale e fai il check-in. Se ti senti a tuo agio, parla con il tuo padrone di casa mentre aspetti e digli che hai intenzione di contestare lo sfratto. Puoi anche provare a vedere se il tuo padrone di casa è aperto a negoziare un accordo per permetterti di rimanere o per darti più tempo per spostarti. Se raggiungete un accordo, assicuratevi di metterlo per iscritto. Inoltre, aspetta che il tuo caso venga chiamato e comunica al giudice anche il tuo accordo. Fare questo passo potrebbe far risparmiare un po’ di tempo a te, al tuo padrone di casa e al tribunale.
Cosa aspettarsi in tribunale
Quando il tuo caso viene chiamato, tu e il tuo padrone di casa presterete giuramento. Poi ci sarà l’udienza.
Se non avete ancora trovato un avvocato, potete chiedere alla corte un rinvio come questo:
“Vostro onore, chiedo un rinvio di una settimana in modo da poter cercare un avvocato che mi aiuti in questo caso”.
Se la corte è d’accordo, riprogrammerà l’udienza.
Quando inizia l’udienza, il padrone di casa parla per primo. Quando è il tuo turno, parla per te, ma non interrompere il giudice o chiunque altro. Dica al giudice perché non dovrebbe essere sfrattato. Condividi le prove e lascia che i tuoi testimoni condividano le loro informazioni.
Scopri di più su cosa aspettarsi ad un’udienza.
Scopri di più su come parlare in tribunale.
Dopo l’udienza
Dopo l’udienza, il tribunale decide chi vince. Se vincete, avete il diritto di rimanere nella vostra casa.
Se non vincete, il vostro padrone di casa ha il diritto di sfrattarvi. Avete sette giorni, o meno, per andarvene. Altrimenti, lo sceriffo può entrare e costringervi ad andarvene.
Per saperne di più sul processo di sfratto e sulla tempistica.