Quando stavamo acquistando la nostra “casa per sempre” un paio di anni fa, abbiamo fatto un sacco di ricerca su Redfin.com ma fatto l’acquisto con un agente di servizio completo.
Redfin.com è un sito di ricerca immobiliare che ha agenti a servizio completo sul personale per aiutarvi a chiudere su una casa.
Farei tutte le mie ricerche con Redfin.com, andare a case aperte, e altrimenti utilizzare il servizio come il mio personale motore di ricerca casa. Allo stesso tempo, avevamo un agente a servizio completo che era disposto a continuare a setacciare la MLS (multiple listing service, il servizio di registrazione immobiliare usato dai broker nella nostra area geografica) sapendo cosa stavamo cercando.
Alla fine avremmo trovato la nostra casa attraverso un lavoro di gambe molto creativo da parte dell’agente, che spiegherò di seguito.
Nell’utilizzare questo doppio sistema, ho preso familiarità con i vantaggi di entrambi i metodi (Redfin vs. agente full service).
Svantaggi di Redfin
Il vantaggio numero uno di Redfin è nel risparmio dei costi. La commissione standard di intermediazione sulla vendita di una casa è del 6%, con il 3% che va all’agente dell’acquirente e il 3% che va all’agente del venditore. Quando comprate con Redfin, ottengono il loro 3% di commissione di agente degli acquirenti e ne dividono una parte con voi. L’importo si basa su una scala mobile e tale importo è mostrato su ogni annuncio su Redfin.
Ho appena sbirciato un annuncio per una casa di città da 397.000 dollari nelle vicinanze e il rimborso della commissione era di 2.780 dollari (0,7% del prezzo di acquisto).
Redfin è in grado di fare questo perché pagano i loro agenti su un tasso forfettario, piuttosto che una commissione percentuale.
L’altro vantaggio di Redfin, che si ottiene anche se non si acquista attraverso di loro, è uno dei motori di ricerca immobiliare più ben progettato disponibile. Ho guardato su alcune delle intermediazioni immobiliari locali e nazionali e le loro ricerche sono abissali. Anche se non si ottengono i risultati al minuto come con la MLS, è abbastanza buono in un mercato come questo.
Un altro vantaggio nei dati che ciascuno degli annunci tira dentro. Se avete mai visto un annuncio immobiliare standard, non ha molto al di fuori delle specifiche della proprietà. Redfin tira dentro da varie fonti di dati per includere un sacco di dati di prezzi locali, scuole, e anche note da altri agenti che hanno visitato. Accelera solo il processo di ricerca.
Vantaggi di un agente a servizio completo
Hands on attention e una migliore comprensione della zona in cui stai cercando. Un agente a servizio completo, nell’aiutarvi a comprare una casa, sarà investito nel cercare di farvi entrare nella vostra casa ideale il più presto possibile e dovrebbe spendere il tempo necessario per capire le vostre esigenze. Non vengono pagati quando si guardano le case, quindi vorranno mostrarvi solo quelle che sanno che vi piaceranno.
Saranno anche creativi. Quando abbiamo acquistato la nostra seconda casa, il nostro agente sapeva che ci piaceva una certa zona e ha setacciato gli annunci invenduti degli ultimi anni e ha contattato gli agenti. Abbiamo trovato una casa che ci piaceva, abbiamo organizzato una visita e alla fine abbiamo acquistato la casa. Questo lo otterrete solo da un agente a servizio completo.
Gli agenti immobiliari sono come qualsiasi altro fornitore di servizi, la qualità varia. Se ne prendi uno davvero buono, come abbiamo fatto noi, ed è fantastico. Se ne trovi uno poco reattivo, qualcuno che non è così impegnato o interessato al tuo successo, allora nessuno di questi vantaggi conta.
Qual è la grande differenza?
Si riduce a questo – Redfin ti paga per fare più lavoro e ti aiuta con alcuni strumenti. Qualcuno che è affamato, attento e competente batterà ogni singola volta.
Il problema è quando si ottiene un agente a servizio completo che non ti dà un servizio completo. Per evitare questo, chiederei referenze o cercare le transazioni in cui sono stati coinvolti per saperne di più sul loro processo e tecniche. Fate la vostra ricerca perché c’è un mondo di differenza tra un buon agente e un cattivo agente.
Oltre all’agente specifico che ottenete, una grande differenza è che Redfin non vi chiederà mai di firmare un contratto per iniziare a guardare le case. Alcuni agenti lo faranno.
Ho sentito storie dell’orrore in cui un agente ha richiesto ad un acquirente di firmare un contratto per un anno prima che l’agente mostrasse loro delle case. L’acquirente, non sapendo di meglio, l’ha fatto e poi ha trovato una nuova costruzione che amava e che non richiedeva o aveva bisogno di avere un agente dell’acquirente. Hanno dovuto pagare l’agente o aspettare che l’anno scadesse prima di comprare una casa! (e potete immaginare che non è stata un’esperienza piacevole)
Capisco perché un agente vorrebbe che un acquirente firmasse un contratto. Mostrare le case richiede tempo, ma credo che il costo faccia parte del business.
Alla fine, si ottiene ciò per cui si paga. Non ho mai usato Redfin per comprare o vendere una casa, ma le persone che lo hanno fatto mi dicono che è molto transazionale. Se siete un tipo fai da te, è perfetto per voi. Se avete bisogno di una guida o volete che qualcuno cerchi per voi, allora non è così pratico come potrebbe essere un buon agente a servizio completo. Poi di nuovo, un cattivo agente di servizio completo non vale l’extra quindi si tratta di trovare un agente solido.
Questo articolo supporta la nostra Guida all’acquisto della tua prima casa.