Se stai comprando una nuova casa, potresti voler ottenere un’ispezione della casa da parte di terzi. Se la vostra casa ottiene un certificato di buona salute, vi sentirete sicuri che state acquistando una proprietà sicura e ben mantenuta, e che state investendo i vostri soldi saggiamente.
Ma cosa succede quando l’ispezione rivela un problema? Quali sono le tue opzioni e come puoi andare avanti (o tirarti indietro) se i risultati sono meno che ideali?
La risposta dipende dal vostro contratto di vendita, così come le riparazioni che sono necessarie, la volontà del venditore di negoziare, e diversi altri fattori. Ecco cosa fare se vi trovate potenzialmente a negoziare le riparazioni dopo un’ispezione domestica.
Le vostre opzioni dopo un’ispezione domestica
Un’ispezione domestica può aiutare a identificare le carenze in una casa che state considerando di acquistare. Se l’ispezione rivela che ci sono dei problemi o che sono necessarie delle riparazioni, potreste essere in grado di negoziare con il venditore per risolvere questi problemi. Potete anche chiedere crediti per i vostri costi di chiusura al fine di compensarli.
Se avete un contingente di ispezione della casa sul posto, e i problemi che il vostro ispettore trova sono dei “deal-breaker”, potreste essere in grado di tirarvi indietro dall’acquisto interamente. Se decidete di seguire questa strada, dovreste essere in grado di ricevere il deposito che avete messo per l’acquisto indietro per intero.
Queste sono le vostre opzioni dopo che un’ispezione della casa rivela dei problemi:
- Chiedete al venditore di fare le riparazioni da solo
- Chiedete un credito per i vostri costi di chiusura
- Chiedete al venditore di ridurre il prezzo di vendita per compensare le riparazioni
- Tirarsi fuori dalla transazione (se avete un contingente di ispezione in atto)
- Andare avanti con l’affare
Negoziare per riparazioni o crediti
Nella maggior parte dei casi, crediti di riparazione sono una buona opzione per entrambe le parti. I venditori sono spesso riluttanti a completare le riparazioni a causa del fastidio e del tempo extra che possono aggiungere al processo di vendita. Gli acquirenti possono anche preferire di gestire le riparazioni da soli per assicurarsi che il progetto sia fatto secondo i loro standard.
Per negoziare le riparazioni o i crediti, iniziate con l’ottenere una stima da un appaltatore locale o da un professionista della costruzione di quanto costerà la riparazione. Se state lavorando con un agente immobiliare, lui o lei dovrebbe gestire le trattative per vostro conto. Assicuratevi che il vostro agente abbia una copia del rapporto d’ispezione da usare come leva quando lavorate con l’agente immobiliare e i suoi venditori.
Se stai andando da solo con l’acquisto della tua casa, dovrai lavorare direttamente con l’agente immobiliare per negoziare. Usa il preventivo del tuo appaltatore e il tuo rapporto di ispezione della casa per guidarti.
Cosa aspettarsi
In genere, i venditori possono essere disposti a negoziare su problemi importanti, come un tetto che perde, una fondazione incrinata, problemi elettrici o altri elementi che rappresentano un pericolo per la sicurezza o che comportano un alto costo di riparazione. Questo è nel loro interesse, dato che il vostro prestatore potrebbe non approvare il vostro prestito se la casa ha difetti strutturali, seri pericoli per la sicurezza o violazioni del codice edilizio.
I venditori saranno meno propensi a cedere su elementi estetici o superficiali che non hanno un impatto sulla solidità generale della casa. Tuttavia, potrebbero essere più flessibili se la casa è sul mercato da un po’ di tempo, o se il mercato immobiliare locale è morbido.
I venditori in genere non prenderanno in considerazione la possibilità di negoziare su questioni che erano visibili o note prima che tu facessi la tua offerta sulla casa.
Prima di negoziare, potresti voler considerare:
- Lo stato del mercato immobiliare locale
- Il vostro desiderio per la casa
- La dimensione e il costo delle riparazioni
- La gravità del problema
- I vostri futuri piani di ristrutturazione e rimodellamento
- Il vostro budget
- Il tempo che la casa è stata sul mercato
- La storia e l’età della casa
Una nota per i venditori
Se state vendendo la vostra casa e l’ispezione della casa di un acquirente rivela difetti, hai anche delle opzioni.
È possibile:
- Ridurre il prezzo
- Offrire crediti per i costi di chiusura
- Accettare alcune riparazioni
- Barattare con elettrodomestici o altri elementi in casa
In alternativa, si può scegliere di non fare nulla. Tenete a mente, tuttavia, che a seconda delle questioni in questione, l’acquirente può essere in grado di tirarsi indietro dall’affare. Se questo accade, potete ri-elencare la casa o tornare ad un’offerta di riserva, ma potreste essere legalmente obbligati a rivelare i problemi trovati durante l’ispezione della casa a qualsiasi futuro acquirente.
Per evitare che l’ispezione di un acquirente faccia saltare il vostro affare, potreste voler considerare un’ispezione pre-listing per identificare qualsiasi problema nella casa prima di metterla sul mercato. Questo può ridurre ritardi e problemi in seguito.